我有一個機械車位,是屬於可以買賣給同棟大樓住戶的所謂\"法定停車位\",最近有仲介剛好在同棟大樓有一個委託賣屋物件,但這戶沒有停車位,仲介問我有沒有意思將車位賣掉,將使用權轉移到沒有車位的那戶(仲介意思是房子搭配車位賣會比較好賣),如果我真的要賣,是不是要支付相關費用?或仲介費?車位如轉移後房屋所有權狀是不是要重新登記?
2006-08-05 18:26:45 · 2 個解答 · 發問者 taco 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
有兩個方式提拱您參考1.給仲介賣:價格當然是把你想要的售價加上仲介費之後交給仲介賣，因為是只買車位，所以如果有貸款的話到時候要辦"部分清償"，車位才可以移轉，好處是仲介會幫你把出位產權移轉，而且是現成的買方，相關過戶費用應該也都是買方要負的，你只要等著仲介把房子賣掉的同時，他就會和你聯絡車位簽約的事宜，可以省很多麻煩，前提是仲介要夠專業，因為車位是法定車位，算是公設的一部份，所以在過戶時要先確認一下樓上樓下和你相同坪數無車位的房子，公設持分與土地持分比例，才不會到時候過戶的比例錯了2.自己賣:如果這個社區只有你想賣車位，那就可以考慮自己賣，因為現在仲介應該是先找到有車位要賣，並不是已經有買方，只是以防他們要賣的房子買方因為沒車位不買，先找好車位來備用，重點是如果只有你要賣車位，你就直接在樓下信箱上、大樓公佈欄或是電梯裡，看哪裏明顯貼哪裡或是都貼，需要車位的買方自然會找你，而且說不定同社區的其他住戶也有人想買，就不一定要等仲介成交房子囉，這樣的話就是到時候過戶時特別要注意一下公設和土地持分，還有銀行部份塗消的問題相關費用應該就只有土地增值稅和補新的權狀的費用而已
2006-08-07 13:57:08 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
不需要,因為你可以等該戶成交之後,再知會新買方預售車位之事可以省服務費,你可以用這點跟仲介凹倘若你要賣的話,應該只要付權狀更換費用
2006-08-07 08:31:36 · answer #2 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋