關於簽約一些內容

Question

最近買了房子~完全建好的新成屋~已簽約了~請問~

一. 簽約時~可以在契約上要求增加或減少條例嗎?例如~增加房屋建材或設備的
用料...等
二. 因為位於高樓層~有消防灑水系統~我們有權利要求試噴嗎?
三. 有簽一張變更申請書~上面有本戶之平面圖~也列了三點說明~如下~

壹.本戶申請變更項目說明如下:
變更一:標示牆面於領取使用執照後打除.運棄
變更二:於變更一完成後安裝鋁.紗窗
變更三:機房空間(若有)之標示牆面及門扇同變更一施工同時辦理拆除.運
棄
貳.本人明瞭本變更事項係委由專業廠商 (非賣方或營造廠）無償施工
參.變更工程之一切事項，本人於簽約前以清楚明瞭並同意簽立本書

　　因為他平面圖上有一虛線，不知是否會有損自身權益？可簽嗎？

四.賣方另外讓我簽一房屋土地契約影本．但是上面價位比正本增加很多，
　　賣方說這份是要給銀行的，我檢查過，上面寫的都一樣，房子貸款數
　　目和頭期款也一樣，只有房屋跟土地的價位不一樣，這樣的行為，是
　　超貸嗎？因為第三四點都是簽約當天賣方才說要簽，感覺有點不安，
　　這樣對我會有所損害嗎？

五.現在已經簽約，那我們可以跟賣方拿水電配置圖嗎？
　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

Answer 1

你所說的平面圖上有一虛線標示牆面於領取使用執照後打除運棄於變更完成後安裝鋁.紗窗....等用語但是請你千萬要小心這是建商擺明要在領取使用執照後二次施工其實蠻多像電梯大樓第一次蓋是有陽台，之後通過檢驗之後就第二次把陽台外推，增加室內可以用的空間其實很多人都這樣子做但是等房子賣出去之後，風險就轉嫁到買主身上因為那個是違建一經被檢舉隨時會被拆除至於提供給銀行貸款的買賣契約書裡面價格比實際價格高出很多這倒還好...因為建商..消費者..銀行業務人員..銀行估價人員大家都心照不宣....買賣價格拉高則貸款成數相對就比較高只要日後繳息正常...基本上沒有人會去確認那份合約的真偽當然有權向賣方拿水電配置圖
圖片參考：http://www.wa-water.com/images/feib.gif

Answer 2

合約書當然可以變更~一、不管是建材、付款方式、交屋時間、變更設計等，只要是雙方協議的事項都可以附加上去，或是更改合約書內容，因為這是屬於買賣雙方就賣賣該房地時的協議，也就是"私契"，只要有修改、刪除或增加的條款，都要雙方認章才有效二、消防撒水設備試噴，之前沒聽說過，不過因為在核發使用執照前應該經試過沒問題才會發使用執照，因為如果是連動的設計的話，你試一間其他戶也會噴水耶，這還是要問一下，我不是很確定，不過應該他們說法會和我說的一樣，就是沒通過測試不會發使用執照三、這應該是把陽台外推或是其中的格局有變更(例如要做和室)，那你應該知道實際變更的地方是什麼才對吧，總不會他們室內要做變動你不知道吧，至於機電室近一、二年蓋的房子才有的，通常建商也都是等使用執照下來後把中間的隔間牆打掉，讓他變室內的一部分，可是卻是算公設的一部分，滿常見的現象，但是跟陽台外推都是屬於二次施工的違建喔，不過通常有變更的話都是整棟都是這麼做的四、這個你當場沒問原因嗎?因為既然貸款金額都和正本一樣，那就不是超貸啦，超貸是說你買500萬的房子，想要貸500萬，所以合約書要寫625萬的成交價去辦貸款八成，才能帶到500萬，如果是貸款金額和頭期款都一樣，只有土地和房屋金額不同，這一點我就不懂了，你還是要問清楚，我也很好奇~五、水電配置圖當然是可以要啊，他沒有理由不給你的有疑問還是要當下問清楚，不然現在都簽約了，再來這裡發問，我們也沒有實際參與過程，實在很難做判斷，快打電話去問吧，問到懂為止，以防萬一啊~