公寓(大廈)停車位買賣,買方需要注意那些事項?
1.當初(3年前)購買房子並無車位規劃,如今和其他有意願將車位轉賣給我
的屋主購買,因無這方面的經驗怕受騙,想問問專業的人士....這種狀況
我該準備那些文件和注意相關事務?
(ps: 我們並無請代書)
2.我已先付訂金給賣方, 買賣合約原訂06/04/17前完成如今卻已5月初了,
近日賣主來電告知如我取消購買意願將免費讓我停3個月車位及還我訂金10萬,
請問賣主這樣的行為是否算是\"悔\"約? 那我又該如何處理, 那當初雙方填寫的買賣合約成立嗎 ? 我可以去申訴嗎?
2006-05-02 11:43:54 · 2 個解答 · 發問者 tifa 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
公寓(大廈)停車位買賣,買方需要注意那些事項?
1.當初(3年前)購買房子並無車位規劃,如今和其他有意願將車位轉賣給我
的屋主購買,因無這方面的經驗怕受騙,想問問專業的人士....這種狀況
我該準備那些文件和注意相關事務?
答:其實車位買賣和房屋買賣沒啥差別喔.不過要注意的事項就是車位類別的問題
買方要準備:身分證.印章.房屋權狀正本
賣方要準備:身分證.印鑑章.印鑑證明.房屋權狀正本或者車位權狀正本
車位有分為.增設車位.法定車位.獎勵車位
有獨立權狀.沒有獨立權狀.設為公設中的
如果沒有獨立權狀的車位。要小心ㄧ點囉。同社區不同地號.可能就無法過戶囉.
2.我已先付訂金給賣方, 買賣合約原訂06/04/17前完成如今卻已5月初了,
近日賣主來電告知如我取消購買意願將免費讓我停3個月車位及還我訂金10萬,
請問賣主這樣的行為是否算是"悔"約? 那我又該如何處理, 那當初雙方填寫的買賣合約成立嗎 ? 我可以去申訴嗎?
答:買賣合約約定約06/04/17要完成.拖到如今沒有完成.就已經算違約囉.可以要求違約金的.您說屋主願意讓您免費婷三各月和環妳訂金10萬.基本上如果不是他反悔不賣.就是發現無法辦過戶囉.又不敢跟您說.只好這樣跟你說了.
在您的權利上.可以要求屋主除了退還10萬.另外還要賠償10萬.才可以解約
如果還是要繼續辦過戶.可以跟屋主要求延遲交屋的違約金嚕.
妳可以通過縣市政府的調解委員會處理
或者直接去法院控告囉
2006-05-02 14:14:48 · answer #1 · answered by 麥可 5 · 0⤊ 0⤋
如同麥可所提,另一點要再提醒你的,若屬無權狀的車位(即為法定停車位),你還得注意社區是否有將汽車位約定為專用部分的條例,這樣才有完全合法保障你的權利!(或是當初建商所簽訂的分管契約)此部分在買賣交易過程中一定要請對方出示文件,而買法定停車位,妳一定是要住在社區裡面的住戶喔!
2006-05-04 06:10:04 · answer #2 · answered by 光明 5 · 0⤊ 0⤋