我想要買法拍屋，
請問哪裡可以找到專業、信用好的代書？
我想要買法拍屋，
請問哪裡可以找到專業、信用好的代書？
2006-05-12 13:14:23 · 6 個解答 · 發問者 ∥Ann﹍ 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？參考網址：www.104woo.com.tw
2006-05-12 18:38:20 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
無意間從奇摩首頁連到這個網站
發現有許多商家可以選擇
也有代書和事務所喔
還可以依地區關鍵字和類別來查詢
希望能幫助到你
www.ailink.com.tw/index.php?fv=newbys
2009-08-17 06:16:43 · answer #2 · answered by 狐狸 1 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-17 10:20:04 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如果你有需要我可以為你服務我本身是做代書 + 房屋仲介作法拍屋也4年多了法拍屋代標銀行代墊尾款、轉房貸點交房屋 (不點交案件亦可)代書過戶這些業務都可以處裡
2006-05-12 14:27:39 · answer #4 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
可以到當地的地政士公會找公會理事長〈也會是地政士〉。通常能幹到理事長的應該都不會差。
2006-05-12 13:44:40 · answer #5 · answered by 姆蛋 3 · 0⤊ 0⤋
法拍屋新手最好不要碰.祝 順利.
例:幫朋友去標到一間法拍屋,底價200萬,我們標246萬,原以為會很多人競爭,所以加了46萬,沒想到只有我們一支標,投標室裡有人告訴我們,這一件房子有糾紛,沒有路出來,標到隔天,我們去拜訪原屋主,對方兇巴巴警告我們,要我們花100萬買他們前空地,否則我們出入用飛的,不能踩到他的土地(奇摩知識)
2006-05-12 13:27:06 · answer #6 · answered by 安平古堡 7 · 0⤊ 0⤋