如果改建建商要依現在建物權狀的坪數*1.3倍加1個車位這樣合理嗎?如果扣掉公設室內坪數等於現在的屋內坪數,請各位專家給予建議謝謝.
2006-06-19 12:37:37 · 4 個解答 · 發問者 hong 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
你要了解你的基地的使用分區.容積率與建蔽率,是住宅區?住1,2,3?商業區?商1,2,3,,4?
算法概念是你的土地一坪能蓋幾坪房子,建商蓋一坪的房子需要多少成本?你們這裡新成屋的行情是多少?
假設:容積300也就是說一坪能蓋3坪,新成屋的行情每坪25萬,建商蓋一坪房子平均要10萬元,一般建商獲利約2~3成,所以建商等於跟你們先對分,還要負擔你們的建築成本,建商每一坪土地得1.5坪*25萬-(建築成本30萬)=7.5萬,所以建商跟你們的合作相輔相成
但這只是假設,你必須知道上述的條件,才能大約計算划不划算(畢竟相關法令繁多只能用簡單的概念來幫你解答)
2006-06-20 07:45:31 · answer #1 · answered by 達宏 2 · 0⤊ 0⤋
建商的合建成本是(B/(A))*1.X
B=建築單價
A=建商的分配比例
X=建商的投報
C=未來的售價
以上算式要成立建商才有做合建的必要
僅供參考
2006-06-20 12:26:26 · answer #2 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
沒人回答你問的太籠統
範圍太大
你地址在哪
有都市計畫獎勵嗎?
地坪多少
等等很多你都沒說到重點
每一區
做法不一定相同的
你地目是..住三..商三..等等
你一定要說清楚
我們才會回答壓
2006-06-20 07:03:02 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
好巧喔.我也是有這個疑慮.在北縣建蔽率60%容積率300%.里長說的.我不知合不合算
2006-06-19 21:38:28 · answer #4 · answered by mmaa 3 · 0⤊ 0⤋