找代標公司比我自己去標，有什麼好處？找代書標比較便宜，代書還有國家考試資格，找代書標妥當嗎？
2006-05-18 10:24:23 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-19 08:07:11 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
代書是很專業的
他敢替你做代標的工作
應該不會差到那裡吧
2006-10-18 13:36:00 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-29 05:37:42 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這可能要點運氣 ,有些防不了 ,想不到 ,他人故意 的狀況 都可能發生 ,不過自己多做功課 總比全部委辦, 信任他人好.
2006-05-18 11:15:18 · answer #4 · answered by jean 6 · 0⤊ 0⤋
找代標公司的好處 ~投標之前，代標公司都會查清楚產權、室內格局、債務問題、案件單純/複雜性、、、。以該地段之房屋，第幾標(底價)進場合適、合理之加價金額、當地市價、法拍行情、、、、、。得標之後，法拍屋代標公司都會負責到交屋為止，這包括了銀行代墊尾款、轉房貸、辦理產權過戶、點交房屋、清空屋內家具雜物以及人員。沒標到的話，並不會有費用，而且法官會當場退還保證金之本票。畢竟法拍屋代標公司是專門在負責法拍屋的案件對於法拍之市場有一定的專業領域有些代書也是會做法拍屋代標但相較於法拍屋代標公司還是代標公司較為專業
2006-05-18 11:50:33 · answer #5 · answered by Justin 7 · 0⤊ 1⤋