4/15標到了一間法拍屋,目前已在規劃改建裝潢中..可是聽到代書跟我說 尚未點交 不宜動到房子內的所有東西
問題:已確定目前房子內無住戶,因為房子很破爛到處漏水,這樣的話我還是要等到代書說的3個月後才能去開始我的改建ㄇ...
如果要3個月 那為何我的房屋貸款 現在就能申請 房屋過戶了才能申請不是ㄇ
那過戶了 為什麼我還不能使用我的房屋?
可是怎麼又聽說有的房子 點交不需要3ㄍ月 只有15天= = 到底是怎麼回事
我有問過代書了 可是聽的霧殺殺....希望了解法拍點交過程的大大們 給小地指點一下迷津ㄅ....
2006-05-09 18:10:08 · 5 個解答 · 發問者 賴皮狗 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
標法拍屋，產權絶對清楚，繳清尾款，法院１０天左右核發不動產權利移轉證書，就代表您拿到房屋所有權，以此證書再到地政機関辦理產權登記後，要設定貸款，買賣過戶就悉聽尊便。但法拍屋卻有使用權不清楚的困擾，也就是點交問題；空屋的房子表面單純，有時會暗藏陷阱，您要自行點交，省掉三個月時間，趕快來裝潢房子；或是按部就班，聲請法院點交，各有利弊及風險，分析如下：一．自行點交 如果研判債務人跑路，確定不會回來，可找１０來人，除了幫忙搬運，還有清點造册，打包照相做證人任務；萬一人算不如天算，債務人竟然回來要東西，還聲稱有多貴重的留置物，此時１０幾個人連留置物的合照，使用傳統相機，保留照相館沖洗收據，就不怕對方敲竹槓。二．法院點交 如果判斷債務人有回來可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察，現場清點造册。不論以上那種方法，清點造册後，法院將留置物點交我們保管；放在現場保管或遷移別處保管都可以，但如法官擔心放在現場會引起債務人回來拿的疑慮，會要求拍定人另準備倉庫存放。然後，通知債務人來領取，通知不到，以對方戶籍聲請公示送達，登報通知；通知後未來領取，就聲請法院拍賣，再將拍賣款提存法院保管，就不管他來不來領了。問題是這些東西幾乎是賣不掉的，所以拍定人必須承買下來，否則要保管至何年何月呢？買下這些無用東西，不是運至廢棄處丟掉，就是當場放火燒掉。曾有這一個類似案例，拍定人依交屋期限，來到房屋現場，發現無人在家，但屋內有不少留置物。拍定人以對方己書面同意當廢棄物處理，就通知搬家公司，費了大把勁，快搬完之前，債務人突然回來，要求寬限三天及把東西搬回屋內。拍定人不甘心忙了半天，堅持要先搬至別處；此時債務人直接向管區報案，案子被檢察官起訴，最後到高等法院雙方和解，拍定人賠償６０萬台幣才脫身；官司纏訟一年左右，當初一念之差，弄得心力交疲，可真冤枉。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-09 19:44:58 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-03-02 17:36:32 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-28 14:41:26 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-24 10:06:25 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
答案是：您只取得房屋所有權但並未取得房屋使用權，能否自行點交與否代書根本不知道，他不可能花時間去調查，您可以問他就知道。(您是否有跟代書簽保證契約呢？我相信您一定很清楚)
在法拍界，代書指跑文書是大家都知道的，看到似乎有價差就叫您買，被反咬一口常常見到，就在於您相不相信代書專不專精或專不專業如此而已。
代書不可能跟專業的法拍公司比較
無論是訊息輸人一大截 ，交屋問題一堆事後再找我們專業法拍筆筆皆是
誰說只要是點交就沒問題， 有黑道的還是一堆， 事情沒有表面上的單純，如最近要拍的甘谷街就有有力的地方人士在內，查封時人不在為利於拍賣最常見債權人回報空屋，例子實在太多無法一次舉例完...
法拍屋資訊一般代辦或代書甚至是一般房屋仲介商=僅跑文書，完完全全不保證履約全部風險，收費最便宜，僅只有提供法拍資訊或是上法院查詢一般文書的資訊如此而已
專業的法拍仲介收的較高：
(鑑價小組)先行觀察評估全部環境包含房價、地震、凶宅、【黑道】、海砂、鄰居糾紛、房屋結構、水電是否發生漏水、產權與設定、甚至偷爬、偷看或透過各種不同的所有方式跑進去了解等，事前規劃
(交屋小組)於交屋前就已經與原居留住戶溝通完畢，包含百分百交屋、原住戶溝通以及保留原來面貌、人為破壞的事宜，一分錢一分貨，就算常遇到要打官司或是相關的難題，各項資訊與方式都得心應手(畢竟是靠這專業吃飯。因為縱使是法院點交的房子，並不是每件都很順遂，還是有很多難度很高的問題，如高人指點送部份資料給法院馬上變成不點交如公證約...，抗辯會停拍，不點交更是難上難，咬您一口，一千萬出頭的房子開口咬一百萬都聽過，實在有很多技巧與方式。
(業務)....參與法院各項相關內容，直接與客戶見面、最熟悉市場與最了解客戶需求的人
以上述這三個層面處理是與專業法拍簽訂契約與一般代辦簽契約甚至沒契約有粉大差異！
無論如何都先祝福您~~~
恭喜您找到一間理想的房子~~！！
2006-05-09 18:26:19 · answer #5 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋