朋友委託仲介賣房子.買方已經付斡旋金.朋友已經同意.並簽約.
但買方想反悔.且咬定朋友沒有附家具.沒有依當初看屋時的狀況交屋.詐欺.
因當時仲介忘了加註:依房屋現況交屋!!
然後買方又說仲介偷刻他的印章自行簽約.現在仲介翻臉不管.朋友又拿不出定金20萬.
目前朋友已上法院自白.這樣最後.應該還是要拿出20萬還買方.是嗎?
2006-08-12 22:18:28 · 4 個解答 · 發問者 雪惠 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
嗯!我朋友也沒有跟我說得太詳細.
他是已經接到傳票.但又沒錢請律師.仲介又裝死.所以就只好自己上法院自白.也不知會如何?
關於你的回答我已經傳給他看了.謝謝喔!!
2006-08-17 22:25:42 · update #1
既然已簽約那買賣合約書上應該有註明才對啊~而且你朋友又是透過仲介成交的，那更應該在當初簽委託銷售契約書時就有一個"標的物現況說明書"才對啊，裡面就會有註明賣方要附贈的設備才是，就算當初沒有簽這樣的文件，那在簽買賣契約時，裡面也應該要有註明附贈設備的部分啊，一般制式合約都有這一項才對，你要不要請你朋友再仔細翻一下買賣契約書，有沒有附贈設備這一項，裡面就會有註明賣方在交屋時要留下來附贈給買方的東西，例如:冷氣幾台、衣櫥幾具、沙發、廚具.....等，怎麼會沒有呢?真奇怪???至於買方說仲介偷刻他的印章，這個與賣方無關，不用介入，只是仲介怎麼可能翻臉不管，而且已經簽約了就不是訂金啦?應該是簽約款吧!還是目前是簽了訂金收據，收了20萬訂金而還沒簽約呢?我看不太懂~然後又已經上法院自白，是買方已經提告了嗎?所以有收到傳票要去說明?是這個意思嗎?可能要麻煩你再說明清楚喔~就目前所知道的情況提出幾點~1.因為有透過仲介，所以仲介不能免責，即使該業務員離職，該公司還是要負起相關責任，附贈設備是仲介與買方洽談的，應該你朋友沒有當面答應過買方吧，也就是說，你朋友最好能證明他與仲介當初有確認附贈設備的相關事宜，並沒有要附贈買方所說的項目，那仲介就負要轉告買方的責任2.買方也必須要能證明仲介有說屋主要把家具留下來，不然不能因為去看房子時有在房子裡的東西就是代表要留下來的認定來強辯，所以仲介和買方怎麼說的，還有在談價錢時應該有簽斡旋金單或是要約書，也應該有註明在裡面或是附件資料才對，不會只有口頭說明的3.所以依目前的況，買方就算要告詐欺也告不過，反倒是仲介的問題比較大條，因為好像很多告知的義務都沒盡到，然後還私刻買方的印章，這個更是麻煩，所以目前應該先求自保，看看是否能找出當初的委託銷售契約書，應該裡面會有附贈設備的項目，怕的是有簽，可是你朋友沒留著，那就要趕快告訴承辦檢察官，申請扣留相關文件，以免仲介湮滅證據大說明如此，其他細節需要你再提供，才能做進一步的了解最好現在先找消基會的消保官，帶著所有相關文件，去向他們說明，他們可以幫你做一些處理的~消基會http://www.consumers.org.tw/只要立場站得住腳，就不用擔心仲介或是買方如何搞鬼加油囉~
2006-08-18 17:07:13 補充：
既是如此，只要確認沒有承諾過會附傢俱，應該買方也提不出具體證據，只是買方應該是真的不想買吧；最壞的情況應該就是解約退款，而且買方如果沒有具體證據，應該對你朋友比較有利~
2006-08-13 00:41:37 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
都要買房子 沒錢請律師?
2006-10-24 10:44:14 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
因可歸責買方之事由而違約者.其定金得由賣方沒收.---每一份委售合約書皆會註明.內政部規定.
仲介忘了加註與買主之必須條件.這是買主與仲介的關係.不得為拒買之抗告理由.買主應該找仲介釐清.有沒有附傢俱.買主與仲介皆須舉證.
麻煩的是您朋友的定金.須保留到紛爭結束尚能使用.且房屋亦不得再繼續賣.
建議最佳也最快的方式:找當區的調解委員會.
在這場糾紛之中.仲介是最重要的守門員.既然它已棄守.也請保留好當初的委售書及相關資料以待風雨.祈禱您能順利解決.您及您的朋友一定沒事.請寬心!
2006-08-13 09:08:44 · answer #3 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
朋友委託仲介賣房子.買方已經付斡旋金.朋友已經同意.並簽約.
a:打官司吧.
或可乾脆給他傢俱簽一簽算了.
2006-08-13 08:20:18 · answer #4 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋