請問購買農地,欲蓋農舍,如買方急需蓋農舍
而與原地主(符合農發條例資格),協議配建的話
請問買方與原地主如何在過戶完成前,簽訂買賣與配建之契約?
是否在興建中需有地主提出權狀,設定抵押於出資興建的買方?
而買方又需先付多少比例之頭期款項?
又,假設農地蓋農舍之建敝率為10%,倘若有300坪之農地
依規定能蓋30坪,而樓層上限為3層,則是否就能蓋到90坪?
2006-06-19 17:28:27 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
若農舍過戶完成後,如果新屋主有意再轉售
是否須等滿五年,才能再轉售易主?
2006-06-23 15:32:56 · update #1
基本上須進行以下動作
1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.
2>賣方須提供本筆土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額
3>交款程序為..第一次20%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的
4>建敝率10%..可興建3樓..限高10.5米...同時最大樓板面積不得超過150坪..即為300坪土地,可興建30+30+30的3樓式建築物...另屋突及陽台可不計入建敝率內..亦即可於四樓興建約五坪突出物..又或可申請地下室...又或在不超過10.5樓高限制內(屋突不計入高度)可於一樓興建夾層...總之最大樓板面積在150坪內任由你發揮(但要和建築師討論)
5>如農舍興建完成,,即以舊農條例為依據,,,並無五年內不可移轉之限制,,如果用新法論..原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了..可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人............
2006-06-28 10:21:48 · answer #1 · answered by 阿俊 2 · 0⤊ 0⤋
農地需要756坪以上才行建喔
2006-07-02 08:49:44 · answer #2 · answered by JoyC 5 · 0⤊ 0⤋
1.可以用設定抵押權的方式.設定給買方.
2.頭期款就需雙方協議了...因為買方的風險比較大.
3.300坪如果原地主取得時間在農發條例公佈前才有辨法蓋.
建敝率10%能蓋就30坪...
樓層上限三樓指的是不管你的農地有幾千坪..上限就是3層樓高.
總面積及單層樓地板也有上限面積。
2006-06-23 09:35:16 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
大大.....你說的是容積率吧
建敝率為10%...300坪
容積率要看一下...除非你的容積率是30%...所以你才能只蓋到90坪...不然你的樓層應該可以更高
我是不太知道幾坪能蓋...因為我們家也是農地...但是卻有一甲...我父親就蓋了一間"農舍"自住
能蓋多少的話可能要請你問一下當地的地政事務所...看看該地段的限制為何
不過例如建地的話通常都是看你家門口那條馬路大小為準...有一定的公式...大久沒去算了...有點忘記抱歉
2006-06-20 06:37:26 · answer #4 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
請問甚麼是配建? 原來還有這種事啊.
2006-06-19 22:24:07 補充：
不是要二分六才能蓋合法農舍嗎?
300坪只不過是一分而已啊.
你還是查清楚比較好. 不要被騙了.
2006-06-19 18:24:07 · answer #5 · answered by jusline95 3 · 0⤊ 0⤋
建議您可以用信託的方式代替抵押權設定
對買賣雙方比較有保障
2006-06-19 18:17:56 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
可以蓋到150坪喔
可以蓋到150坪喔
可以蓋到150坪喔
可以蓋到150坪喔
2006-06-19 17:31:27 · answer #7 · answered by ㄚ誠 3 · 0⤊ 0⤋