房屋問題?出價單

Question

請問我跟房仲簽了出價單 之後我後悔的話
他說要負違約金~~~請問一定要負嗎?

Answer 1

妳應該是跟加盟仲介看房子吧"出價單"好妙得說法喔，如果你有先拿錢給他去談價那就算是"斡旋金"，如果只是寫一張出價的意願書,那算是"要約書"；不過你最好看清楚他的內容，尤其是違約的相關規定，他說的應該是你出的價錢屋主要賣了，而你卻不買了的時候，如果是付了斡旋金就是沒收當違約金，如果是簽要約書，就是要賠償雙方議定價格的3%；但是如果是在屋主同意前你不想買了，那斡旋金是可以全額退的，如果是簽要約書的話也不用付任何費用，小心別被仲介騙了現行仲介業談價錢的方式主要是這兩種~一、斡旋金:斡旋金的目的是仲介在帶看買方有考慮的房子時，會向買方遊說請買方提付買方所出價金額的一定比例(大約2%~5%都有)的現金或支票，談不成退還給買方目的有三:1.向屋主強調買方有誠意要向屋主出價、購屋2.屋主同意後可轉為訂金，買賣雙方就該房屋達成初步成交之合意，雙方其中一方於屋主簽收訂金後反悔者，屋主反悔須賠償已收訂金支兩倍給買方；買方反悔時，屋主有權沒收買方支付之訂金，目的也在於第一時間若談攏價格，可以立刻代買方支付訂金，雙方就都不能反悔，減少雙方變卦的風險3.向仲介證明購買的意願，仲介天天都在帶人看房子，也會常遇到很多口頭出價而不願做任何書面承諾(斡旋或要約)的買方，深怕若是屋主同意買方出價，買方會後悔說"我只是問問看"，造成屋主對仲介的誤解與不信任基於以上三點，仲介於買方出價後會向買方收取斡旋金，作為確認買方購屋意願、與屋主談判的籌碼與轉成定金後約束雙方的工具但是內政部規定的是"要約書"，並沒有"斡旋金"，只是仲介基於以上理由，所以"斡旋金"方式已經普遍存在於各家仲介公司已久，並且優先採用這種方式多過於"要約書"二、要約書:是內政部訂定的作法，買賣雙方從看屋、出價、談價乃至成交，都是以書面作為出價及讓價之意思表示，並沒有現金或是支票的出現，雖說要約書具有法律效力，屋主於要約書上簽名確認買方之出價及條件時，雙方就算是對買賣該房屋有共識，但是仲介仍須於屋主簽下邀約同意時，以此要約書向買方收取3%(雙方成交金額)作為訂金，整個談價過程才算完成，其中的風險有:1.買方有可能在屋主簽名同意約後，在仲介通知前，先表達後悔不想買之意願，雖說屋主已經簽名同意，但此時的買方也不可能輕易妥協，或是屋主簽名同意要約後仲介尚未收到買方的訂金，或是收到還沒交給屋主，屋主反悔說不賣了，一樣的意思，屋主也不可能妥協，上法院嗎?仲介最討厭上法院，曠日費時又吃力不討好，處理不好的話到頭來可能兩頭空，買方不跟他看房子了，屋主也不想給他賣了2.如果同一間房子有人簽要約書，也有人付斡旋金，價格又差不多的話，仲介一定先幫付斡旋金的人談3.屋主只看到要約書沒看到錢，會認為是仲介簽的而不是有真的買主，所以價格談不下來所以你要先確定清楚你是用哪一種方式去談價的，再來是如果現在猶豫要不要買的話，最好先請仲介暫緩談價的動作，以免真的談成了，那就比較麻煩了喔相關問題提供你參考斡旋金可以退回嗎http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406071915857買房子要多看、多聽、多問，功課做足才不會被仲介牽著鼻子走祝你順利完成購屋大事

2006-08-05 15:42:16 補充：
請勿自行對號入座

不過可憐人大大真的可以找家盟看房子喔

Answer 2

我是7-11家盟.........星光@@!
你不是指我吧@@!

Answer 3

出價單=====你應該是出價想買房子對ㄅ

那應該是 意願書,或要約書吧,

如果仲介 還沒 跟你說賣方同意,
你可以立刻跟仲介說我要取消斡旋或邀約,這是不需要付任何費用的
或是看他有沒給你至少三天ㄉ契約審閱期喔

如果他堅持不退硬要凹你,跟仲介說你要去消保會申訴或水果報報料

Answer 4

出價單,你是賣房子還是買房子ㄚ
如果是賣房子,那只要還沒成交都可以改出價單吧
如果是買房子,那應該是斡旋書,或邀約書吧,如果仲介還沒跟你說賣方同意,你馬上去跟仲介說要看斡旋書,如果上面賣方沒簽名,或仲介說送去賣方那裡還沒回來,你可以立刻跟仲介說我要取消斡旋或邀約,這是不需要付任何費用的
如果他堅持不退,跟仲介說你要去消保會昇請調解,記得談話時要錄音存證喔

其實你的問題不是很清楚,請你再補充一下會比較好喔