我有注意一棟法拍屋，私人查封，標價連還第一胎銀行都不夠，法院會以拍賣無實益停止拍賣，可是昨天卻被標走，又標得比我想標的價錢還低，為什麼還會拍賣呢？
2006-05-01 11:43:42 · 6 個解答 · 發問者 kelly 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 50-1 條 應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院不得查封。查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。 相関網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000450-1這一種情形都是發生在第一順位債權銀行並未提出強制執行動作，可能是後順位債權人提出的，或是普通債權聲請查封。如果連底價都不足清償第一順位債權人時，法院會以拍賣無實益要求強制執行債權人撤回執行；如債權人堅持繼續執行，則此債權人需切結願負擔執行費用，法院才會淮其繼續拍賣。會有這種狀況發生，主要有三種可能，其一是債權人認為有可能超底價出標，願意賭賭看；其二要強逼債務人與其和解，看債務人會不會讓房子低價被標走，而在開標前與其和解；其三債權人也中意這一間法拍屋，有意進場投標。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-02 15:22:36 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2007-03-13 21:31:13 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先..何謂“拍賣無實益”？
不動產拍賣，除準用動產拍賣之規定外，因其價值較大，故為平衡債權人及債務人之利益，定有拍賣無實益的特別規定。
即不動產之拍賣最低價額，如果已不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行之債權人而言已沒有實際利益，只是浪費執行程序而已。
“拍賣無實益”依強制執行法第八十八條之一規定，係採禁止原則，惟此時，執行法院應將其事由通知［債權人］。債權人於受通知後［七日內］，得證明該不動產賣得價金［有賸餘可能］或指定［超過該項債權及費用總額］之拍賣最低價額，並聲明如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。
又拍賣無實益原則亦有例外，即若執行債權人本就是不動產之優先債權人，例如順位在先的第一順位抵押權人或其他優先受償權人聲請拍賣，則自無所謂拍賣無實益可言。
關於第五十條之一、第八十條之一部分：
(一) 依本法第五十條之一第三項拍賣之動產，其出價未超過優先
債權及強制執行費用之總額者，應不予拍定；依本法第八十
條之一第一項規定拍賣不動產者，其拍賣最低價額，不得低
於債權人依本法第八十條之一第一項規定指定之拍賣最低價
額。
(二) 因無益拍賣所生費用，應由債權人負擔。聲請之債權人有二
人以上者，依債權額比例分擔。
１.強制執行事件應行注意事項，第２７之１項：
http://home.pchome.com.tw/soho/goehung/land/land71.htm
２.［強制執行法］第５１－１條明文規定：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000450-1
因此上述內容所述之［債權人於受通知後［七日內］，得證明該不動產賣得價金［有賸餘可能］或指定［超過該項債權及費用總額］之拍賣最低價額，並聲明如未拍定［願負擔其費用］而［聲請拍賣］。逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。］
所以只要［債權人］於七日內聲請聲明如未拍定［願負擔其費用］而［聲請拍賣］...那麼即使是［拍賣無實益］也會被拍走的
2006-05-03 05:52:58 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
像最近北市三元街X號 國語實小的學區，就以此名義停拍
停拍不過是轉換更有利之債權人
沒有規定拍賣無實益就要停拍
因為債權銀行不一定會注意到
像我們就常常要提醒銀行怎麼不主動排除租約(符合兩要件時)由因為租約不點交改點交是同樣的道理，銀行不一定會注意到
法拍人
2006-05-01 19:42:07 · answer #4 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
1.私人向法院申請查封拍賣的同時,其他債權人(可能是一胎銀行)也同時向法院申請拍賣(一般稱做併案強制執行或是參與分配).3.所以,就房子的價值而言,對私人債權會有拍賣無實益的情形,但因為一胎銀行也主張債權了,對一胎債權就不算無實益了,法院當然就不會停止拍賣的.
2006-05-01 17:44:22 · answer #5 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋
可能是第二債權人自己去標，或債務人請親戚朋友幫忙標回來。
因為就算不能清償第一胎的抵押款，只會將金額抵扣，然後會給債務人一張債務證明(不知道怎麼稱呼，但是有這個程序)，代表這筆債款還是跟著他。
2006-05-01 13:46:09 · answer #6 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋