家人有塊土地，想蓋起來，大約５５坪；
不知可蓋多大？可蓋幾層？是依據什麼來規定的呢？
描述越詳細越好，謝謝！
2006-08-07 11:15:05 · 3 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
土地55坪可以蓋多大，多高的建築物
主要考量土地所在的建蔽率跟容積率
如果您的土地在台北市以住三(建蔽率45%，容積率225%)舉例說明
每層樓面積含公設約32.175坪，55*45%*1.3(公設比約30%)
總共可蓋出160.875坪的銷售面積，55*225%*1.3
可蓋多高的建築物主要考量面前道路的寬度
面前道路越寬，建築物的高度便可以蓋得越高
面前道路越窄，就要考量是否可將法定容積給蓋完哦
台灣的建築法規每個縣政府幾乎都有自己的規範
可至各縣府的都市發展局(處)網站查詢
2006-08-07 19:47:54 補充：
嗯嗯
曾經也想就這個問題向規劃師大大請教
不過可能我的工作部分主要是針對土開
後續的實際規劃、送照到興建跟銷售
小弟都還沒實際接觸到
請多多指教^^|
2006-08-07 12:54:57 · answer #1 · answered by MoRi* 4 · 0⤊ 0⤋
1.5滿保守的加法!
2006-08-08 08:51:07 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
銷售面積是產權坪噢，Mori大可能除了公設外還少算了陽台雨遮，另外再放大成產權還差了不少，乘於1.5可能比較適合
2006-08-07 13:02:33 · answer #3 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋