租賃與房地產

我想投資法拍農地,再出售.請問若標購地價,低於公告現值.其土地增值稅怎麼計算？何時要繳交土地增值稅？
農地地目分為 ; 田-旱-林-------其有何限制？
新手上法院標購農地,該注意那些事項？

2006-07-12 00:28:48 · 5 個解答 · 發問者 俊基 4

聽朋友說，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，
「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；
「小公」則是樓梯間、電梯等
不知是否有人可以幫我說明一下?
但也聽說某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，這樣權狀坪數增加，公設比也可能增加，主要是單價下降，但總價會提高

到底哪些會計入公設，哪些不會，（中庭會嗎），要如何判斷公設計算的合理性，不會當冤大頭，麻煩各位幫忙小弟解答囉

2006-07-11 12:17:49 · 3 個解答 · 發問者 老頭子 1

我上個月租了一間套房在中和..一個月7800
但押金還沒給
算一算之後
離上班的地方有點距離
這樣跟之前租在台北市的八千五比起來
說真的光是油錢就比北市的租金便宜
女朋友上班也很不方便

要問的是..
我們跟房東說這個月中給他押金
但如果我們沒給押金就偷偷搬走
這樣會怎樣嗎??
請知道的人告訴我喔!!
我真的很想搬走= =
謝謝

2006-07-10 21:20:05 · 2 個解答 · 發問者 Chiao 2

如題,各位大大有無配合過的代標公司,
信譽好、收費公道。
不限台北縣市,請大方推薦唷~

2006-07-10 20:55:51 · 7 個解答 · 發問者 ? 3

我們家在5月19日簽約買了一棟房子，因為本身都沒做功課就簽約了(媽媽身體不適急著搬家)，現在想要解約，由於7月10日就要繳契稅，目前未繳，但由於家裡真的負擔不起那麼大的貸款(爸媽都是做工的，貸了550萬)，但仲介也是在7月初才拿了張賣方的搬家時間表給我們簽7月20日和10月5日，且在聽說有不買的意願時，仲介就開始推託，半哄騙的要我們快去繳契稅，明明就是10日到期卻騙說是5日，我們也知道理虧也做好了最壞的打算，但仲介卻說已經成交了，所以毀約仲介費還是要付11萬，他也說賣方也是要付22萬(賣方要我們繳)還要沒收我們已繳的38萬，等於我們要損失約60萬元，我們家真的經不起那麼大的損失，請給點意見，感激不盡


1.不買了的話，這樣算有成交嗎，是否真的仲介費都要繳
2.可以跟屋主協商說雙方都同意取消嗎，再補貼一些錢
3.還是有更好的方法，請大家指教，謝謝

2006-07-10 19:21:48 · 2 個解答 · 發問者 阿豪 1

若是買了法拍屋，要多久的時間才能轉賣，還是沒有此項限制

2006-07-10 18:31:12 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

他項權利部分,第二順位設定人,法拍時有優先購買權嗎？

2006-07-10 18:14:20 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

大樓的預算在500萬以下.....................................透天在600萬以下..........................................

2006-07-10 13:25:17 · 4 個解答 · 發問者 大頭 1

我們家有畸零地，是因為之前道路拓寬，要開巷子，
所以被徵收了大部分，目前被徵收後，只剩下三-四坪在巷子的巷口轉角。
附近剛好一個建案，想要買下我們的土地來一起蓋，他的條件很差。
說他家的房子蓋好，假設裡面是34坪好了，要我們付其他30坪的差價
這樣合理嗎~我可以怎樣開條件爭取呢 ?請有經驗的人或是建商建議如何談條件，還有，我們的土地是巷口轉角處呢~這樣不是更有價值嗎 ?
因為要是他們少了我們這幾坪，他們就不是在大路邊呢??
請建議如何爭取吧!!!

2006-07-10 10:40:20 · 4 個解答 · 發問者 JULIE 1

我最近看了一個新建案，發現他的獎勵車位多於法定車位，多出了一倍多，這意味著什麼??是不是意味著；建案原本不能蓋那麼多戶數，因為獎勵停車位的關係，所以，增加了整個建案銷售的戶數，這樣合法嗎??是否合法該如何知道，要跟哪個單位洽詢呢??(我在桃園縣)

2006-07-10 09:53:13 · 6 個解答 · 發問者 kato782028 2

最近想購買中和凱悅廣場的高樓層小套房(約13坪),但不太了解此地段的合理行情,所以想請教一下!謝謝!

PS: 買來是想先做投資用,以後才會自用,如可以的話,也想請教一下此地段的管理是否優良,出租是否容易？感謝

2006-07-09 07:19:27 · 2 個解答 · 發問者 琦琦 1

如何買法拍屋啊..thank you very much,,

2006-07-08 18:03:24 · 2 個解答 · 發問者 珮雯 2

在苗栗蓋約30坪的農舍(組合屋，要打地基，綁鋼筋，一層樓)，大約要多少錢？
另外農舍要建築師簽証嗎？如果自己畫的圖可以用嗎？要如何到那裡申請無農舍証明，如果要建築師簽証費要多少錢，代書的部份我想自己辦，可以有人詳細解說一下流程及細節，因為我是單親媽媽，一個月又只賺兩萬元而已，沒有房子住，所以我爸給我一塊農地，自己蓋，將來蓋好再過戶給我，限於預箅有限只好儘量全部自己來(我全部只有一百萬，多的沒辦法再拿出來了)，到底要如何才蓋的好，請高人指點一下，謝謝。

2006-07-07 15:06:58 · 7 個解答 · 發問者 eva 3

我手上有個個案,就是我法拍屋非債務人自住,是她的朋友住的,她說是她租來的,但是沒有租約租令,只是他口頭片面之詞,當時我們查封時因為當時有同仁沒處理好造成拍賣時不點交,我該如何讓這樣不點交變成點交呢?請相關這方面之高手幫我一下,謝謝!!!

2006-07-07 14:40:58 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

我在永和買了一間老透天
法拍屋 (公有財產法拍,非私人), 當初在拍賣公告上寫明
[該建物未辦理保存登記 , 業已報廢]
請問這是什麼意思?是代表該房屋一定要拆除重建嗎??
民國55年建的加強磚造２樓透天屋
我的問題在於可以申請建物所有權狀嗎?
還是要先去查有無使用執照?

2006-07-07 13:57:42 · 2 個解答 · 發問者 企鵝 2

如果我有法拍屋要賣
貸款可以帶到房價多少成
還是只能帶到拍價的幾成

2006-07-07 10:36:14 · 5 個解答 · 發問者 杰勲 1

我想租中永和那一帶的房子~~價格約在4-5000左右...希望能租到6.5坪以上的房間~~
可是對當地不熟~不知道哪有貼出租告示的地方~只知道一個國小前有...有沒有誰知道哪還有告示牌的啊?

2006-07-07 10:16:16 · 5 個解答 · 發問者 ? 3

個人剛拍定了一棟法拍屋.
之前申請過土地騰本, 地籍圖, 建物平面圖等.
也到現場看過.
從建物平面圖看來, 主建物在土地的中間.
到現場看, 房屋的左右兩邊各有空地和圍牆,
看起來和建物平面圖相似.
由於屋後另有一增建物.
法院的資料上說該增建物有部份佔用鄰地.
但是現場看來, 該增建物也在土地的中間,
不可能會佔用到鄰地.
拍定後去申請增建物的平面圖.
這個平面圖所繪的主建物位置竟然和上次申請主建物平面圖的位置完全不同.
主建物是在土地的一側, 以致於屋後的增建物有小部份佔用了鄰地.
根據地政事務所的說法, 增建物的平面圖是法院查封時重新測量繪製的.
所以應該是比較正確.
可是這跟現場所見是不一樣的.
如果新圖是正確的,
那麼合理的猜測是, 這塊地一側部份的土地去換了另一側鄰地的部份土地,
使得原本偏一側的主建物在現場看起來在土地兩邊牆的中間.
可是法院的資料上並未註明這塊地的一部份被人佔用, 又佔用了別人的一部份土地,
也就是說未註明原地主和鄰地地土私下的協議(他們是親戚關係).
這個猜測極可能是事實.
如果是事實的話, 將造成土地利用上和原先預期的不同和損失.
請問這責任的歸屬?
拍定人可以據此向法院申請不承受嗎?

2006-07-06 18:50:33 · 1 個解答 · 發問者 infoman 1

最近有到大里二期附近找房子
有去問過陸府建設.風尚建設.佑崧建設
房子的外觀內部都設計的很棒很好
不過價位真的是有點偏高約1000萬以上
也不曉得那邊的房屋是不是真的有那個價值..
所以想請問還有哪些建案或建商比較可靠的？

(恩...是不是大里二期的房價都很高呢？)

2006-07-06 12:02:38 · 6 個解答 · 發問者 ann 2

請問ㄧ下 最近台北天母地區的房地產 出現的類型大概是什麼類的?
對於住在天母地區的民眾,天母有什麼特別吸引的地方?
天母的住宅品質,有什麼特別之處?(譬如周邊地段,環境,商圈......)
因為我不是北部人 所以想要了解ㄧ下 天母地區的當地的居住品質及週遭環境..
非常感謝......^_____^

2006-07-06 07:42:10 · 2 個解答 · 發問者 otillia 2

二年前去台中中港之星看過,很後悔沒買,現在不知道有沒有人要售出小坪數的房子呢?可以告訴我嗎?pinky5628@yahoo.com.tw 謝謝!!

2006-07-06 06:34:40 · 2 個解答 · 發問者 小臻 3

最近在看房子~~雖然知道投資客的房子價錢偏高 但是又可以不必整理直接入住
一般屋主的房子卻還要重新整理又要在花一比錢~~

唉~~希望各位帥哥美女可以給我些意見吧!!!

2006-07-05 07:40:36 · 8 個解答 · 發問者 ? 1

請問～要約書日期一過而價錢又談不隴ㄉ話我簽ㄉ要約書還有用嗎？要理它嗎還是要去駐銷～謝謝個為大大

2006-07-04 16:50:35 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

我在台北市信義路四段巷內有一層舊公寓,我的土地持分是45平方公尺,最近有建商來談改建,由於改建的基地包含附近鄰居,所以總地基超過4000平方米,我家原本的土地為\"住三\",不過現在台北市政府網站上查到的土地使用分區為\"商三特\",建商在計算容積率時是使用225%, 我在想,如果申請變更為商三,好像要繳回饋金,但是容積率可以上升為約600%左右,2004年好像北市政府已經有調降回饋金,如果真是如此,我是不是應該與建商討論地目變更的可能呢,變更成商三是不是會比較划算呢?

2006-07-03 19:03:39 · 4 個解答 · 發問者 Roger 2

新店市綠中海2期別墅有沒有問題?值得買嗎?
asdfghjklpoiuy

2006-07-03 18:28:13 · 6 個解答 · 發問者 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 1

最近剛搬到中和景安站附近，找了很多收費停車場都已經沒有停車位可供出租。不知道這附近還有哪裡有月租的固定車位可供出租，謝謝

2006-07-03 11:05:04 · 3 個解答 · 發問者 小胖 3

各位網友您好
因為有客戶想問台中市政交響曲旁邊

未來會蓋什麼建築物

不知您是否知道哪裡可以查詢得到?

2006-07-03 02:47:08 · 2 個解答 · 發問者 湧泉房產報告 1

今天跟朋友去看了一區老久以前是眷村後來改建成國宅（公寓）的房子，每棟都是五層樓，屋齡二十幾年，而同塊地還有很多老舊的公家宿舍及日式建築，我們今天去看，發現高雄市管理都市更新的單位已經進駐這裡，想來市政府應是有都市更新計畫才會在這裡設一個辦公室。我想請問，有否曾經你家就是類似這種舊房子，後來因政府主導的都市更新，被拆掉舊房子而後換到重建後蓋好的新房子：1. 從你知道你家要被都市更新，到拆掉，到蓋好，歷時幾年？2. 房子拆掉以後，你們一家住的問題如何解決？政府或建商有否補償？3. 舊房子換新房子，換算比例如何？權益有否增減？4. 政府主導的都市更新蓋出來的房子，建築品質如何？空間規劃評價如何？這是經驗分享的問題，分數給分享最多經驗的人，謝謝！！請勿剪貼其他人回答或法規。經驗是無從剪貼的。

2006-07-02 18:22:23 · 2 個解答 · 發問者 Jasmine 6

有台北市 內湖區 或松山 房子公寓大樓 租一個月 租金20000以內

2006-07-02 01:34:04 · 1 個解答 · 發問者 雨中男孩 1

我住台南市安南區理想社區裡，想重新蓋新房子，建地約25平，費用約需多少，請各位大大幫我回覆，謝謝。

2006-07-01 19:07:36 · 6 個解答 · 發問者 carol 1