房屋買賣如何計價，請舉例

Question

建設公司買台北市相同地理環境.相同坪數且相鄰的甲.乙兩塊土地蓋屋(每坪土地公告現值30萬元)，假設現甲土地蓋4層樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，乙土地56坪蓋7層樓房屋(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，請專家推論舉例:購買甲土地的1.2.3.4樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，和購買乙土地的1.2.3.4.5.6.7樓(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，各樓的市價各多少？
甲地1樓市價.甲地2樓市價.甲地3樓市價.甲地4樓市價各多少？
乙地1樓市價.乙地2樓市價.乙地3樓市價.乙地4樓.乙地5樓.乙地6樓.乙地7樓市價各多少？
疑問:甲地3樓市價和乙地3樓市價可能相同嗎？(因一般賣房都會說這裡一坪幾萬元)

Answer 1

建設公司買台北市相同地理環境.相同坪數且相鄰的甲.乙兩塊土地蓋屋(每坪土地公告現值30萬元)，假設現甲土地蓋4層樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，乙土地56坪蓋7層樓房屋(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，請專家推論舉例:購買甲土地的1.2.3.4樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，和購買乙土地的1.2.3.4.5.6.7樓(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，各樓的市價各多少？
甲地1樓市價.甲地2樓市價.甲地3樓市價.甲地4樓市價各多少？
乙地1樓市價.乙地2樓市價.乙地3樓市價.乙地4樓.乙地5樓.乙地6樓.乙地7樓市價各多少？
疑問:甲地3樓市價和乙地3樓市價可能相同嗎？(因一般賣房都會說這裡一坪幾萬元)


以上的問題..妳發問的很詳細..但是很像沒有得到你所想要的答案..我以我個人的經驗回答..
以上你所說的應該是蓋公寓或大廈....這樣子建設工司ㄧ定有他的管銷成本.造價成本.土地成本.蓋房子都有一定的造價成本.裝潢部份那是看建設公司的材料與材質.本身甲跟乙的一樓價格一定比較貴...那如果在北部頂樓也不價值不翡.其實房價的部份.跟房子的部份.每一間每一層都是建設公司的心血作品.所以對外開價並沒有一定的對與錯.只有一點.....每一層價格都是差不多的(成本).上下價格10%內都是行情價格.

疑問:甲地3樓市價和乙地3樓市價可能相同嗎？(因一般賣房都會說這裡一坪幾萬元)
答案..不一定是相同(要看建設公司推出的是走什麼樣的路線)..因為每一間房子.地點.光線.棟距.採光.質感.方向..等等...都不一樣的..
大廈或公寓大樓部份..在高雄來說.很少會去看地坪..因為算地坪的人的想法又是不一樣的買方...每一間房子價格沒有一定的.但是落差並不會太大(也是要看土地取得成本喔)..以上所說甲乙.都是一樣的材料.建設公司...蓋房子的風格品味都是致命點喔....

2006-08-10 12:09:42 補充：
補充一點...市價的評估點..可以從週邊的環境.相同類型的產品取得....因該不會差太多...因為消費者的眼睛是光亮的.貨比三家不吃虧喔

Answer 2

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io

Answer 3

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。
525全民配屋網專家

Answer 4

您的問題如果是問市價的總價，那是甲>乙

因為同樣的容積量，除非甲沒有用完，否則甲的單層面積>乙

因此甲的建坪單價應與乙相同，但是總價卻因為面積不同。

至於公告土地現值是課稅參考，實際估價或是土地市價要用實際的土地條件來評估，您提供的條件不足。

Answer 5

房價是主觀的...
看附近類似房屋成交價...
去推算大概可以賣多少
屋主願意賣...賣方願意買=這就是市價
每一個屋子都是獨一無二...A喜歡B可能很討厭
買地也不會拿公告地價去算...(僅供參考&繳稅用)
賣房子的都是靠張嘴.心機(辛苦度等).跟手上的資訊在賣

建設公司的話會先算他推案後大概可回收多少
扣掉建材成本
再去估計能花多少買地
有賺頭就買地來蓋嚕