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你好
我有一個問題想問大家
我有一塊地76坪兩面都臨路一面臨20米的大馬路另一面臨6米的巷路
臨20米路的面寬24米6米的寬13米現在我想蓋房子面可以開哪裡
臨20米的面前面被有一條很長的未編列地經過我有去國有財產局問過她們說可以
買不知道是真的假的??
如果買了我家面可以開在20米的大馬路上嗎
還有我去問縣政府她們說大馬路沒有建築線但我看附近蓋的新別墅都可以面對
大馬路為什麼我家不行
想請問大家幫我解答

2006-08-07 16:30:49 · 2 個解答 · 發問者 ? 6 in 商業與財經 租賃與房地產

非常感謝HOWARD及華+琪兩位專業又詳細的解答
讓我受益良多在此表示謝意
但本人還有很多不懂的疑問
正如HOWARD所說土地屬於梯型的形狀並分區是都市計畫內一般住宅用地建蔽率200%容積率60%如果20米路那
勢必是要退縮但要退多少退後深度會不會不夠如果是蓋
斜增加深度行的通嗎
還有何謂指定建築線可以自己指定嗎
未編列地確定沒有地號
還有本縣市二次施工猖獗很多房子都二次施工連警局前
的新房子都是如此哪我也可以嗎
以上問題還要請教大家

2006-08-08 07:53:55 · update #1

2 個解答

本標的地形應屬梯形
建築上可能有畸零地問題
需個案認定可建築形式


至於所謂:一條很長的未編列地
看地籍圖
若尚未有地號 應是國有未登錄土地
通知國產局申請登錄
登錄後再依相關法令申租或申購

若有地號 登記簿土地使用地類別空白者
可能屬都市計畫內土地或非都市尚未編定土地
都市土地可申請證明確認分區
若為公共設施用地 應可直接申請建築線指定
若非公設地 再視權屬機關申請同意建築線指定
非都市土地 先向地政申請查定補辦編定
在依使用地類別與權屬情形申請建築線指定

由上分類可知
可能情形非常多樣性
涉及機關更是繁雜
總歸一句話
個案交由專業人士 如地政士(代書) 建築師
統籌幫你確認個案條件與適用法令
你問國財局 問公所 問縣府建設局 地政局......
各單位各有所司 很難給你本標的最適宜之詳細流程
所以還是交由專業人士比較能確認

2006-08-07 20:51:05 · answer #1 · answered by ? 2 · 0 0

既然是都市計畫住宅區
那麼你提到前面那條細長的國有地也應該是住宅區
所以你可以申請登錄並購買該土地
然後就可以用前面那條20公尺道路指定建築線了
指定建築線是由縣政府辦理
至於二次施工部分
是"只能做不能說"

2006-08-09 08:31:10 · answer #2 · answered by ? 5 · 0 0

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