租賃與房地產

關於法拍屋點交有幾點問題請教，請各位大大不吝指教。
1. 標得法拍屋取得法院產權移轉證明後，是否即表示房屋就素偶滴囉，還是 需要去找原屋主辦理過戶的動作？

2. 人空屋不空 ～～ 原屋主留置物清點如何認定（有用物和垃圾的差別），當然如果法官來點交應該就法官認定，這方面不會有問題。但是假使是由代標公司或者自行點交，認定上是否會造成以後的困擾，因為我看中的房子光一樓就有留置物（應該算垃圾吧）有點像戰後遺跡，2 3F就不敢想像了，可惜沒辦法偷溜進去。如果留置，通知原屋主需保留留置物多久的時間，才能加以處理（有法定時間嗎）？

3. 有些法拍屋已經有租屋者（法院有點交），是否可以在拍賣前先去和租屋者達成協議，仍然由對方續租（因本來就是要買來出租用）？法拍屋仍然有人租賃，是否大都是所謂的海蟑螂，否則一般人應該不會租被法拍的房子吧（純屬個人常識判斷）？

以上請各位大大不吝指教！請不要回答叫我找代標公司，雖然屆時如果真要標法拍屋一定會找代標公司，但是在這之前自己仍然想先瞭解一點，方便自己事先過濾標得物。而且偶素好奇寶寶。

2006-07-01 08:57:56 · 5 個解答 · 發問者 淘汰郎 1

我想在中壢離市區近ㄉ地方租屋.....我是ㄍ學生有穩定ㄉ工作....
因家境問題沒有太多ㄉ錢可以付押金...房租大約5000以下可接受....
要有基本傢俱家電....希望有好心人士幫忙

2006-06-30 11:50:58 · 8 個解答 · 發問者 ܤ呆a萱♀ 1

約16坪２樓鋼筋混凝土４房２衛　建屋造價多少

2006-06-29 19:01:58 · 3 個解答 · 發問者 MIN 1

因工作調台中,想買新成屋,要國小國中學區都不錯的,購物賣場別太遠的,請大家推荐,謝謝!!

2006-06-29 12:34:48 · 7 個解答 · 發問者 emily 2

請問有誰欠短期房客嗎?差不多一年內
我希望在捷運站附近(木柵線) 或 台北車站租雅房~~
房租希望在5000以下~~
謝謝~~!

2006-06-28 21:47:17 · 4 個解答 · 發問者 筱婷 1

預售屋可以去地政事務所申請建物設計圖謄本嗎?
如果買預售屋,可以申請哪一些官方文件做參考,請大家給點意見,謝謝!

2006-06-28 16:56:36 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

請問:
14~16層的大樓,基地面積要多大才可以蓋呢?
商業區的話,最少需要土地幾坪呢?

2006-06-28 10:38:01 · 3 個解答 · 發問者 用智慧善解 用慈悲包容 6

正想在桃園中壢租房子，也接洽了小蝸牛房屋網，他們是說免仲介費，月租費有14000跟13500左右(3房)，管理費還要在跟屋主談，但是另一方面也問過其他的租屋仲介業者他們都是要收仲介費(約半個月月租)，當然會想選小蝸牛，去看房子時全新家具他們之後還會附五大家電，可是另一家仲介的房子卻都是中古家具。但是月租費差不多，有誰可以來分享經驗或意見嗎？

2006-06-28 08:00:38 · 11 個解答 · 發問者 萱萱 1

請幫幫忙!
我想車程約10鍾可到廣東路的獨立套房.我是個出外女性ㄉ上班族.希望租ㄉ地方有附家俱.
且便宜約3000-5000.
環境優.約8-10坪.
押金是一個月的.因為摳摳不多.
請不要給我一些租屋網站謝謝.
房東自租最好
我大約7月初就想搬進去住....
因為我現在ㄉ房東不是很好相處
請各位幫幫忙
謝謝

2006-06-27 11:54:29 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

因為跟婆婆個性不合觀念不同，覺得跟他相處都有磨擦，而且又沒有自由，想等老公當完兵搬出去住!
請問台北縣的房子(中和永和，林口，新莊新店)租包括廁所廚房的房子大概多少錢!?還要再繳什麼費用嗎?(例如水費電費之類的)只有我跟我老公還有一個寶寶，我們所需要的坪數不用太大!

2006-06-26 11:56:47 · 8 個解答 · 發問者 Mina 3

因為最近決定換工作 要開始找房子
比較傾向於買房子 想請問～
現在每個月薪水約38000左右
如果我現在現金大約20-30萬 想買2-3房公寓 可行嗎？
銀行房貸又有甚麼管道可以了解？
如果是買預售屋（崇德巴黎），風險會大嗎？
那如果是買中古屋，個人比較想找10年以下的房子，有沒有人可以給些建議啊？
ps 未來工作地點在潭子松竹路附近，會開車上下班。

2006-06-25 19:44:30 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

請問哪些網站有讓人免費刊登房地產買賣出租的呢?
越多越好~~拜託~~~全省均可~~

2006-06-25 10:44:32 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

請問網路那裡有可以免費刊登賣屋的訊息?
請問網路那裡有可以免費刊登賣屋的訊息?

2006-06-25 05:28:29 · 4 個解答 · 發問者 封鎖 2

不知道景美的房價行情是多少，想了解一下若是要買電梯大樓〈近捷運〉大概要花多少錢？公寓要多少錢？〈最好可以有車位，如果沒有也沒關係〉預算只有6百萬左右可以買嗎？謝謝！

2006-06-20 10:14:47 · 6 個解答 · 發問者 พอล 5

我想要在台中西屯愛買商圈(福科路及永福路交叉口)哪裡投資套房10間左右,一間約7坪左右,公寓內改裝,並想多花一點錢裝潢成時尚套房,提高出租率並過濾房客,一間設定價錢約9000~11000左右,不知可行性?還是要做市場調查?若要做市調,從何著手起?

2006-06-20 09:54:16 · 5 個解答 · 發問者 super kuang 1

我是大二生，想在東海、中興、逢甲，附近租一間房子，大約多少錢？
有沒有價格合理又優質的？
因為我一個人在外地求學，希望能租一間好房子，之前聽在台北讀書的哥哥說租房子要小心，小心被騙、小心租到鬼房子…聽起來覺得租房子還真恐怖
我一個人住，租什麼類型的房子，比較划算呢？

2006-06-20 06:07:23 · 7 個解答 · 發問者 Fhying 3

我不知道目前房地產會不會剛好是最貴的時候

我剛滿２０歲　但是因為要去南部讀書　

加上想要去高雄定居了　所以打算從中部搬下去

目前房地產會比較貴嗎

還是都沒差？

假若沒差的話　目前高雄那個區域的房子最便宜

也有未來發展性的　區域

必須自備多少錢　

各位『大人』們：

　　『打算在七月份買高雄房子，會比較便宜嗎？』

　

2006-06-20 00:20:40 · 7 個解答 · 發問者 TURBO 3

請問購買農地,欲蓋農舍,如買方急需蓋農舍
而與原地主(符合農發條例資格),協議配建的話
請問買方與原地主如何在過戶完成前,簽訂買賣與配建之契約?
是否在興建中需有地主提出權狀,設定抵押於出資興建的買方?
而買方又需先付多少比例之頭期款項?
又,假設農地蓋農舍之建敝率為10%,倘若有300坪之農地
依規定能蓋30坪,而樓層上限為3層,則是否就能蓋到90坪?

2006-06-19 17:28:27 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

什麼是容積率什麼是建蔽率建蔽率.........
兩者之間有什麼ㄉ差異性嘛..............
各位大大幫幫忙
我是仲介新手

2006-06-19 15:28:31 · 4 個解答 · 發問者 打東東 2

我想問為何台北市不再蓋國宅是從那一年開始停建?請告訴我好不好

2006-06-19 12:41:19 · 2 個解答 · 發問者 小姊姊 1

如果改建建商要依現在建物權狀的坪數*1.3倍加1個車位這樣合理嗎?如果扣掉公設室內坪數等於現在的屋內坪數,請各位專家給予建議謝謝.

2006-06-19 12:37:37 · 4 個解答 · 發問者 hong 1

公寓賣的時候是按照一層樓一層樓賣的
但是這棟樓的土地應該是屬於誰的呢
昨天突然想到 但是不知道是怎嚜一回事
知道的大大麻煩幫我解惑一下 3Q

2006-06-19 09:45:10 · 6 個解答 · 發問者 yofuU 3

共用部分：xxxx段xxx-xxx建號 **8,396.44平方公尺
權利範圍：*** 1000000分之1538 ****
xxxx段xxx-xxx建號 **15,634.28平方公尺
權利範圍：xxx 1000000分之2391 ****
(含停車位编號 107 ，權利範圍：1000000分之850 ******)
( 108 ，權利範圍：1000000分之850 ******)

公設部分要如何計算，停車位部分又要如何計算呢??
謝謝!!

2006-06-19 08:09:15 · 4 個解答 · 發問者 Carol 2

我有一棟綠中海2期的房子，預計在8月完工後陸續交屋，因為工作的關係不常往返新店，但是賣了它又覺得可惜？我可以出租嗎？有人會租嗎？當地出租的行情價是多少呢？

2006-06-19 07:32:14 · 3 個解答 · 發問者 พอล 5

目前....跟老公的家人住在一起..三房兩廳住了六個人...房子大概也是30幾坪而已~我們的房間只有大概五坪左右..現在住的房子是公公租的..目前我已懷孕八個月了~baby也快出生了..我們房間很勉強的要在放一個嬰兒床~東西愈來愈多~不知道我們是不是該買房子~我跟老公的薪水加起來有一個月6萬多~現在有40-50的儲蓄...我們住在汐止~因為已經不會在淹水了，房價一直在漲~不知道我們到底是不是該買房子~還是過幾年後在買~可是又怕房價一直漲~請大大們給我一點議建~
我71年次的~我老公是69的...想說是不是趁年輕早點買房子~

2006-06-16 05:45:27 · 17 個解答 · 發問者 wen 2

請問台中市哪裡可以短期租屋??
以在北區.北屯區.中區.東區.跟西區為主
大約三個月
如果知道請告訴我??
謝謝

2006-06-15 19:29:26 · 5 個解答 · 發問者 地球是圓的 1

我要租內湖的房子18坪以上的
有附傢俱、廚房　有沒有電梯無所謂
預算15000以內
有誰可以幫幫我
快發瘋了～
不要給我一堆租屋網址
該查的我都查了
眼睛看到快花　還是沒看到適合的
我們是小家庭要住
希望有善心的內湖人士幫我留意社區公佈欄
有附合條件的麻煩把電話留給我　謝謝（謝絕仲介）
帶兩個小孩實在不方便出門趴趴走
助人成功可獲得２０點^0^

2006-06-15 15:58:08 · 2 個解答 · 發問者 Anita 1

我是甲,鄰地主是乙,買方(丙公司)負責人A及B,其他人是丁.

我的土地(其中一筆是和乙等人共有)是85年繼承我父親的,在這之前,我們已經知道丙有意思想要買我們的地,也曾經和A談過,但在84年3月6日時,我父親有寫了一張委託書給乙,委託他以每坪13萬元的價格賣給丁,委託書寫明委託書之有效期限到84年3月31日止,最後丁沒有買.

事隔11年,今年初我有朋友要買我的地(含共有),談好價格為6萬,但乙堅持要8萬才賣(共有他有份),所以沒賣掉.

後來丙公司負責人B,因為想買我們的地又不知道我們的電話(A已經不在了),於是找到鄰地主乙問,於是乙打電話給我母親,說要以8萬的價格來賣,但丙不同意這個價格沒買.

隔一個月,我到丙公司找B直接和他談6萬,最後是5.5萬成交,結果乙拿著當年那張委託書(委託每坪13萬要賣給丁有效期到84年3月31日到期的那張),跳出來說,他要仲介費.

我們早知道丙要買我們的地,幾次要賣又受阻於乙,如今土地賣出,乙又來要仲介費,請問,這樣合理嗎?

2006-06-15 04:38:23 · 2 個解答 · 發問者 Leo 5

我舊家是新竹市 住一的23年五層公寓..前面巷子是6米..整個基地約幾百坪
前陣子聽說有人在問重建的意願,不過剛好沒遇到.
我想請問,如果依照新竹市的容積率限制
住一 的建避率60容積率200%,實際上現在的公寓已經超過法定容積了
這樣為什麼還會有重建的利基呢？因為頂多就是蓋足現在容積率而已..
這樣建商就沒多的房子可以出售了...
還是說,假設我家原本40P,可能重建後剩下30,這樣建商賣10P
都不知道到底該不該把這房子處理掉???

2006-06-13 20:55:25 · 3 個解答 · 發問者 yannyann 1

如題…
一般合建就是協議合建嗎？
還是二者是不同的？

2006-06-13 06:04:03 · 2 個解答 · 發問者 ♂小丸♀ 1