房屋買賣仲介如何抽成

Question

我有房子想賣, 但不知若交給仲介一般如何抽成, 還有應該如何估算轉手的手續費用, 共有那些該支付的費用, 請有經驗的朋友們給我一些提示, 謝謝

１那增值稅又該怎麼估算？
２有人知道東湖汐止這邊的房價目前是多少價位／坪？　

謝謝愛上咖啡的用心解說。

Answer 1

房屋交易

就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以須對房屋買賣的過程詳加瞭解，方不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交易過程，及在買賣中可能產生的風險，先有基本的瞭解。 若您從未賣過房子，那麼從收取定金、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅、過戶、交屋，最好能有專家從旁協助您；否則，從用印，將權狀、印鑑證明交由買方所指定的地政士您可能就會開始擔心是否能將尾款完全收清。因此，如果可能的話，至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的地政士，來處理雙方買賣房屋的事宜。
　
.賣方應繳稅費

依稅法規定之納稅義務人及一般交易習慣買賣雙方所衍生之稅捐，土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅依公平、習慣原則，於房地實際交屋日前稅費由賣方負責 繳納，交屋日後衍生稅費由買方繳納，其他費用如水、電費、瓦斯費、管理費等一比照辦理。其他協議應繳之費用亦應於不動產買賣契約書中詳載，以防日後爭議。以下茲就賣方應負擔之稅費表列如下：

應繳稅費 稅率 備註 稅費試算
土　　地

增 值 稅 1. 一般用地稅率20%、30%、40%。

2. 自用住宅用地稅率10%。 土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效，實施3年至94年1月31日屆滿後，經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%，且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠，自用住宅用地稅率 則維持為10%，並自94年2月1日起生效實施。 GO
地 價 稅 1. 一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。

2. 自用住宅稅率：千分之二。 1. 地價稅納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。
房 屋 稅 1. 住家用：房屋現值×1.2%
2. 非住家非營業用：房屋現值2%
3. 營業用：房屋現值×3% 1. 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。
財產交易所得稅 1. 房屋評定現值×當地財產交易所得課稅標準率。

2. 列舉抵扣。 出售房屋所得應併入個人之年度綜合所得總額內，於次年申報所得稅。
工程受益費 欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉。
塗銷登記費 1. 賣方無設定他項權利則免。

2. 每一順位抵押權塗銷費用1500至2000元。
其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。
--------------------------------------------------------------------------------

２.自用住宅用地重購退稅

所謂自用住宅重購退稅，是指原自用住宅用地出售後，重新再購買的自用住宅用地地價，超過原出售時自用住宅用地地價，並扣除所繳土地增值稅後之餘額 ，可以申請退還已繳的土地增值稅。此外，無論是先買後賣，或是先賣後買，都可以適用，「兩年內申請退稅」的規定。適用要件及其相關規定表列如下：

適用要件 申請期限 相關規定 退稅試算
1. 土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。

2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。

3. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

4. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

5. 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。

6. 出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。

7. 新購的土地必須要經核准按自用住宅用地課徵地價稅。
　 1. 先賣後買者於重購後申請。

2. 先買後賣者於出售後申請。 1. 重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。

2. 只要不違反上述限制，重購退稅沒有次數限制。

3. 出售時沒有申請優惠稅率課徵的自用住宅用地，也可申請重購退稅。

4. 同時出售多處自用住宅用地，只要符合要件，可申請重購退稅。
＠＠ 一般仲介收取賣方的服務費為成交價的４％

　

2006-08-16 23:07:30 補充：
１那增值稅又該怎麼估算？ ２有人知道東湖汐止這邊的房價目前是多少價位／坪？　a:一通電話～可以搞定你這二個問題．．．　　附近仲介～～每家問問．抓個均價．房價便會更清楚．．．增值稅的部分．要調藤本．要有公告現值才能堆算．．問問仲介～這是免費的．．

Answer 2

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io

Answer 3

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。
525全民配屋網專家

Answer 4

如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，

用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - 0982 852 885

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款


- -歡迎同業配合- -



如有打擾在這跟您說聲抱歉

Answer 5

我不是仲介 但是有再專門幫人家 房屋買賣交易 有興趣讓我幫你處理 ***大頭 有連絡方式 讓仲介處理 會收五到十%ㄉ佣金 你划不來ㄉ

Answer 6

地點在哪?幾坪?我剛好要買汐止的房子

Answer 7

如果可以：讓我回應你的問題…
在參考資料中有我的電話：你可以撥個電話給我…
謝謝！

Answer 8

請愛上咖啡把這篇貼進站來.給更多人看.

Answer 9

愛上咖啡 大大解說十分詳細~
值得參考~

Answer 10

依照不動產經紀人法規定買賣雙方不得收超過6%，不管是買賣雙方比例為多少，總佣收是不能超過這個比例，而現下的行情是賣方4%買方2%。
佣收方面你可以有一個考量就是你就實拿多少價金，比如你的房子你想實拿500萬則仲介需要賣到525萬才可能收足4%佣收，因此你在簽約時可以簽訂達多少價有多少佣收，若未達多少則佣收亦減趴數，但是你也不能開天價，可以先跟幾家仲介比比看售價，抓一個平均值行情出來，這樣也不會因為開過高售價而乏人問津。
一般來說屋主要負擔的費用是，增值稅、簽約金1000元、規費2000元，其它的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯費則是按使用拆帳，因此你要賣房子的話增值稅也要考量。

不動產相關問題歡迎上家族討論
http://tw.club.yahoo.com/clubs/111666888ken/