產權不清楚的法拍屋

Question

隔壁房子拍賣.我很想買下來.但我兒子上網看公告.公告說只拍賣一.二.樓.沒賣三.四樓.怎麼有這種法拍屋

Answer 1

您隔壁的法拍屋應該是透天房子吧！會有這種拍賣的情形發生，可能三、四樓是違章增建物，那為什麼只拍賣一、二樓呢？這三、四樓肯定為第三人所有，為什麼呢？根據民法８７７條（併付拍賣）土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。相関網址如下： http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001877銀行在設定抵押借款時，都會到現場查看，如發現有增建物，一定要求屋主切結，除了聲明增建物為屋主擁有外；爾後如未還款，同意債權銀行將增建物與主建物併付拍賣；如抵押時，並未有增建物，銀行則會拿出另一張切結書，請屋主聲明抵押借款時，尚無加蓋增建物。萬一他日房子被拍賣，跑出增建物，銀行就能引用民法８７７條，要求法院將增建物併付拍賣；民法第８７７條主要在保障債權人，避免抵押物在拍賣時，有存在未合併拍賣旳增建物，將會影響投標人投標意願，進而使債權嚴重受損。但有一個法律漏洞，如增建物另為第三人所建，緃然在設定抵押後才加蓋，但因不是土地所有人的產權，所以銀行不能主張民法第８７７條，要求併付拍賣。一般銀行協同法院來查封時，碰上有第三人主張增建物為其所建，法院會請第三人提出增建的證明，例如當初叫廠商施工的帳單收據，當事人拿不出來時，法院就不會採用他的說詞，而仍以併付拍賣處理。 如果增建物真的為第三人所蓋，對方又握有加蓋的證據，則法院就不允許債權人的請求，而使增建物不再拍賣範圍，您看到的案例就是如此發生。這種案子您標起來，就只有一、二樓的產權，三、四樓為別人所有，而且對方有經原屋主同意加蓋，所以您要主張拆屋還地很困難，最多要求對方給付便宜地租，甚至您還要提供通道讓樓上的人行走；所以標的人很少，價錢會掉得很厲害；您可以盤算到一個非常低的價錢時買下，屆時要買下對方三、四樓也比較有資金籌碼。 您的一、二樓要讓三、四樓經過，同理對方三、四樓要出入房子也是很麻煩，最後您們雙方會達成協商；不是您買他的三、四樓，就是對方買您的一、二樓，只要法院價錢買得便宜，您是立於不敗之地；如果是投資角度，保證不吃虧，但如是買來自用，也許要考慮，怎麼煩心，值得嗎？    參考網站：www.104woo.com.tw 

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

這問題非常複雜,可能性非常多,
請問這房子是透天的嗎?他有幾個門牌號碼,也就是說她門牌到幾樓,
三,四樓是加蓋的嗎?我想你還是把拍賣公告看清楚,或是把拍賣公告寫上來
這樣人家才能把正確答案給你喔!!!!!

Answer 4

可能三、四樓是未保存登記建物，而且是由第三人出錢蓋的，那麼在法拍的時候便不能拍賣第三人所擁有的部分，所以只賣土地和一、二樓，但是你還是可以標下來，再訴請第三人(三、四樓)拆屋還地，因為三、四樓是無權佔用你的土地蓋的房子。