法拍屋第一拍和第二拍間隔多少天？

Question

想看法拍屋，但第一拍的價格蠻高的，法拍屋第一拍和第二拍間隔多少天？不知道第二拍會降多少？有沒有人知道規定的。

Answer 1

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。而第一次拍賣流標後，由於每位經辦的書記官及法官，其手頭上拍賣案件都是固定在每星期的某一天，所以約４個星期或五個星期會排出第二次拍賣；但金拍屋則因民營公司，效率較高，約兩星期就排出來。每次降價約打８折，基隆法院有一段時日是打九折，其根據的法令是強制執行法第９１條及９２條，詳細法令及網址如下：名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)     第 91 條  拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000491++++&K1=百分之二十名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)     第 92 條  再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000492++++&K1=百分之二十參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

第二拍在第一拍之後約20~30天，打八折。

第三拍的時間也一樣，可是債權人(也就是銀行)可以主張八折、九折或不打折也可以。

再來就是應買公告，自公告日起91天。

再接下來就是特拍(A拍)。

Answer 3

依地區不同有些許差異吧
我們這大都是過21天後的拍賣日
拍賣底價也不一定
大部份是減價20%(即打8折計算)
但近日我們遇過也有
二拍或三拍維持上一拍價錢
公告特拍後的特別減價拍賣
也和三拍價錢一樣
還有一拍或二拍就停拍
重近鑑價後價錢又不同

Answer 4

Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要認識法拍屋，可到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326/

Answer 5

第一拍和第二拍間隔30天左右。下一拍都是打八折。 *投資法拍屋讓您三年內累積千萬財富*
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