中和百年好合和力霸山河房屋房價如何

Question

我想購屋不知這兩社區房價跟評價如何 因為好像感覺差不多

Answer 1

一坪大約18~20萬之間力霸山河是鋼骨大樓在成功南路接近景平路秀朗橋頭，近十年的屋齡，樓高33層，將近六百戶的社區，管理不錯，感應卡式門禁，每戶大門都是數位密碼鎖，社區有游泳池、健身房、桌球室、戶外籃球場、圖書室、兒童遊戲室、花園綠地，缺點就是公設較高約25%，而且因為鋼骨大樓都是用輕隔間(矽酸鈣板)，所以隔音會差一點，房間也不大，比較適合小家庭，出售率不低，幾乎隨時都有在託售的狀況，行情當然是樓層越高價格也越高，低樓層靠秀朗橋邊的會必較便宜百年好合是在秀朗路三段、自立路口，十年的屋齡，樓高23層，大約五百戶的社區，一樓式開放空間，有中庭花園、泳池、兒童遊樂設施、健身房，管理還不錯，公設比約在22~24%，兩房的房間比較小，三房以上的房間稍大一點，格局普通，四房的格局比較好，空戶比較少，出售率比力霸山河低一點，如果是高樓層不是面景平路的有機會賣到20萬/坪以上，面景平路的會看到一個軍營裡面還有加油站，樓層太低的不要買比較好~這兩個社區地理位置相近，屋齡又差不多，公共設施和公設比也差異不大，但是百年好合因為中庭在中間，建築物在週邊、樓高又比較低，感覺上活動空間較大也比較沒有壓迫感，力霸山河基地較小，每一棟都彼此相連，綠地空間較小，加上之前餘屋壓力大，到近兩年才陸續出清，所以房價才有提升；目前最大利多就是捷運環狀線的規劃，最直接受惠的就是這兩個社區，捷運站就再步行不到五分鐘的距離，實際影響可能要等到捷運工程開始發包施工灰開始醞釀，當然距離通車越近房價上揚速度越快，要買這兩個社區作好還是以高樓層，畢竟除了房子本身的屋況和裝潢，最直接影響售價的還是樓層、採光和視野，百年好合最好朝北面台北市有視野十樓以上，力霸山河當然就就以面新店溪河堤十樓以上的會比較理想，日後轉手也比較容易，目前大約都開價21~23之間，如果有18~20萬之間的行情是可以考慮買的，當然還是要實際看房子的格局、屋況、裝潢、樓層、視野、採光還有會不會吵，來調整價格買房子還是要多看、多問、多比較，功課做足才不會被仲介牽著鼻子走祝你順利買到喜歡的房子