(20點)請問專家,台中市現在是不是房地產買氣過熱?

Question

這問題,請客觀人士回答,若您是仲介或建商及投資客請看看就好,別回答,因為你們會在此打廣告或說正面的話,卻不說負面因素,然後方便你們來炒市場行情來加速成交速度.

請問熟悉台中房地產的專業人士,銀行估價師也可以回答比較客觀,依你們的看法,台中目前房價及買氣是否在頂端,近期這2~3年,若有上漲空間是多少?有沒有可能泡沫化?

20點

那麼中科跟水楠機場與台中港對於三通效應如何?

Answer 1

本人在銀行10多年,皆從事放款相關部門,當然其中也包括鑑估部門
在台中,撇開特定區域不說,整體來講,是熱過頭
有幾項參考數據提供給你作為房地產景氣判斷依據
一.今年申請建照,總樓地板面積創8年來新高,意味著不久的將來(約1~2年),這些興建完成建物投入市場銷售,會造成供給大於需求,在經濟學來講,影響價格最大因素在供給與需求,供過於求,你想價格會好嗎??
二.法拍市場:去年法拍市場萎縮到僅剩高峰期的二~三成,這意味著傳統仲介市場銷售容易,去化速度快,自然價格會好;但從今年開始,法拍市場又開始案件慢慢增加,顯示在傳統市場去化速度不如以往,自然是價格下滑的先期指標
三.銀行貸放成數:去年銀行房貸成數,幾乎是9成起跳,全額貸,超額貸更是一家又一家,但今年呢?有空去問一下銀行,有沒有做全額貸??沒有!!9成呢??很難!!這意味著銀行放款緊縮,自然影響買氣,為什麼??你想想,全額貸時,我不用半毛錢可以買到房子,你買不買??現在要你自備二成現金,以市價300萬房子來講須60~80萬,有的人就買不起了

其他指標礙於版面不多累述
故本人對台中房地產的景氣判斷,在今年下半年開始,會持平然後稍稍下滑,但明年,會有一波因卡債問題影響而出籠的不良房屋貸款,到時影響比較大,價格會下降許多,但等大選過後,會再上揚

2006-04-30 00:20:55 補充：
中科已炒過頭,附近房地產最近幾個月開始有下跌傾向水湳機場開發案仍未有一套明確配套措施倒是台中港.....偷偷透露一個馬路消息,在台中港附近有某位海線重量級的政治人物,早已收購大披的土地,只要二年後大選不出意料,則三通一確定,則台中港附近地價將如同中科翻版,甚至漲幅大過中科更多個人淺見

Answer 2

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