如題
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
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要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
要是裡面沒人 可以直接開鎖進入嘛 還是一定要到等法院來才點交呢
2006-05-05 14:47:39 · 4 個解答 · 發問者 上網快樂 聊天開心 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
很多第一次上法院標房子的新手，從司法院瀏覽拍賣房子中，特別喜歡筆錄是空屋的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。 殊不知空屋的房子，有時會暗藏陷阱。空屋競標多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人，那這種空屋與其他需要點交的房子並無兩樣。法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：一‧「人空屋空」：屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。 二‧「人空屋不空」：屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。 三‧「人不空屋空」：屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或跟本未斷水斷電，可能還會回來跟你要搬遷費訝！ 四‧「人不空屋不空」：跟本不是空屋。除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；緃使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但屋內尚有原屋主留置物，保證讓您頭痛不己。後續要如何處置呢？１．法院來點交時，現場清點造冊，不管耗時多久，直到清點完畢，再交給得標人保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，得標人就要找出場所保管這些東西。２．再來得標人要通知對方來領；不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是得標人友要把它買下， 送人或丟棄，總比繼續保管好，不然保管期何時了結呢？處理屋內留置物，只是煩瑣，一個過程而已；令人擔心的，是得標人未經法院點交程序就開鎖進去。萬一債務人故意設下陷阱，一方面聲稱掉了很多貴重物品，另方面警告得標人擅闖民宅，準備報警處理，没有經驗的得標人可能就要任人宰割了。有經驗的投資客或代標公司，從空屋狀態（法院查封筆錄、斷水斷電程度、左鄰右舍訪查及債務人背景），判斷確實是空屋時；會考慮做好保全程序，自行點交，畢竟司法點交程序三～五個月太長了。 何謂「保全程序」？找第三人或代標公司出面，把屋內東西清點造冊，找兩名證人連屋內物品照相存證，相機有當天日期，並請相館開立收據；然後將留置物運往別處存放，約半年時間就可丟棄。萬一對方回來抗爭、打官司，先跟第三人或代標公司講好，全部推給他們，是他們交屋給您，不是您自己交屋的。第三人或代標公司有證人照相佐證，也不會有事的。加上對方會回來機會太低，又有保全程序。承擔一點小風險是值得，否則大筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！要以「自行點交」或「法院點交」解決，我未能深入了解個案情況，不敢為您決斷，您自己斟酌了。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-05 20:13:20 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-17 10:27:14 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如法拍公告當時是說明為【空屋】【有點交】
拍定後你是可以直接開鎖進入的，
不過一般我們大都是拿到權利移轉證明後再進入，會比較妥當
自行點交後，別忘了送點交狀
且要再去民事執行處向書記官結案
點交才算正式完成
2006-05-06 19:46:00 補充：
有些人（或投資客, 代標業者）在開標日之前就會想辦法進去看屋如找認識的居間，或佯稱法院人員，或直接按門鈴進入或四下無人時＄％＄％．．．．但要小心若要等到點交才可看法拍屋不能看誰敢標那法拍市場就不會那麼熱烙了
2006-05-05 18:55:21 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
如果已經屬於法院點交了當然你是屋主可以以任何方式進去-如果裏頭有人則要到法院申請(有標準格式)-函文法院出面協助點交 到時她們她們會會同當地管區警員以上我遇過的
2006-05-05 14:50:44 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋