租賃與房地產

4/15標到了一間法拍屋,目前已在規劃改建裝潢中..可是聽到代書跟我說 尚未點交 不宜動到房子內的所有東西
問題:已確定目前房子內無住戶,因為房子很破爛到處漏水,這樣的話我還是要等到代書說的3個月後才能去開始我的改建ㄇ...
如果要3個月 那為何我的房屋貸款 現在就能申請 房屋過戶了才能申請不是ㄇ
那過戶了 為什麼我還不能使用我的房屋?
可是怎麼又聽說有的房子 點交不需要3ㄍ月 只有15天= = 到底是怎麼回事
我有問過代書了 可是聽的霧殺殺....希望了解法拍點交過程的大大們 給小地指點一下迷津ㄅ....

2006-05-09 18:10:08 · 5 個解答 · 發問者 賴皮狗 1

土地是民國89年1月以前就已經取得的了,可是在90年的時候被政府徵收了大部份的地,因徵收而逕行分割,只剩下108坪的農地,地是在台南縣,可是地主近10年都設籍在台南市,請問:
這塊農地還適用89年1月以前的規定去申請蓋農舍嗎?可以的話是不是仍然可以蓋10.8坪*3樓?

2006-05-09 11:04:05 · 3 個解答 · 發問者 Leo 5

如題～
除了看報紙和上優家網之外，還有別的方法嗎??該不會要一一上建設公司去查吧??那多麻煩啊!!

2006-05-09 08:47:47 · 3 個解答 · 發問者 小潔 5

隔壁房子拍賣.我很想買下來.但我兒子上網看公告.公告說只拍賣一.二.樓.沒賣三.四樓.怎麼有這種法拍屋

2006-05-09 05:19:10 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

地本身是建地,但是鄰接的土地要分成2個部份來解釋...

1.鄰接(靠路面)的土地有2筆,地目皆為道,但皆為私人所有(查所有權人為私人);圖上看這2筆道路用地合起來是15米路,但現場的現況大約是10米路而已(已編定有道路名稱的公共用道).
2.由於圖是15米路但現場約是10米路,所以判斷基地本身和現況的道路沒有連到,而只是貼著這2塊地目為道而且大部份已成現況道路的地,也就是說,基地貼著計劃道路,但現況是隔著一部份還沒變成路的道路用地,且還是私人有的.

請問:
1.這塊地可以申請蓋房子嗎?
2.如果道路地的地主以部份未成為道路的土地為私有,不准我們穿越他的土地蓋房子,他可以這麼做嗎?有解嗎?

2006-05-08 06:32:45 · 3 個解答 · 發問者 Leo 5

我在內湖成功路.就是好樂迪那一棟看了一間套房.權狀11坪多.公設比25%.屋主開價400萬.想請問這價錢合理嗎?貴還是便宜?最近一直考慮該不該下訂.煩請各位行家給個意見.在此謝謝啦!!

2006-05-07 18:53:42 · 4 個解答 · 發問者 ? 3

我現在就讀大學三年級 就我在大學裡同學們來說 每個人對於未來都還茫茫然 不曉得未來自己會從事什麼工作
而在我人生的規劃上是希望能在年輕的時候多努力一點存到一定的積蓄 然後大概在50歲的時候退休開一間自己的店
因此我選擇以後出社會要從事仲介業 相信仲介業應該是一個努力付出會有收穫的行業
在知識+有看到一些仲介業前輩說一天平均必須要工作15個小時左右...
那我就在想 我不如現在還是學生的時候開始充實自己...先增加自己未來可能會用到的的知識~~~
我自己分了幾個資料夾...居家佈置 . 裝潢修繕 . 居家風水 . 家事收納 . 生活妙方 並隨時上網或看雜誌找資料補充我這幾個資料夾 但畢竟我沒接觸過仲介業 只是猜測未來可能會用到這幾類知識
所以當然要請教各位仲介業~ 我分的這幾類知識是否確實? 還需要增加哪些類別或是哪些類別用不到?
我還決定大四下要去報考不動產經紀人
除了上述...不曉得我還應該在大三真的很閒閒沒事做的時候做哪些努力來提升自己?
問題有點長^^\"
不嫌我囉唆就請給我點建議吧
感謝唷~~~~~~~~~~~~~~~

2006-05-07 17:21:40 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

我想要買房子在西屯區，新一點的，三房要有車位，價格大約是５００萬左右．請個位幫我找找吧．謝謝

2006-05-07 16:20:03 · 5 個解答 · 發問者 ? 2

如題
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢

2006-05-05 14:47:39 · 4 個解答 · 發問者 上網快樂 聊天開心 1

請問法拍屋代標公司的人有辦法知道這次投標有幾人 ,及對方的投標金額嗎?
如果有那是什麼方法知道的?

2006-05-05 13:53:37 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

各位大大好，我是個有穩定工作的上班族今年二十六歲、也是業餘的房屋投資客，目前任職於某十大電子公司，因應南港捷運站目前的經貿園區站已經有相當的進度，所以想說先看看有啥好投資的標地，但是經過我這三個月的比較，我發現無論是生活機能上或是交通便利度上，和小學中學高中的學區、上班地點的科技園區、附近的大賣場、夜市、密集度高的便利店，二高、一高，鄰近的汐止市幾乎無一可挑剔的，而且還在說汐止所有的堤防工程早就完工(住附近的人都知道汐止到現在還在蓋的經貿園區站，有自有車輛的話，幾乎都可以在十分鐘內到達，如果你從汐止中興路上面出發可能還更快= =)，可是相對的價錢方面，完全不成比例，我算過若我在新台五路上或是中興路上或是大同路上(汐止最熱鬧的幾條道路)投資一、二間套房的話(十坪內)和我在南港投資套房(十坪內)所購入的價錢來說完全無法理解，在南港的成本多了快5成以上，但是就針對南港鄰近中研路那裡目前的交通便利和生活機能性也不如汐止，但是投資報酬率幾乎多不了太多，請問各位先進和大大，有何好的投資方向讓我這個業餘玩家可以清楚的的了解實際行情是依哪方面的條件出來的嗎??
謝謝各位大大先進們的指教。

2006-05-05 09:28:03 · 3 個解答 · 發問者 ? 2

最近看了房子有些些的問題能請問什是"寬限期"嗎??現在仲介都說跟一般銀行貸款就好不需跟國家貸..是謂何勒??是因利率都差不多還是???還有分第一年多少利率第2年 第三年那n年後是怎樣勒還有就是如果我提前把貸款還清會罰錢嗎如果有一天房貸繳不出來..房子被法拍後錢都是銀行的嗎..

2006-05-04 18:06:12 · 5 個解答 · 發問者 ? 6

我的錢不多,聽人家說法拍屋也是一種投資選擇,請問各位專家,要如何用10萬元投資小戶型法拍屋,謝謝

2006-05-04 15:55:01 · 6 個解答 · 發問者 阿源 2

想看法拍屋，但第一拍的價格蠻高的，法拍屋第一拍和第二拍間隔多少天？不知道第二拍會降多少？有沒有人知道規定的。

2006-05-04 10:58:52 · 5 個解答 · 發問者 jahnming 6

請問我想在台中的西區找套房住可是好難找資訊..
請問有經驗的人我該怎麼作才能得到比較多的資訊..
而不是去那邊漫無目的的狂找..
拜託告訴我...謝謝..
緊急..

2006-05-04 06:56:35 · 4 個解答 · 發問者 Will Constantine 1

最近朋友有幾棟房子快完工 因需油漆量較大 所以想找大盤商 然後由師傅施工已減低成本 希望各位告知如何可以找到真正的大盤商

2006-05-04 06:48:50 · 8 個解答 · 發問者 大個兒 1

請問法拍屋要去哪找呢?
我想找高雄.鹽程.前鎮.苓雅地區的透天房子
但不知道買房子因該注意什麼事項
也不清楚各地段的價錢
好怕買到不好或不乾淨的房子
麻煩各位給點意見跟資料...

2006-05-03 20:24:37 · 4 個解答 · 發問者 五月花 1

朋友拿權狀向我借款，聽說權狀可以報遺失，那權狀不是沒用嗎？

2006-05-03 06:24:05 · 5 個解答 · 發問者 kelly 3

我在台南市區有2棟建築物,其中一棟建物(一樓)只有9坪,請問能不能向銀行貸款?哪一家銀行比較好貸?

2006-05-03 04:30:28 · 3 個解答 · 發問者 阿湯哥 6

請問土地使用分區中,何謂第三種住宅區(擬辦理都市更新地區)?
煩請各位智者~替我解惑~謝謝!!

2006-05-02 11:56:42 · 4 個解答 · 發問者 宜志 1

公寓(大廈)停車位買賣,買方需要注意那些事項?
1.當初(3年前)購買房子並無車位規劃,如今和其他有意願將車位轉賣給我
的屋主購買,因無這方面的經驗怕受騙,想問問專業的人士....這種狀況
我該準備那些文件和注意相關事務?
(ps: 我們並無請代書)
2.我已先付訂金給賣方, 買賣合約原訂06/04/17前完成如今卻已5月初了,
近日賣主來電告知如我取消購買意願將免費讓我停3個月車位及還我訂金10萬,
請問賣主這樣的行為是否算是\"悔\"約? 那我又該如何處理, 那當初雙方填寫的買賣合約成立嗎 ? 我可以去申訴嗎?

2006-05-02 11:43:54 · 2 個解答 · 發問者 tifa 1

請問若想要買法拍屋，萬一房子沒有標到，兩成的保證金會被没收嗎？還是會再退回給我呢？但我還是要付代標公司服務費吧？大概服務費是多少？謝謝～

2006-05-02 11:32:42 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous

最近看了一間三重的房子~很難得兩夫妻都很喜歡的~想問問~
一間位在安慶街的一條巷子裡~是華廈~在2樓~坪數近29坪~六年半的房子~有一點邊間~所有窗戶都有做鐵窗~
不過對面ㄉ一整排房子即將要給政府徵收要做道路了~大概再3年到5年~
我想知道~銀行的鑑估人員一坪大概是估多少~?自己可以到附近的銀行問嗎?該怎麼問較妥當?屋況不錯是不是單價會比較高?
是否可以銀行的單價跟他談?
開價是498~自備款不多~銀行現階段也不可能全貸~現在的房子因銀行的關係開始有一點下滑~所以我想380~400之間跟他買~算合理嗎~?
安慶街附近的行情大概都是多少?巷子出去就是力行路了~
麻煩大家了~
(希望有銀行的鑑估人員回答~^^)

2006-05-02 09:48:43 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

我想買汐止或南港的房子~中古屋的就行了~~
價錢差不多在200-300中間~~~二房一廳的就行了~~
希望大家可以給我一些資訊~~~

2006-05-01 13:35:36 · 7 個解答 · 發問者 SHOPPING 1

我有注意一棟法拍屋，私人查封，標價連還第一胎銀行都不夠，法院會以拍賣無實益停止拍賣，可是昨天卻被標走，又標得比我想標的價錢還低，為什麼還會拍賣呢？

2006-05-01 11:43:42 · 6 個解答 · 發問者 kelly 3

最近在找房子，因為蠻喜歡科博館的，所以就到附近找，有一個新蓋好的案子叫科博之星，看起來還蠻不錯的，一坪大概要12萬吧，建設公司是元邦集團的將揚建設，各位行家覺得如何呢?

2006-04-30 19:37:28 · 5 個解答 · 發問者 陳明書 1

要在
新竹 交通大學或清華大學附近要租房子，但是從何找起?
交通大學的bbs這麼多個～有分哪個是主要的bbs嗎?
進去裡面好像也沒看到租屋資訊
是我沒仔細找還是.........
懇請網友邦忙
順便問問
新竹套房，雅房的價位在.........哪?

2006-04-30 17:04:16 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

我有三角窗店面,約28坪,要如何出租給麥當勞,肯德基或便利商店?
位於運動公園,兒童公園,老人公園,幼稚園,兩所國中旁(是緊鄰不只是附近而已!)
ps.整條街補習班林立

2006-04-30 05:24:08 · 7 個解答 · 發問者 本和 1

其實我也知道法拍屋可爭取高獲利，但謠傳目前法拍屋部分有海蟑螂之情形，如果我拍到這間房子，又遇到海蟑螂(原住戶)那我不就又要拿錢出來解決問題，對我而言有甚麼保障? 希望買過法拍屋之朋友或代標法拍屋之公司可以給我一點意見? --美美--

2006-04-29 08:47:16 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

這問題,請客觀人士回答,若您是仲介或建商及投資客請看看就好,別回答,因為你們會在此打廣告或說正面的話,卻不說負面因素,然後方便你們來炒市場行情來加速成交速度.

請問熟悉台中房地產的專業人士,銀行估價師也可以回答比較客觀,依你們的看法,台中目前房價及買氣是否在頂端,近期這2~3年,若有上漲空間是多少?有沒有可能泡沫化?

20點

2006-04-29 07:43:59 · 7 個解答 · 發問者 mama 6