報刊雜誌常報導，購買法拍屋後續問題辣手，如房屋被毀、霸佔屋舍不去-----等等情由。請問銀拍屋是否有此問題發生。若銀拍較有保障，購買時有什麼事項要特別留意。請專家給予指導，謝謝！
2006-08-04 04:52:42 · 6 個解答 · 發問者 蓮右 7 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
銀拍屋是銀行自己把產權買下後,再拿出來拍賣,所以就無所謂點交與不點交的問題,也不會有法拍屋如房屋被毀、霸佔屋舍不去-----等等情由
銀拍屋
優點:產權清楚,交屋正常,貸款鑑價高,有些還可先看屋況
缺點:通常價位跟市價相差不大
法拍屋
缺點:不能先看屋況事後也不能要求法院負責(如房屋被毀、霸佔屋舍不去,漏水...等等)
優點:通常價位跟市價相差很多
補充一點:法拍屋在熱門區域其實也跟市價差不多了喔,因為目前資訊透明化,標的人多價格就跟著變高了
想買法拍屋必須做很多功課,不是三言兩語說的清楚的,而且每間的狀況也都不相同,銀拍屋就還好,但選擇性相對會少很多,可遇而不可求吧
我有個觀念給你參考,如果房子自己(或仲介)賣的掉,你會想讓銀行查封讓法院拍賣嗎
2006-08-04 06:11:31 · answer #1 · answered by chikun 4 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-11 05:56:11 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-31 21:04:59 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-08-30 09:21:14 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的。它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。銀拍屋與法拍屋(或金拍屋)最大不同，是房屋已經由銀行點交清楚，完整取得所有權及使用權，購買人不用擔心點交問題；但相對它的價位就與市面上出售相差無己，法拍屋有點交的風險，當然價錢便宜多了。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-04 07:27:36 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
銀拍屋是指銀行強制執行債權人權利
法拍屋是指法院強制執行債權人權利
銀拍屋之所以比較有保障 是因為銀拍屋的屋子比較有價值
拍賣後價格比較高 糾紛比較少 但不是一定沒有
要是遇到不講理的 不管銀拍或法拍 都是一樣麻煩
2006-08-04 06:00:45 · answer #6 · answered by 正和 2 · 0⤊ 0⤋