租賃與房地產 (商業與財經)

請問：什麼是改建？合建？都市更新？

有層40年的舊公寓，是三層樓的第三層，位於中山區主要道路的窄巷內，巷
寬僅可容一部車過。公寓近主要道路，屬商三，土地面積約27坪。請問：

如果與巷內的左右鄰居合作改建，容積率和建蔽率為何？約為幾層樓高？

如果與面臨主要道路的鄰居談成一起改建，容積率和建蔽率為何？是否可有任何優惠？如停車位獎勵或都市更新之類的？如果有，有細節嗎？有條件嗎？

目前，這一區改建是否有前例可援？我很想知道如果和廠商合建。如何分？如何談？如何作？以保障自身權益及新建物的品質？以及，如何運用各種可能的獎勵？以達到多贏的結果？

請指點。感激！

又，像這類的案件，通常是誰？從哪裡開始？

任何資訊都很感激。

2006-06-09 09:34:37 · 1 個解答 · 發問者懿琴 2

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知道地號如何能確知該土地正確位置?除了套圖之外的答案

在法拍土地中常有土地地號常要跑地政事務所或都發局去調圖後再套圖,這樣都會覺得很麻煩,請問各位達人,有何方法或哪一網站可以看出正確地號位置,據我經驗台北市可以看的出來那其他縣市呢???

2006-06-08 22:09:18 · 7 個解答 · 發問者家麟 1

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中和停車位

我最近搬到中和景安站，有沒有人知道那附近有什麼停車位可以月租的。謝謝！

2006-06-08 19:36:22 · 3 個解答 · 發問者玉梅 1

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新竹租屋

求離新竹高中不遠的房子,約可3-6人合租,另外請附設備和價錢.

2006-06-08 16:13:12 · 1 個解答 · 發問者 444 3

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三重（大同南路）透天房子買在都市計劃更新區內對地主利弊何在？

想請問各位業界的專業人士：
日前在三重大同南路巷弄內相中一間透天（地坪10建坪18）
但無奈該屋落於都市計劃更新區內
不知此情況對於購屋者是利是弊？是否為一降價的因素？
另政府半強制購此等房屋時之換算標準為何？

2006-06-08 06:41:12 · 4 個解答 · 發問者 GIGI 1

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一些商三特區建蔽率及容積率的問題

我家在松山火車站旁的商三特區(建蔽率45%容積率225%),最近住戶在談論改建大樓(平地總面積約1800坪),有些問題想請教各位,

1.一橦4樓公寓每層有100坪,那改建大樓後的總坪數是100*225%還是400*225%?
2.以商三特區建蔽率及容積率來算的話,可以蓋到幾樓?
是否為1800(平地總面積)*225%(容積率)/1800(平地總面積)*45%(建蔽率)=5樓
3.如果請建商來建的話,住家跟建商之間分的比率大約為多少
4.如果申請都市更新計劃的話可以多多少的容積比?

2006-06-07 17:40:59 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

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問售屋增值稅如何計算

公寓三樓欲售請問要繳多少增值稅怎樣計算
還有那些稅要繳

2006-06-07 14:41:44 · 2 個解答 · 發問者全國加油站 3

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請問購屋應注意事項?

最近有意購置人生的第一個不動產,故問題較多,請詳細解答
1.購屋應注意事項(成屋)?
2.契約內容重點?
3.簽約到交屋過程?
4.全過程買方賣方應準備文件?
5.全過程買方賣方應支付費用(房價以外)?
6.房價約600萬,我最少應準備多少資金(含簽約到交屋所須相關費用)?
7.貸款注意事項,所需條件,信用有暇疵可能產生的問題(如信用卡遲繳,薪資負債比問題),如何排除?
8.我於購屋後應有的保障?如審閱期,保固...等等

2006-06-07 12:59:20 · 2 個解答 · 發問者 Ken 3

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請問青年首購的相關事項

我想請問.我和先生名下都沒有房屋.想購屋.但公公.及婆婆各有一間房子.且我們與公公.婆婆都登記在同一戶藉下.這樣可以申請青年首購嗎！

2006-06-06 13:17:58 · 3 個解答 · 發問者芮妤 1

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買了甲種建地之後要如何申請建築執照？(10點)

想要買重劃區的建地自己蓋房子，但不知應該如何申請建照？費用是多少？房屋設計圖一般是自己畫還是可以請誰幫忙？費用又是多少呢？是否還有哪些要注意的地方？很怕花的錢買了地卻無法建造.......

2006-06-06 08:52:41 · 2 個解答 · 發問者小胖 3

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我要如何知道我的地坪是多少？

請問我要如何得知我在綠中海的房子建坪和地坪的確實坪數？因為問銷售人員他們也沒有很正面的回覆我？難不成是怕壟斷房價嗎？煩請知道的人回答一下，謝謝！

2006-06-04 20:56:58 · 2 個解答 · 發問者 พอล 5

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農地需要多少坪才可以建農舍?

目前有235坪農地.因最近想蓋20坪的農舍不知道可不可以

2006-06-04 19:44:47 · 4 個解答 · 發問者小真 1

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三七五減租之土地收回方法

我有個朋友分到一塊地
後來看到權狀發現是當年三七五減租被政府強制出租的土地
如今
因為對方仍有少量生產所以無法收回
可是一塊約四百多坪的土地
年收入才七萬左右
令人懷疑是否是故意霸佔住土地
因為政府規定只要他一年內有所生產收入(不限金額)且沒有外租給他人耕作
地主就無法收回土地
因此想請問各位大大
是否能提供什麼意見呢???

2006-06-04 18:44:43 · 2 個解答 · 發問者無名氏 2

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丁種建築用地..能蓋宿舍嗎~謝謝~

丁種建築用地..能蓋宿舍嗎~謝謝~
我也一塊丁種建築用地..我想蓋宿舍出租~這樣有方法嗎~謝謝~

2006-06-04 06:02:41 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

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請問舊房子拆除重建應注意什麼

我有一間舊房子,屋齡25年, 1整排連棟最後1 間(邊間),雙面臨路,想要拆除重建,與隔壁共用的牆壁不拆,請問建築法規上可以嗎,是否會影響連棟的其他房子，應該還要特別注意什麼問題

2006-06-03 07:38:32 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

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都市更新計劃該注意些什麼事項

各位大大,
我最近在景美有20坪的土地r建商要求每坪交換五坪,但是他們要蓋20樓以上的房屋src的,請問1.這樣划算嗎?我的地價目前有2400萬的價值是店面, 目前市價有2400 萬的價值,請問我該如何談判,他們是用都市發展的名義和我洽談, 小弟真的不懂,請各位大大給我意見好嗎??謝謝

2006-06-03 01:11:54 · 2 個解答 · 發問者雨果 3

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土地(中山區)欲與建商合建，可否推薦有意願之建商？

我家位在中山區長安東路一段附近巷內，土地約70坪，使用分區為商三，但查詢過只能適用住三之容積率(225%)及建敝率(45%)，現欲與建商合建，如何分配比例較為合理？該地區目前土地價格行情約多少(坪)?

2006-06-02 20:44:40 · 3 個解答 · 發問者 ERIC 1

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我想找一房一廳或兩房一廳的房子(中和.永和.板橋.新店.萬華

我和男友目前都是單純的研究所學生(雙方家長都認定啦，差不多畢業後會結婚)，想找個兩房一廳或一房一廳的溫馨小窩住。預算上限是12000元。這樣的價錢在中和、永和、板橋、新店、萬華可以租到屋況不錯的嗎？哪裡有最多屋訊可以參考哩？謝謝大家喔。

2006-06-02 14:35:48 · 6 個解答 · 發問者 kato 2

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農地租給人家養羊隻，要注意什麼呢？

農地一~二分地租給人家養羊隻，要注意什麼呢？
它是空地在三米寬的河邊，有人要租地養羊
因從來沒租賃過，地也沒有用到很久了，除了要
先支付整地費用一些錢，其它就租出去給對方
約還沒簽他們要長期的，我沒有範本，也請問頭腦比較好的各位，
給我意見，跟合約範本及注意事項，租金我也沒有概念
地點在台南縣仁得鄉或高雄縣路竹鄉

2006-06-01 08:43:05 · 2 個解答 · 發問者 ? 3

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請問房屋仲介的賺錢方法

以前聽說房屋仲介會一直拉抬買方的價錢,因為超出賣方底限部份的金額都是仲介賺走,比方說賣方願意成交的底價是五百萬,而買方願意出五百五十萬,差價五十萬都是仲介賺走,是這樣嗎?

2006-05-31 14:47:45 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

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要用何種方式買到便宜的房子?急急急....

請問一下我最近想要買房子,但是資金有限,要用那種方法來找便宜的房子呢?最好是可以全額貸款,各位大大請你教我要如何下手,或是指導我要如何去殺價或是跟對方談判的技巧.......感恩阿........

2006-05-30 18:02:19 · 2 個解答 · 發問者 BOBO 1

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關於購地建農舍的問題

1. 法拍的土地甲銀行設有抵押權, 乙銀行登記有假扣押.
拍賣後是否與購買人無關, 也就是抵押權會自動塗銷, 假扣押也會取消?
2. 農地四週若無道路相臨, 是否不適合買來蓋農舍? 有無解決的辦法?
3. 超過 750坪的土地購入後是否可申請分割為二?
4. 細長的農地是否不適合買來蓋農舍? 將來土地是否不易轉售?
5. 建屋外的農地一部份種植, 一部份閒置, 是否符合規定?
謝謝!

2006-05-29 20:44:19 · 1 個解答 · 發問者 infoman 1

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中和景平路/高架橋旁,9年19坪房價450萬合理嗎?贈10點

這幾天去看了中和景平路上一家房子, 挺喜歡它的裝潢, 但房價超出預算許多,
想請問各位房地產達人幾個問題:

1. 房子位於中和景平路上 / 高架橋旁, 19坪左右, 請問以9-10年屋來說,
每坪開價 23 萬合理嗎?(含美麗裝潢就是了)
2. 人家說房子不要買在高架橋旁, 是真的嗎? 有何特殊影響嗎?
3. 請問有人知道 \"冠德.住易\" 這個住宅社區嗎? 評價如何? 住戶素質如何?
建商口碑好嗎?
4. 那天看完房子走到南勢角坐捷運, 感覺真是遙遠.. 心想若以後真住這兒,
那晚上回家好像感覺有點不太安全, 這兒的治安聽說不是太好, 是嗎?
5. 要如何知道房子是否為法拍屋? 幅射屋? 或海砂屋呢?
6. 聽說那一帶有很多緬甸人居住, 真的嗎? 難怪我那天問路就問到一個口音
怪怪的婦人.
7. 屋主開價 450 萬, 說最多只降個10-15萬, 因為已經 \"賠錢賣了\".. 第一次買房子
不太好意思殺價, 實在很喜歡房子的裝璜, 但真的太貴了.. 要怎麼開口好呢?
(房子在yahoo房地產拍賣上看到的,很多人有興趣,可能因為這樣屋主才姿態高)
8. 那兒的房子貸款成數可以到幾成? 屋主說他貸的380萬青年首購可以轉貸給我,
是接受他的轉貸好, 還是自己另找銀行好咧 ?
9. 那兒未來的環狀捷運是要蓋地上 or 地下化咧? 很擔心發生地層下陷或被徵收
的問題.
10. 景平路淹過水嗎? 颱風來時是否曾發生過災害? 911地震時呢? 房子都 ok嗎?

拉拉雜雜問了這麼多問題, 不好意思, 可是心想購屋是一輩子大事, 不謹慎不行,
要麻煩各位先進幫忙解惑喲! 感激不盡呢! ^__^

2006-05-29 00:25:24 · 9 個解答 · 發問者 Pourquoi 3

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請問房仲大大...該怎麼說服屋主簽專任委託?

北部屋主幾乎都簽一般委託...該怎麼去說服?最近被這問題困擾很久~希望有高手能指點一下~有沒有比較好的話術?

2006-05-28 21:09:54 · 3 個解答 · 發問者里斯特 1

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