最近想買個房子!家人也已經跟賣方談定價錢!約好明天要付訂金10萬元,但記得屋主曾跟我提過他跟房仲業有簽定代售的契約要到15號才會到期!但我們約定付訂金時間是11號!我不是透過仲介介紹的!是透過親友介紹才去看房子的!(對方是家人認識的人)但因為我本人也只看過兩次!整體感覺是很好條件也很符合所需,屋主及家人談好價錢後,家人要我帶10萬去下訂!但我的疑問是他跟房屋公司契約並未終止!這樣對我買方是否有損害呢?還有付訂金時我需要請賣方訂下什麼條約來保障我買方的權益呢?另外屋主好像說代書他們要找他們認識的人!代書費用買賣方平分一半這樣合理嗎?因為我是第一次買房子的人什麼都不懂!麻煩請熟識房屋買賣的人回答我!謝謝!急贈20點
2006-08-10 18:45:29 · 2 個解答 · 發問者 .. 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝兩位如此詳盡的解答!以及給我的寶貴意見!
2006-08-11 17:52:32 · update #1
請參考~1.簽約在15號以後再辦理，先付訂金沒有關係，而且因為用印之後才會報稅過戶，早就過了期限，仲介光從謄本上只能知道過戶時間，是看不出來你們何時簽約的，只要簽約日是在15號以後就沒有問題了2.定金收據內容:"定金收據茲收到XXX(先生/女士)支付訂金X萬購買本人所有位於XX縣XX市XX路XX樓之房地，雙方議定買賣金額為新台幣XXX萬，並約定於XX年XX月XX日簽訂買賣契約，若屆時買方未出面簽約則定金沒收，賣方反悔不賣則須賠償雙倍訂金，雙方同意由買方指定代書，付贈設備為廚具壹具、冰箱壹台、冷氣三台.....，另有特約條件如下(沒有則省略)例如:1.交屋時間為XX年XX月XX日、2.屋主需騰空交屋、3.賣方須於交屋前修復浴室漏水；恐口說無憑，特力此據以玆證明(以下空白)立書人:XXX身分證字號:中華民國XX年XX月XX日"然後雙方各持一張3.一般來說是由買方找代書，代書費也是由買方付，但是只要雙方同意，由賣方找也是可以，只要是有"土地登記代理人"執照就可以，因為賣方要幫你出一半代書費，代書費大約要一萬左右，再加貸款設定費三千左右，能省則省，如果是認識的人，應該比較不用擔心吧，真的不放心還是可以堅持由你指定，這是很正常的，只是不管誰找，都最好先問一下代書有關你要貸款的條件，如果要貸的成數比較高，最好先請銀行預估，以免貸不到又已經簽約了~順便告訴你過戶流程:1.簽約:買方付完訂金之後，仲介會約雙方出來簽約，就是所謂的私契，內容包含成交金額、付款方式、附帶條件如交屋時間、附贈設備，通常買方要付成交價一成的款項給屋主，然後雙方約定下次用印時間2.用印:就是公契，用來報稅用的，屋主繳增值稅、買方繳契稅，報稅時間看屋主是否申請增值稅自用，申請增值稅自用約需21個工作天(不含例假日)，如果是用一般的增值稅就大約是14個工作天，通常這時候要再繳一成的款項給屋主；買方也可以趁這個時候去找好要貸款的銀行，或是請代書介紹，買方需要提供財力證明併同房屋資料給銀行評估可以核撥的貸款成數，如果要裝潢也可以先找設計師或裝潢師傅來看3.完稅:雙方的稅單都核發下來之後，各自繳完稅款，房子就可以送件過戶，過戶大約五到七天4. 交屋:房子過完戶之後會向銀行申請撥款，如果屋主還有貸款，就會直接由銀行代為清償，餘款交給屋主，買方在過完戶銀行撥款前要再去看一次房子，確認屋況，這時候屋主應該已經將房子清空，就是以雙方簽約時約定好的狀況交屋，如果屋主沒有處理好就可以要求等處理好時再交屋，買方確認屋況後才能撥款，因為撥款後就是買方開始付貸款了；確認屋況時同要確認的就是水、電是否正常供應，屋主有無欠繳管理費等，交屋當天要拿到房子的所有權狀，還有代書會申請最新的謄本，確認房子已經過戶完成、屋主原有的貸款已經塗銷，屋主也要交付房子的鑰匙，雙方分算水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等費用；交屋程序大致完成囉~祝你順利成交~
2006-08-11 14:48:36 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
常惠代書事務所回答〈網站：http://iyuhouse.com/wen/〉：
1.賣方與仲介簽訂委託契約可能產生下列問題
a.當你付訂時，仲介已收斡旋之價格已達委託價，將會有一屋二賣之問題？
b.專任委託期間賣方自行出售，將違反誠信原則，仲介可能向賣方請求損害賠償？仲介可能向標的物申請假扣押，該房地產無法移轉之虞。
2.賣方自行尋找代書可能產生下列爭議
a.實務上買方委託信任之代書，而非賣方委託信任之代書〈可能造成買方給付價金之後，賣方不見蹤影，三思！〉
b.代書費用如過戶、設定、地政相關費用及契稅由買方負擔，而代書塗消登記及增值稅由賣方負擔
2006-08-10 19:17:28 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋