我家在松山火車站旁的商三特區(建蔽率45%容積率225%),最近住戶在談論改建大樓(平地總面積約1800坪),有些問題想請教各位,
1.一橦4樓公寓每層有100坪,那改建大樓後的總坪數是100*225%還是400*225%?
2.以商三特區建蔽率及容積率來算的話,可以蓋到幾樓?
是否為1800(平地總面積)*225%(容積率)/1800(平地總面積)*45%(建蔽率)=5樓
3.如果請建商來建的話,住家跟建商之間分的比率大約為多少
4.如果申請都市更新計劃的話可以多多少的容積比?
2006-06-07 17:40:59 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.商三特一般建商如沒有特別考量是不會申請做商三使用因為那要回饋，所以會是用住三的建蔽容積在算，可建的總坪數如單層樓平面是100坪，早期四樓的建築應適用60%的建蔽在建築，則地坪可能為100/0.6=166坪，則可建的容積坪就是166.66*2.25=375坪，再換算成現在的產權坪就相當於375*1.5=562.5坪
2.建築物可以蓋幾樓主要是看基地條件，例如面前道路高度，因此算建築量體會比算樓高要有意義，如基地面積是1800坪，則地上產權面積可達1800*2.25*1.5=6075坪，地下室開挖如為70%地下三層，則地下室面積亦有3780坪，有了這些參考值整個基地的總銷就容易掌握了，數字比面積有意義
3.請建商來建的合建比例一般四層樓的住戶多是以現有一產權坪換重建後
1.2~1.3產權坪，加上一戶一車位，這樣比較能考量到現有住戶的居住使用，也不會有面積縮小太多的感覺。
4.都市更新的容積獎勵要看實際基地的情況精算，沒有進一步的資料無法替您解答
2006-06-12 14:34:27 補充：
是的，就是謄本上登記的數字
2006-06-07 19:54:17 · answer #1 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-06 02:16:37 · answer #2 · answered by qdsbw 1 · 0⤊ 0⤋
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2013-12-14 04:51:28 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
請問要去那裡查"商三特"的資料啊？
多一個"特"是什麼意思呢？
2006-06-08 09:05:56 · answer #4 · answered by 光 2 · 0⤊ 0⤋
1.公寓4層樓每層100坪並不代表改建就是以100的地坪或400瓶的地坪計算
主要應以實際的基地總面積
也就是土地總面積
2.以商三用地而言
建蔽率65%
容積率560%
以此數據計算或許可以得到樓高
但是主要還是要看有多少獎勵容積以及面臨馬路寬度而定
3.如果是建商合建多半而言要看如何協調
有聽過5/5分
也有聽過4/6分
2006-06-07 17:57:01 · answer #5 · answered by yufang 2 · 0⤊ 0⤋