如何買法拍屋啊..thank you very much,,
2006-07-08 18:03:24 · 2 個解答 · 發問者 珮雯 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
想買法拍屋，請參考下列統計資料：全省各地方法院拍賣的法拍屋成交金額：９５年３月份 成交１１８億 ９５年４月份 成交１１１億 ９５年５月份 成交１０５億根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場是社會大眾購屋另一種選擇管道。法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險： 〔兩大利多〕 １‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。 ２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。 〔兩大風險〕 １‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。 ２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。 參考網站：www.104woo.com.tw
2006-07-09 18:21:01 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
你好:
如果你對法拍屋有興趣
你可以委託我公司為你服務
我們會服務道交屋完成
而不是只有拍到房子而已喔
就如樓上的朋友提到的
法拍的"眉腳"很多
如果為求方便
歡迎你跟我連絡
2006-07-10 05:49:36 · answer #2 · answered by Anita 2 · 0⤊ 0⤋