最近看了房子有些些的問題能請問什是"寬限期"嗎??現在仲介都說跟一般銀行貸款就好不需跟國家貸..是謂何勒??是因利率都差不多還是???還有分第一年多少利率第2年 第三年那n年後是怎樣勒還有就是如果我提前把貸款還清會罰錢嗎如果有一天房貸繳不出來..房子被法拍後錢都是銀行的嗎..
2006-05-04 18:06:12 · 5 個解答 · 發問者 ? 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ｑ１：一般向銀行貸款，每月固定繳交的貸款金額，是含本金及利息，而寬限期是指暫時不繳本金，只付利息，這樣對還款壓力減輕很多；寬限期三年即是頭三年只繳利息，過了寬限期，才開始繳交本息。Ｑ２：目前各銀行貸款利率普遍不高，以前政府奬勵的青年房屋貸款或首次購屋貸款已經作用不大，您所謂的跟國家貸款，是指這方面吧！還是指國宅低利率貸款，其實這些都是政府補貼，仍由政府指定銀行辦理。Ｑ３：現在有約定提前還清要賠償違約金不多了，為什麼有違約金，因為當初銀行為了搶貸款業績，開出前幾年非常偏低的利率（優惠期），但有特別約定，提前還清要賠償。Ｑ４：萬一房貸繳不出來，上法院被拍賣時，法院分配價金順序如下：一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-05 19:16:18 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-03 03:10:15 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
現在銀行房貸皆屬於指數型...各家銀行的利率規定不一，需注意其每年浮動利率規定，需多比較!
2006-05-04 23:31:53 · answer #3 · answered by GO! 1 · 0⤊ 0⤋
所謂寬限期就是指只繳息不還本的意思。因為剛購屋者可能因為還要裝潢等等的費用所以開銷比較重，考慮購屋負擔的情況下銀行允許展延。但各家銀行的展延期不一定，所以最好問清楚。那國家貸款跟一般銀行房貸的差別，其實是在於條件限制。因為國家的優惠貸款通常會有資格限制妳必須要符合申請資格才能得到優惠的方案利率。而一般銀行貸款則是考量妳的償還能力以及穩定度
以現行的利率額度來看..其實國家貸跟銀行貸相距不多妳可以多比較。比較要注意的是通常展延期跟展延期過後本利攤的金額相差會蠻大的...所以妳必須考慮到妳可以負擔的範圍。才不至於日後會產生財務上的危機...在妳貸款之初最好能問的越仔細越好。銀行都有告知的義務。甚至妳可請銀行列表..這是最詳細的嚕...參考看看喔!!
2006-05-04 18:53:45 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
寬限期...是指這段時間只需付利息部分....代寬限期過後才開始付本金+利息
不管何種利率都是跟銀行貸國家沒有貸款只有補貼利息只是現在一般銀行的利息已經有比國家補貼後還來的低...
多少利率要看當時的利率
提前還清要不要罰錢要看銀行跟你簽訂的合約每家銀行不一樣
如果有一天房貸繳不出來..房子被法拍後錢都是銀行的嗎..
對的...除非你拍賣後的價錢大於你欠銀行的錢...
2006-05-04 18:35:43 · answer #5 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋