45.6坪的房子,室內只有27坪,其他是公設(含一個平車位)

Question

有一個5年屋,45.6坪的房子,室內只有27坪,其他是公設(含一個平面車位).....這樣的公設比正常嗎?

Answer 1

一般業界公訂的平面車位持分約8~12坪
如以12坪計則:
45.6-12=33.6坪------主建加公設的面積
33.6-27=6.6坪-------真正公設面積
6.6/33.6=19.64%------公設比
而8坪計則:
45.6-8=37.6坪------主建加公設的面積
37.6-27=10.6坪-------真正公設面積
10.6/37.6=28.19%------公設比
以上兩種公設比都是可能的
有時總樓層高度及總戶數的多寡都會影響公設比的高低
寫的不好請參考

Answer 2

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Answer 3

我家51坪..室內加陽台才28坪..
但還是很合理.

因為你要先把平面車位的坪數扣掉才可以算公設比.

Answer 4

你可以看一下權狀或謄本通常五年屋齡的房子車位都是單獨一筆公設了，只是如果是從一些簡單的廣告資料或是網路上去看，不會特別去標明車位所佔的坪數，只會寫出主建物、附屬建物和公共設施各是幾坪，所以還是看謄本最準啦機械車位如果入口是坡道式的，大約是4~8坪，升降梯入口的大約是3~6坪平面車位是坡道入口的大約9~12坪，升降梯入口的大約7~10坪是比較合理，但是也有遇過平面車位佔18坪的，所以還是要先確認清楚車位的真正坪數這是大致上這樣分，要算公設比，就是要先把車位坪數算出來再來算，不然光憑這樣的資料，我們也只能用推算，並不夠公正客觀，而且你所看的房子是幾樓蓋的，一層幾戶，地下室幾層，這些也都會影響到公設比的合理性如果單純一棟大樓，無其他公共活動空間如健身房、兒童遊樂室之類的，12樓的建築，一層四戶，地下室兩層，那公設比應該在18~22之間是合理，但是如果是商業用大樓，又會高一點，這又牽扯到容積率的問題所以如果能補充說明總共是幾樓的建築?一層幾戶?單逃生梯還是雙逃生梯?電梯幾部?地下室幾層?有無其他公共活動空間?然後車位的正確面積?這樣下去算公設比才會比較客觀喔~

Answer 5

哇塞　　你所買的房子公設比還真高　　一般的公設都是25%或是33% 大概啦
你的竟然高達40%　　想必你們社區的房子　公設一定很好勒　　是有點不正常啦　　不過看個人啦　　有的人是注重公設　　有的人比較在乎室內的空間　　那要看個人啦