我想投資法拍農地,再出售.請問若標購地價,低於公告現值.其土地增值稅怎麼計算？何時要繳交土地增值稅？
農地地目分為 ; 田-旱-林-------其有何限制？
新手上法院標購農地,該注意那些事項？
2006-07-12 00:28:48 · 5 個解答 · 發問者 俊基 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.法拍農地： 拍定人、或債務人可以單獨申請「農地做農業使用證明書」，向稅捐處申請---農地繼續農用移轉免徵土地增值稅！2.農地地目分為 ; 田-旱-林-------其有何限制？ 土地利用-------不受地目限制！ 而是看都市土地都市計畫法，或非都市土地--區域計畫法、非都市土地使用管制規則.. ..等等法令之限制。如是都市土地---------請先申請土地使用分區證明書非都市土地-------------請先申請土地登記簿謄本查明土地使用分區、編定3.新手上法院標購農地？先學會看拍賣公告何者點交？何者不點交？然後學會1.法拍投標程序2.強制點交程序3.瞭解土地使用管制、座落位置、臨路狀況.........太多了！沒先準備好當心賠錢！
2006-07-12 08:13:35 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-05 13:13:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 11:27:54 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.土地增值稅-若確定是農地(使用地類別為農牧用地,林業用地或都市計畫區內農業區,保護區)都可申請"農業用地作農業使用證明書".標到土地時,得標價已含土地增值稅,若您申請並交給稅捐單位,退的稅金不是給您,而是給當初土地的債權人,若有剩,就給債務人,所以,您可以不用申請喔!如果您標到,要賣給別人時,再去申請就可以省些錢了.
2.現行土地地目已不是使用規範的依據,而是看使用分區,使用地類別,例:山坡地保育區林業用地--現行規定只能種樹木,不可做農業(種果樹或一般農作物)完整規定請上法規網參考都市計畫法及區域計畫法.
3.標購農地我就不很瞭解了.
2006-07-17 18:21:44 · answer #4 · answered by 小鳳 6 · 0⤊ 0⤋
你發昏哦....投標農地增值稅是內含,並不須額外支付,,而且繳好增值稅還可以將前次移轉公告現值調到當年度.申請不須繳納土增稅對你沒好處
2006-07-14 12:26:02 · answer #5 · answered by 阿俊 2 · 0⤊ 0⤋