一棟公寓式樓房有許多的個別住戶.有無人住先不管.至少都會有所有權.30~50戶都很正常.但這一棟樓房有天會老舊.若要拆掉改建一定要全體住戶同意.但是那麼多人機會不大吧?怎麼辦?若從新規劃後準備改建.也有可能新的建築法規修改.或其他原因...等.會導致空間縮小.甚至您連住的意願都沒有.當然也可以出售尋求解脫.但是出售的錢不一定夠再去買一間自己滿意的房屋.或者購買的人也會遇到同樣困擾.請問大家:怎麼辦?法律對於此類的規範是如何?只要有1家住戶不接受改建.其他29戶怎麼辦?
2006-05-14 08:24:39 · 2 個解答 · 發問者 南彰化-小蔡 7 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
依據土地法第34-1條的規定只要共有人數過半數+共有面積過半數(或是面積超過2/3時人數可以不計)即可以處份共有土地所以實務上並不會因為少數不同意而妨害公寓改建或都市更新的進行此外改建後的房子(如非都更地區)受到全面實施容積率管制的影響可興建面積可能比原建物小但是房子是從老房子變成新房子當然會有所得失你應該去考慮新屋跟中古屋的價差有多大以及可興建面積...等條件去決定要不要改建如果是都更地區容積會比較高所以去拼都更比單純改建來的好只是門檻跟土地法34-1規定的有點不桐
2006-05-17 11:33:00 · answer #1 · answered by sunnychueh 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-05-03 09:32:18 · answer #2 · answered by 連瑞梅 3 · 0⤊ 0⤋
最後想再請問一下，可否就您的經驗判斷一下，照片中的黎大頭是真的「成分」高呢？還是偽的機會大一點？提供我一點意見呢。
感謝您了 ：http://tw.pg.photos.yahoo.com/ph/ba885101/slideshow?.dir=/1117scd&.src=ph
2006-08-13 05:09:00 · answer #3 · answered by k 5 · 0⤊ 0⤋