45坪要隔間出租,要有哪些設施?

Question

最近想買一間45坪左右的房子來裝潢隔間出租,不知應該格幾間最好,現在的租屋
房客,最喜歡房間有哪些設施,因為位於精華區,所以,想用的精緻一點?
請大家提供經驗!!

Answer 1

45坪的空間比較適合的空間隔局，我會建議隔成八間套房，一間佔5坪，然後另外的5坪做為公共空間、走道、陽台及放洗衣機、置放垃圾的空間。
套房想要收益大，但也要為承租者做考量，否則多隔好幾間卻換來不易租出去，及猛被殺價的命運，因此你要了解現在人租房子的需求是什麼，做的漂亮要做包租公才做的順心。

一般來說將大坪數改成套房，裝潢要很用心，不然不符合租的人需求，要找到下一個房客又要浪費很多時間，而一個套房要有下列基本的配備。
一、電子管線類:ADSL、電話線、無線電視線、燈
二、水路管線類:電子熱水器、自來水、浴廁馬桶、冷氣管路
三、傢俱類:床、衣櫃、電腦桌(化妝台)
四、安全裝置:這是很容易忽略的問題，最好要加裝煙霧偵測器、警報器、滅火器(用瓶裝就行了)
五、家電類:電視、冰箱、微波爐、冷氣、牆外掛式風扇、DVD、音響

基本上有這些就是很齊全了，不過在裝潢方面要多利用空間，比如床採用可以掀開放物品的雙層床。而通常改建成套房都不會重新將水管路重遷，直接將地板墊高，管線埋在墊高的地板下，這樣常會造成天花板過低，壓迫感會較重，因此要考量房子的作法可不可行，還有室內最好要設一個排煙的裝置，以防現在高燒碳自殺率發生，另外就是這類的套房隔音都不好，因此隔音要特別注重，以免顧客不時要你調解隔壁的音量。

你也可以去仲介那邊找他們看房子，然後參考別人怎麼裝潢，優缺點整合一下，就可以發現合適的方法，但記得一定要以人為考量，不然好的點、好的房子，就這樣浪費掉了。

不動產相關問題歡迎上家族討論
http://tw.club.yahoo.com/clubs/111666888ken/

Answer 2

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io

Answer 3

房子在哪裡??
如果在台北市，真的很精華區的話，
ray很有興趣承租整間，
由我自己花錢裝修，
並隔成套房出租。
合約期滿裝潢全送給你，
當然，租金會比較低。
有意願的話，與我聯絡一下吧!!

Answer 4

我之前也買過一間室內坪數大約是３９坪多的房子，隔成８間套房＋１間洗衣間，其中有６間有窗戶，２間開氣窗，我是請同事幫我畫隔間圖跟家配圖，所以還省了些錢，也讓空間的利用發揮了最大的效益～～

你的坪數４５坪，能隔成幾間還是要看格局，是正方形？還是長方形？都會影響到隔間數，也要看畫圖的人能不能幫你規劃到最好～

設施的部分其實大同小異，看你要選擇哪個等級的家電跟家具而已，如果考量整理跟修繕方便，我會建議你最好不要做固定式的家具，如果壞了要更換比較麻煩，買現成的也是可以選擇品質好的啊～

然後室內的油漆我是選擇光面的水泥漆，跟一般人選則平光水泥漆不一樣，因為平光水泥漆髒了就一定要粉刷，光面的還可以用擦的，嚴重的才需要重新漆～

提供給你參考

Answer 5

"唯真建築空間設計"你是在做這類改裝的嗎

Answer 6

這樣的資訊還有待釐清～
不知45坪的空間是方形還是長方形？
還有管道空間的位置也會影響整體的空間規劃。
如有圖面，可mail給我；有空時可幫你勾勒一下～

Answer 7

---------------------------歡迎參觀我的部落格----------------------------

您辛苦工作買了房子,想幸福地居住一輩子
想找坊間知名的設計公司,又怕太貴嗎?
現在只要您居住於台北.桃園.新竹之間
請您花個幾分鐘,參觀我們網站上的作品集
您就可以得到(專業的設計及實在的施工)
最重要的是價錢,不會像設計公司那麼貴
因為我們沒有公司的管銷.人事等等的成本
所以您花的每一塊錢都是用在您幸福的窩!

歡迎參觀 http://3660658.mytw.net/