租賃與房地產 (商業與財經)

近來買了一間頂樓加蓋的房子(已加蓋十幾年)，只於內部進行裝潢。但可能因未能先行和鄰居進行照會，以致鄰居心生不滿而檢舉頂樓違建。

而近日收到之臺北縣政府違章建築認定通知書上所述為：上列違章建築經勘查，係屬程序違建，應立即停工，三十日內至本府補行申請建造執照(建築法第三十條、八十六條、違章建築處理辦法第五條)

一、請問如果不補照，是否立即拆除
二、如果補完照，是否為列管緩拆
三、請問如何補行申請建造執照(所需時間、金錢為何)

希望各位先進能予解答，謝謝！

違章建築處理辦法第五條：
直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。

請問如上所述：違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。

一般而言是多久會拆。

2006-05-17 21:20:16 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

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請問有人知道權利變換的優缺點嗎?

請問有人知道台灣地區都市更新在權利變換上的優缺點嗎?
這部分我在網路上找不太到
所以想請大家幫一下忙
謝謝^^

2006-05-17 18:05:20 · 2 個解答 · 發問者 Eric 2

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請問土地面積與房屋面積有何關聯或差異?

請問土地面積與房屋面積有何關聯或差異?
在法拍屋資訊中看到介紹中有土地面積及房屋面積兩項,大小不盡相同,
請問兩者有何差別?

2006-05-15 18:48:28 · 5 個解答 · 發問者雷伯奈～夢中情人 2

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我想租台南市的套房，我們夫妻兩個要住的。

請教各位大大，我想要租台南市的套房，租金在5000以內，最近就會找機會看房子，請有出租的大大，提供給我，讓我去看屋吧，或是其他大大可以給我ㄧ些意見。感激不盡！我要套房喔^^

2006-05-15 09:44:23 · 2 個解答 · 發問者 W_Andy 6

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關於購屋的產權及貸款問題

我們四個兄弟姊妹想一起買房子,由於大家達成共識,房子是我們要永久居住的,所以我們並沒有打算讓未來的孩子繼承,本來想將產權分成四份,就是一間房子買四個人的名子,但是聽說這樣就要四個人就要分開貸款,除了付的的利息多之外,還不能算享有首次購屋及勞工低利貸款的權利,有人建議我們買一個人的名字,貸款也由他貸,我們再以約定帳戶定期匯款給他,產權的問題則用公證的方式去處理,請問依照我們的情況,哪一種方式好呢?或者有其他更好的方法呢?

2006-05-15 04:54:00 · 2 個解答 · 發問者 ? 3

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第一次買法拍地..要去哪裡看債權人是誰阿...

怎麼法院公告只有寫債務人...沒有寫債權人是誰阿...要去哪裡查呢...我想買法拍地....如果找代標公司或代書要多少佣金...

2006-05-15 01:13:06 · 1 個解答 · 發問者雅銳科技有限公司 2

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如何知道我要標的土地（法拍）有無欠2胎

如何確認土地持有人是否有欠2胎(民間或銀行).還有那裡有較完整的法拍土地資訊

2006-05-15 00:28:55 · 2 個解答 · 發問者雅銳科技有限公司 2

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請問租房子的時機

如果7月想租房子現在(5月)去租會不會太早?
因為怕如果看到中意的房子可是房東不願意等到七月的話怎麼辦?
我想去租台北士林區的房子,希望能租到現在有學生合租的一層住家
然後剛剛好七月畢業搬走剛好我們可以搬進去
可是要怎麼知道哪裡有這種畢業要搬走的呢?
目前看到的廣告都是現在就要出租的?

2006-05-14 19:18:56 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

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何謂反設定與預告登記呢?(煩請白話一點)

什麼是反設定還有預告登記呢?希望有先進能白話一點這樣我比較了解,最好還有舉例~~^^

2006-05-14 14:50:12 · 2 個解答 · 發問者一番籽 1

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公寓式樓房改建之問題

一棟公寓式樓房有許多的個別住戶.有無人住先不管.至少都會有所有權.30~50戶都很正常.但這一棟樓房有天會老舊.若要拆掉改建一定要全體住戶同意.但是那麼多人機會不大吧?怎麼辦?若從新規劃後準備改建.也有可能新的建築法規修改.或其他原因...等.會導致空間縮小.甚至您連住的意願都沒有.當然也可以出售尋求解脫.但是出售的錢不一定夠再去買一間自己滿意的房屋.或者購買的人也會遇到同樣困擾.請問大家:怎麼辦?法律對於此類的規範是如何?只要有1家住戶不接受改建.其他29戶怎麼辦?

2006-05-14 08:24:39 · 2 個解答 · 發問者南彰化-小蔡 7

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新屋之產權登記，如何才公平(針對新婚夫妻購屋)?

各位先進
關於購屋之產權登記問題如下
新購之房屋，為避免丈夫或妻子，因其中一人，因個人因素私下將土地及建物拿去抵押或變賣等，於購買新屋或中古屋時，如何針對土地及建物進行登記才能防止上述是事件產生呢?

有人可以替我解答嗎?感謝不盡喔!^^

2006-05-14 06:43:25 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

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請問法拍屋的資料哪裡有公佈?

請問法院拍賣的房子是由哪個政府部們負責公佈的呢? 比如我現在住在台南, 想要找台南附近的法拍屋, 可以到哪邊去看呢? 還有, 如果找到自己想要買的法拍屋, 是不是必須要委託代書事務所替我去標比較妥當?

2006-05-13 18:49:21 · 4 個解答 · 發問者 Philip 2

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既成道路容積率可與建地共同使用嗎

有一土地想買來蓋房子，60坪建地與40坪既成道路，那既成道路也是建地，那既成道路容積可給60坪建地的容積一起使用嗎(因為60坪建地的容積不太夠用，所以想問大家建地與既成道路的容積可一起使用嗎)

2006-05-13 17:23:22 · 4 個解答 · 發問者 shing656 1

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五十年以上的三層樓平房如何裝潢的較有價值?

是這樣的,我本身住在板橋市南雅夜市附近,
家裡房子共約四十坪左右,
(共一.二層樓,第三層是加蓋,也就是一層實際使用坪數約十三坪左右)
最近有意願意想把房子賣了,換個環境住住,
但家裡的房子實在有些老舊,
是該重新裝潢一下了啦!
不曉得有沒有什麼好的建議,
(如樓中樓.幾房幾廳....等,預算約一百五十萬)
像這樣的房子位於夜市附近,出巷子口就有公車站牌,
捷運站走路只需五~十分鐘,
離愛買.屈臣氏.還有夜市的小型百貨都很近,
算是交通.購物方便,
像這樣的老房子有機會賣到八百萬嗎??
煩請有經驗者幫忙回覆一下,做個詳細一點的分析,thanks!!
如果有仲介業者能提供好的意見,也許會考慮請您幫忙...

2006-05-13 09:08:07 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

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哪裡可找到專業、信用好的代書？

我想要買法拍屋，
請問哪裡可以找到專業、信用好的代書？

我想要買法拍屋，
請問哪裡可以找到專業、信用好的代書？

2006-05-12 13:14:23 · 6 個解答 · 發問者 ∥Ann﹍ 3

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如果要跟國有財產局買畸零地大概要用多少錢買呢?

如果要跟國有財產局買畸零地大概要用多少錢買ㄋ?

國有財產局會用市價賣我?還是用公告現值?還是用公告地價?

2006-05-11 12:56:38 · 2 個解答 · 發問者史丹利 3

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中永和租屋公告欄

可以請問一下
中永和板橋一帶
哪邊有租房子資訊的公告欄呢?
希望能有大概地標或者是路名
謝謝

2006-05-11 12:30:53 · 2 個解答 · 發問者幸雪 3

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急！房子除了法拍，還有什麼途徑？

我家附近(高雄），有一間房子因欠銀行及卡債，近期內就要被拍賣，但是我在高雄地方法院的網站上，找不到它要被拍賣的資訊。請問各位大大，除了法拍外，有那拍賣的途徑呢？要去那裡才可以找到這些資訊？

2006-05-11 07:07:33 · 5 個解答 · 發問者 alan 1

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變更自用住宅”一生只有一次”,是真的嗎?!

最近家人要辦變更自用住宅...
可是我聽人家說變更自用住宅\"一生只有一次\",是真的嗎?!

2006-05-11 06:47:10 · 5 個解答 · 發問者 Silvia200475 1

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已下訂台中崇德巴黎，想請問價錢合不合理

本人於日前5/9下訂了台中崇德巴黎的3F A10 34.91坪，及一個B2的小車位，
小姐報價438+85=523萬，且她主動下至500萬，經殺價後到452萬，
他們說車位不二價，所以推算後一坪約10.51，想請教內行人，這個價位合理嗎？不期望一定要買到最低，但也不要買到比平均過高，那以後住起來會有
疙瘩，另外還有一點就是有關A10的格局好嗎??她帶我們看的應該是A8的樣品屋
，但她強調兩間格局相同，只是略小，我初步規劃是廚房旁那間房要做合室，
就是和樣品屋相同。
不知道以後交屋時會不會和A8落差太大，以上，希望有內行人能指點迷津，
若能撥空與本人見面，更是由衷感謝

2006-05-11 05:42:00 · 6 個解答 · 發問者 mandy 1

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