內湖現在的房價

Question

我在內湖成功路.就是好樂迪那一棟看了一間套房.權狀11坪多.公設比25%.屋主開價400萬.想請問這價錢合理嗎?貴還是便宜?最近一直考慮該不該下訂.煩請各位行家給個意見.在此謝謝啦!!

Answer 1

內湖現在的房價漲價很多了．東湖路預售屋２８～３０萬／坪．新成屋２５～２８萬／坪．中古屋１８～２２萬／坪．潭每街預售屋２６～３３萬／坪．新成屋２５～２８萬／坪．中古屋１８～２２萬／坪．民權東路６段預售屋３２～３６萬／坪．新成屋２５～３４萬／坪．中古屋２０～２５萬／坪．成功路５段預售屋３０～３５萬／坪．新成屋２８～３３萬／坪．中古屋２２～２８萬／坪．成功路４段預售屋３０～３５萬／坪．新成屋２７～３３萬／坪．中古屋２２～２８萬／坪．內湖路一段預售屋３０～３４萬／坪．新成屋２９～３２萬／坪．中古屋２１～２６萬／坪．星雲街預售屋３２～３５萬／坪．新成屋２６～３０萬／坪．中古屋２０～２６萬／坪．康寧路三段預售屋２９～３５萬／坪．新成屋２７～３２萬／坪．中古屋１６～２２萬／坪．屋主開價400萬那是一個起價的金額．其實你還有議價的空間．如果套房有做裝潢跟附傢俱的話那你可以每坪如＜一坪約算２５萬加２萬裝潢費＞共２７萬／坪＊１１＝２９７萬開或３００萬開始喊價

Answer 2

您好
我家住內湖文德路陽光街一帶
21.4坪左右(是實坪)
明年年初打算要賣
是20年的公寓
但未曾發生漏水及壁癌等問題
我家沒有裝潢
所以可以很清楚看到屋況
4年前買時前屋主也才換過管路或清過水塔的樣子
樓下步行3分鐘就有一個大公園
所以景觀還不錯
未來捷運站聽說內湖高中有站
所以步行約10分鐘即可到達
5分鐘路程有7-11、自助餐
穿越公園約7~8分鐘有燦坤、三商巧福
10分鐘路程有超市、黃昏市場、麥當勞、燦坤、及小吃店
鬧中取靜、生活機能良好
以上供您參考
若您有意願
可跟我聯絡
[e-mail]

Answer 3

給你個小資訊~文德路上7月底預推二個預售案,價位預估開價42~45萬左右

Answer 4

好樂迪那棟應該屋齡有十年以上了吧 :P
內湖的房子漲了很多...我當初買星雲街十年屋齡的電梯大樓...一坪25萬...
當時我也覺得貴...但是我賣掉的時候已經漲到...一坪30萬...
套房應該是有到一坪32萬左右的水準...但是11坪賣400萬...一坪就是36萬...
有點太高了...如果喜歡的話...價是一定要殺的啦...因為房仲會灌水...灌水就是給買方殺價的空間....如果連殺都不殺就買了....那......那就....開心就好 :P
不過要注意的是...那棟大樓外面就是捷運的軌道...你買的那間是面馬路嗎?
如果是...以後可能噪音不小喔....而且我覺得那邊住商混雜....環境有點亂...
不如往金龍路...金湖路...星雲街那邊找套房會比較好...而且離捷運站也不遠....
另外要注意的是....套房常常以低總價來掩飾高單價....
如果你是要自住....我建議你買大一點點的....至少有兩房一廳....將來好脫手...套房真的脫手不易....但捷運便利有加分啦....
但如果是投資...那就當我沒説過什麼吧 0.0