我想買大台北地區的房子.可是目前的房價貴的很嚇人.
朋友們說房價一定會下跌.
如果我現在買要殺價多少才划得來?
如果等房價下跌要等多久?
因為我有小孩.所以想買捷運站附近.買哪個地點是抗跌性高.價格比較合理呢?
2006-08-11 20:40:48 · 8 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房地產本來就有漲跌~只是看你和哪一個時期來比較罷了，面對目前的房市熱絡，有人看漲也有人看跌，至少到2008年應該跌不下來，而2008大選結果如果符合多數人的預期，加上正式的三通與開放陸資投資台灣房地產，應該都是長期的利多吧，就我來往兩岸多次的經驗與接觸到在大陸發展的台商，只要上述幾項都如多數人的期待下發展，其實台商回台灣發展的意願是很高的，也會帶動買氣；這與黨派無關，而是就個人的接觸與觀察所發現的其實如果是以買來自用的前提下，真的不需要考慮漲跌，因為假設今天買的房子是一坪30萬，可能兩三年前只有25、6萬的水準，看似多花了一坪4萬去買房子，相對日後漲到一坪33萬就是賺嗎?除非你在這個時期有買賣房子才能比較，也就是說，在一坪30萬的時候買，要在一坪33萬賣掉才是賺，如果是買下來住了十年甚至更久，那中間的漲跌會很重要嗎?房價在漲，物價也在漲，薪水卻沒有漲，所以不能等同地去比較，買房子除了預算，也是買一個家的感覺和一個安定性，多少人就是為了有一個家的感覺而買房子，尤其是對出社會打拼一段時間之後要結婚的人，都會有成家立業的夢想，買房子就是其中的一環，也許說的好像太不切實際，但是其實就是看你的需求是否強烈，如果抱定主意不買房子，那房價的漲跌自然與你無關回歸到基本面，買房子要殺多少才叫划算，這個其實沒有標準，而且真的看到喜歡的房子時，價錢好像又是其次了，普遍來說，現階段大台北地區的精華地帶，如果可以還價一成左右算是正常，但是還是要看屋主的開價是否合理，不然你殺兩成還是不夠，所以多看房子，了解現階段合理的行情區間是比較務實的作法，畢竟房子每間都不一樣，這一間的成交行情不代表這一區的房價就如此，所以不要被表面的數字所迷惑，因為仲介也會提供他在這一帶成交的高價來說服你，所以除了多看，沒有更有效的方法，再專業的人都不能代替你來決定價格，因為是你要買，也是你要住在這個房子裡，行情只是做參考的房價下跌要等多久，沒人可以回答你，也許2008大選不如預期，也許兩岸關係繼續緊繃，或是其他足以影響房價的因素，這些都是不確定因素，而且真的下跌了，你反而不敢買，因為你會覺得還會再下跌，這是我在921、331還有SARS期間普遍聽到的買方想法，但是當時買的現在都賺了，現在買的未來也不一定就虧啊，未來事不可知，擔心太多，很多事都做不了當然就地點而言，捷運沿線是近年也是未來買氣的走勢，大部分捷運站附近的房價都漲，除了淡水是第一條通車的路線被過度炒作而泡沫化，其他不要離台北太遠的都是穩定的成長中，而且這還是要看大大的預算、坪數的需求才能做建議，不然北市當然是大安、信義、中正、士林、天母、內湖、文山這些是屬於抗跌的區域，南港算是明日之星，萬華雖然有捷運但是區域環境相對較差；台北縣還是以中永和、新店、板橋是買氣較旺的區域，要說價格合理實在是見仁見智，每個人看法不同，角度、立場也不同，實在很難評斷，而且要就個案來討論比較準確我想大大應該是很謹慎的人，只是提醒一下，買房子其實沒有那麼複雜，有需求才有動機，而且再多的數值和分析，還是比不過你自己內心到底有多喜歡實際看到的房子，這個可能要等你看到時才能體會吧~
2006-08-11 23:37:28 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-06 02:11:30 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-04 21:40:02 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-10-04 04:06:48 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
關於，現在買房子會不會太貴了?房地產為極為敏感的產業，一點風聲鶴唳都將影響房價走勢，，自92年下半年房價谷底反彈至今，台北縣市中古屋約上漲35％；預售屋市場平均漲幅約二成，全台灣平均房價約為家庭所得的6.29倍，平均每6年可負擔買一戶房，比亞洲平均11.3年、香港19年、上海24年才買的起一戶房都低，代表台灣房價最便宜。2008年選舉後，台灣就會宣布開放大陸觀光客來台，隨大陸即將舉辦奧運、世博會，使鄰近國家跟著受惠，2010年以前，台灣房市沒有看壞跌價的理由。如果您認為現今房價太高，選擇不動產REITs新型態的證券化商品也是一項不錯投資。謹慎選擇，耐心比價，還是可以找到符合自己需求的房地產。
2006-08-12 15:14:55 · answer #5 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
我想買大台北地區的房子.可是目前的房價貴的很嚇人.
a:可能更高.可能下來.千金難買早知道.
朋友們說房價一定會下跌.
a:他用猜的嗎?連我都只敢說可能會下來.
如果我現在買要殺價多少才划得來?
a:查自售行情.
如果等房價下跌要等多久?
a:1-5年.
因為我有小孩.所以想買捷運站附近.買哪個地點是抗跌性高.價格比較合理呢?
a:大安.信義.
2006-08-12 14:30:02 · answer #6 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
要問房價可以到以下網址問問
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http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=3
要買捷運共構請參考以下網址
http://www.dorts.gov.tw/service/service_jndv3.asp?t=上午%2012:01:38
要相信你朋友的看法,因為這理有不少仲介業者,仲介業者是不能看空房價,仲介業者若說房子會跌,您想想誰還會去買當然都會觀望,那他們就沒生意做了
2006-08-12 09:04:44 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
原物料上漲 三通效應...易漲難跌喔!!!
現在買還是較好 只是比不上原先買低的人....除非你是要投資 否則自住早買好
2006-08-11 23:35:29 · answer #8 · answered by 外省+本省+原住民 三小? 有種來罷免阿 草你馬 1 · 0⤊ 0⤋