公寓的土地權是誰的呀

Question

公寓賣的時候是按照一層樓一層樓賣的
但是這棟樓的土地應該是屬於誰的呢
昨天突然想到 但是不知道是怎嚜一回事
知道的大大麻煩幫我解惑一下 3Q

Answer 1

公寓的土地權是公有ㄉ~
ㄝ就是整棟大樓住戶共同擁有~
包括頂樓ㄉ部分~
地上權住宅 :

何謂地上權住宅 :

乃在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權利。其作用在使無土地之地上權人得利用土地所有權之土地，建築房屋、工作物或培植竹木；以調濟「權」與「用」之關係，使土地能發揮最大功用。 地上權房屋，就是購屋人對於該房屋僅購得建物的所有權，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。
認識地上權與所有權的不同。所謂地上權，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地的權利。地上權為不動產物權，其取得、喪失、移轉或變更，非經登記不生效力。
公寓大廈如坐落於地上權的土地上移轉的注意事項。公寓大廈管理條例規定：「專有部分不得與其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地、地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。例如：有一棟7層樓的公寓，對所座落的土地僅有地上權，甲買了一戶位於2樓，甲對該2樓房子有所有權，對該公寓所座落土地有地上權持分 1 / 7 ；甲過了5年要轉賣，甲須將房子連同對土地之地上權持分1 / 7一併移轉。
注意地上權的期限。地上權有「定期地上權」和「不定期地上權」之分；一般出售地上權之住宅，地上權均定有期限，目前地上權使用年限，依各土地所有權人而有所不同，通常是長達 50 年左右的土地租賃契約，此時涉及民法規定的適用。即地上權的工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所有人應按該建築物的時價為補償；但契約另有訂定者，從其訂定。土地所有人於「地上權存續期間」屆滿前，得請求地上權人於建築物可得使用的期限內，延長地上權的期限。地上權人如拒絕延長者，則不得請求上述補償。
總之，地上權住宅不適合投資，只宜自住。購買設定地上權住宅所付出的成本較高，若以50年設定期限的產品為例，消費者除一般貸款外，在這50年當中，每年房屋連同土地權利金固定會有2 ％左右的折舊，再加上管理費、稅捐等金錢收入，消費者不見得能省下多少費用，而反觀一般住宅雖然也有折舊問題，損失部份卻可為土地增值所抵銷。

Answer 2

不能回答了只能簡單說：公寓大廈的土地也是屬與公寓所有權人的，可以參考土地權狀或土地登記簿謄本的〝土地所有權部〞就可以了解─是屬於共有持分的。其實很簡單，不用轉貼這麼多不相干的。

Answer 3

間單說
你買的會有土地權狀..跟建物權狀
土地當然是買的人的

Answer 4

應該是公寓全部戶數共同持分的吧~~
面積之正確性
一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積。一般房屋買賣交易係以產權面積來進行價格評估，室內實際坪數其實更重要，購屋前應先至地政事務所調閱土地及建築改良物登記簿謄本，建物測量成果圖, 核對謄本上的實際坪數，與實際坪數出入之差。此外，亦應將公共設施面積及實際使用坪數分辨清楚，以實際使用面積較大者為優先考慮，因不論在價格或使用上均較具經濟價值。常見現象 :
² 增建售屋：如違建、增建部份當成合法建物來賣、欲檢視房屋有無違章建築，只要向地政事務所申請一張建物測量成果圖，再與實際現況相互對照，即可一覽無疑。

² 常將室內灌虛坪來賣。

² 巷道當成前院。

² 賣露台。

² 瑕疵屋。

² 登記：民國65年興建之舊屋，有些只有登記主建物，公設並沒有登記，所以15坪的房屋，可能將屋頂突出物、附屬建物都計入灌虛坪，造成公設比相當高.

土地持分面積 : 宜大一般而言，房價高低以及貸款金額之多寡均與土地持分之大小具有相當密切之關係，而房屋則必須按年折舊。因此選購中古屋時應以土地持分較大者為優先，尤其是購買屋齡較高之中古屋時，不妨將建物之價值歸零，而以未來能改建或出售之土地價值為著眼點，方較符合購屋置產之基本原則。

Answer 5

土地所有權是按持份來區分
您看土地謄本即有某某地號
持份幾分之幾

大略的說一棟五樓公寓其中一層之土地持份應該是該建地之1/5

Answer 6

那公寓主人的...

他只不過一間一間租給別人的...