聽人家說很多建商在未蓋或正在蓋時都會告知想買屋的民眾說我們都已銷售一空,只剩下一兩戶是地主保留戶(確實聽到的是如此),但是會是真的嗎?聽說那只是他們的手法,在成屋後建設公司為了趕快回收資金,就會降價了,保證比未蓋前便宜,所以不要還沒等他蓋好就去買,會虧大垂心肝,請問以上說法是對的嗎?
正為買屋問題徬徨之人
2006-08-08 19:48:26 · 8 個解答 · 發問者 88 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
不一定喔~以往前幾年因為房地產買氣不像這一、二年熱絡，預售屋推案量也比較少，會買預售屋的人就是沒有立即買屋的急迫性再加上可以拉長付款時間才會買預售屋，而預售屋的另一個好處是可以先挑喜歡的格局和樓層，因為等到完工後就只剩二樓、四樓之類比較不受歡迎的樓層，或是格局、視野、採光條件較差的單位，也就是所謂的餘屋，基本上建商因為前面只要賣超過五到七成，幾乎都已經回本兼獲利了，所以剩下的餘屋通常就會降價來出清，反正賣一戶賺一戶，而且加上條件也比較差，所以價格通常會較低，也就造成一般人會有成屋之後價會比較低的成見當然也有建商會先推不好賣的，甚至附裝潢家具來吸引買氣，在分批依序推出，就是所謂的保留戶，其實都是廣告的手法，即使他們才推案一星期，他們也會跟你說目前只剩五戶，如果沒有你喜歡的樓層或坪數，過幾天他又會告訴你有人退訂是你想要的樓層跟坪數，要你立刻下定，不然如果才賣十戶，總共有三百戶，你不會想要都看看嗎，這樣售屋小姐會累死，而且你還會覺得還剩那麼多不用急慢慢看；所以不管你何時去那個預售屋或新成屋銷售中心，他們都是這樣的手法的這幾年房市交易熱絡，買氣明顯提升，加上原物料、建材成本都大漲，所以價格都是越賣越高，反而買預售的都賺錢，因為從開始推案預售到完工交屋大約需要二~三年，中間油價、物價都不知漲幾次了，很多建商也都是跟著調整牌價，永和有個預售個案，初期推案22萬/坪，交屋後漲到25萬/坪，現在已經有27萬/坪的成交價了，而且不是特例喔，是大台北地區普遍如此，尤其是捷運沿線或是未來捷運計劃通過的區域更是明顯所以如果你現在看的新成屋價格比預售低，只有三個可能:1.餘屋:就是只剩下幾戶條件較差的，建商為了回收資金，所以便宜賣2.賣的不好:銷售量不如預期，造成賣壓太重，所以建商不得已只好降價求售3.建商的銷售手法:有的建商會故意在預售推案初期開出天價，造成買方觀望，累積買主之後再伺機調降價格造成買方搶購，其實這是他們原本預期的價格，只是故意先拉高後再調降，讓買方有撿到便宜的錯覺PS、提醒你一點，預售屋或新成屋銷售中心通常都是一堆人，其實裡面有很多是他們找來的人頭，故意製造出交易熱絡的樣子，好讓你也趕快下訂，所以要冷靜啊~祝你購屋順利~
2006-08-09 16:27:43 補充：
補充第四種可能:房子蓋的太爛~跟預售想像的有落差，造成失望性賣壓，例如房間很小、棟距太近、格局不好或是公設部份規劃不想都有可能
2006-08-09 12:23:01 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-03 20:48:54 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 13:58:02 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-10-23 03:27:53 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實未必啦!!!
自已的客戶中，就有實例....還沒交屋前轉手換約就賺了一百萬了
...(上個月的事，在新北投捷運站)
預售屋的價格，一般是用推算的....以預測的方式推算完工時的市
場大概價位，像現在如果兩年前買的預售屋，現在拿出來賣都賺
不少了!!!
2006-08-09 13:38:21 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
基本上看產品特性及地段，從特性來說建商為了套牢幾乎都以全方位格局為主１～４房，或２～４房，在搭配裝潢啦，送家電啦，９成銀貸啦這些都是一些吸引人的噱頭往往會讓一堆投資客或沒啥錢的買家購買也就是說在交屋期間因為用不上房子開始轉售的一堆然後各大仲介都在賣，你認為價格會好嗎？這個就是成屋價格會掉的主要原因再者若以台北一些知名住宅的房價穩定來說環境地段因素佔的比重比較大再來是規劃門檻問題坪數規劃越來越大，設施越來越好當供不及求的時候，房價當然都能維持像：大直，大安區．．．就是類似這樣的條件產品定位門檻高，當然第一時間就可過濾買家水準社區質感好，坪數均質不複雜，相對的風險度更小再者，套句仲介業的名言沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格與其這樣說，不如說是沒有買不起得房子，只有付不起的貸款買房子錢三思而後行另外建商保留戶，當然可以算便宜一點真正的保留戶都是格局樓層較差的就算便宜能便宜多少呢？若是帝寶保留戶，有可能一坪６０萬賣你嗎？別想太多．．．．．．．．．．．
2006-08-09 14:33:37 補充：
什麼時候便宜？結構中最便宜，尤其從一樓出土面到上樑期間最便宜～～～
2006-08-09 10:24:25 · answer #6 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋
預售屋的價格的確是高於成屋沒錯哦
主要是因為中國人對於新的東西還是有偏好
如果不考量經濟問題，您會買新屋或是別人住過的中古屋呢
且購買預售屋在動工之前
不論格局、建材、設備及規劃方式都可以用變更設計的方式加以調整
以配合購屋者本身的需求
付款方面，購買成屋的價款必須在2~3個月內付清
而預售屋的價款在施工期間只需負擔總價款的20~40%
剩下則是交屋時的貸款，比較起來，付款是較為輕鬆的
而成屋因為已經興建完成
所有購屋者去看的都已經是成品
為了以較低的價格購入，嫌東嫌西也是必然的情況
只能說建設公司有建設公司的手法
購屋者當然也有購屋者的手法
無所謂誰對誰錯
當然預售屋也有他的風險在
端看大大如何考量
2006-08-09 08:08:03 · answer #7 · answered by MoRi* 4 · 0⤊ 0⤋
一般而言預售屋確實會貴一點, 原因有二:
1.預售時如果賣光了,等到成屋時,你想花多一點錢也買不到了
2.很多預售屋都是賣個"夢想",說有美景.花園.泳池.戲院.俱樂部....
等到成屋交屋,如果不如預期的美夢時,房價勢必向下"調整".
也不是說預售屋不好,如果真的有很喜歡的房子,不在預售屋時趕快買,也怕房子蓋好有錢也買不到了.
2006-08-08 22:22:11 · answer #8 · answered by ryanlin67 2 · 0⤊ 0⤋