請問中古屋的總價最多可打幾折才買的最划算？？？若總價260的房子那我頭期款要拿多少出來？？？我是第一次購屋，目前想在台中市購屋，請大大們幫我回答好嗎？
2006-08-13 05:12:22 · 9 個解答 · 發問者 妍妤 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
要不要先加入會員，辦張會員卡呢?買房子又不是百貨公司週年慶；用折數來出價買房子，不是大好就是大壞，房子開價是否合理，你很清楚你看的房子的合理價位是多少嗎?這個比較重要吧~房子每一間都長的不一樣，尤其是中古屋，屋況、格局的好壞，是否有裝潢，或是如同我的ID"一窗星光值多少"，視野無價啊，還有屋主的售屋心態都很重要，即使你知道隔壁同樣坪數的房子剛賣掉成交250萬，不代表這一間250萬買就是行情價，因為這一間沒裝潢、屋況維持的不好或是屋主急著賣，這些都會影響到價格，所以千萬不要去聽任何人告訴你要打幾折這種事，因為假設有人告訴你台中市的房子平均還價空間是兩成，那你看到每一間喜歡的房子就是八折去出價嗎?如果這一間開價超過行情太多，就算殺到七折還是貴，你會因為他可以到七折就買嗎?反過來說，行情250萬的房子，屋主開價就250萬，你再想要打八折出價，屋主會賣嗎?這就是剛才前面提到的大好或大壞，很多人會上來知識發問說，某某區域的行情是多少?或是什麼樣的房子一坪15萬會不會太貴?還有就是到底出價應該打幾折或是殺多少?就是陷入這些表面的數字，而沒有去分析每間房子的差異性，即使買到了，也不見得便宜，或是只殺一點屋主還是不賣~買房子沒有師傅，這是一句行話，就是說明要自己花時間去多看房子，了解房子內部屋況以及外在環境對於價格的影響，有人喜歡買空屋自己裝潢，有人喜歡裝潢好的房子，他不用再花心思去規劃，所以個人價值觀不同，提供的行情也只是參考就好，當你看的房子夠多，你心裡自然有一把尺，什麼樣的房子值多少錢，還有就是你到底想要什麼樣的房子，不然如果有間房子只賣200萬，但是坪數、屋齡和地點符合你的需求，但是屋況極差、格局不方正、沒有採光、樓下是宮、樓上是鴿舍、對面是基地台，後面有墳墓地，那就叫做便宜嗎?房子既然是自己要住在裡面的，除了基本的坪數、地點、屋齡符合需求之外，第一眼的感覺如何，有沒有想要住在這裡的衝動，會不會覺得沒買到很可惜，這些我想勝過要殺多少或打幾折了，也許要哪天你真的看到中意的房子，你才能體會其中的道理，心裡會想著:"就是這一間了"，難道會因為比你預期的多2、30萬，或是屋主只讓你殺一成而不買嗎?那你就不要後悔~一般中古屋的自備款是兩成，250萬的房子就要準備50萬當自備款，另外還有稅金、代書費、仲介費...等大約十萬左右，當然有高貸的可能貸款也要多繳，而且還是要預留添購家具、電器和裝潢的費用，要決定之前最好把這些都算清楚再下手，才不會事後出問題再來後悔所以還是多看、多問、多比較，把功課做足之後，自然會找到滿意的房子的，不然還是會被仲介簽著鼻子走~抱歉前面開你玩笑了祝你順利找到喜歡的房子
2006-08-13 12:48:46 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-04-18 02:26:55 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 22:18:06 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:33:56 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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2014-05-02 09:21:37 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你可以詢問銀行房貸業務
問一下這間房子可以帶多少
再加上15趴應該就是你的基本成交價
基本價就是完全無裝潢 如有其他的東西附帶 你就自己多少加點上去吧
2006-08-16 18:45:11 補充：
J520 不是開價都不實在而是大家都太懶就算你開的很合理的價格大部分的婆婆媽媽還是會殺 (市場殺手 殺紅了眼)
2006-08-16 14:41:52 · answer #6 · answered by 水瓶座 3 · 0⤊ 0⤋
一分錢一分貨.
很難一概而論.
行情是500萬.它開750萬.而您殺到510萬.您還是買貴呀.
買房子是很辛苦的.只有--積極而已.
最快可知行情的方法就是:詢問銀行可貸多少?就知道了.
銀行是最客觀的.而且它是以要借款給您的角度去估價的.焉有不公之理呢?
扣除銀貸外之金額.即為須自備之款項.
誠心祈禱您能順利找到好風水的旺厝.
2006-08-13 10:16:24 · answer #7 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
7~8.8折都有可能，需看區域，好的區域折數少，差的區域6折都有機會!
2006-08-17 12:32:57 補充：
一窗星光值多少，說的很好!
2006-08-13 05:58:25 · answer #8 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
仲介中古屋的開價打八折開始往上殺價，一定不能超過8.5折，一定要殺價哦．．．總價260的房子那我頭期款要拿多少，我認為是要看你一個月能負擔多少房貸，現在的指數型房貨利率約３％，如果頭期款８０萬，貸１８０萬，一個月約要付１萬元的房貸，華南銀行的月繳本息償還試算表，你可以試算看看．．．https://ibank.hncb.com.tw/netbank/servlet/TrxDispatcher?trx=com.lb.wibc.trx.PayLoan&state=prompt&savetype=05
2006-08-13 05:31:27 · answer #9 · answered by 奇媽 2 · 0⤊ 0⤋