和謂容積率.建蔽率

Question

什麼是容積率什麼是建蔽率建蔽率.........
兩者之間有什麼ㄉ差異性嘛..............
各位大大幫幫忙
我是仲介新手

Answer 1

 容積率、建蔽率壹、什麼是容積率 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？貳、什麼是建蔽率
圖片參考：http://content.edu.tw/senior/life_tech/tc_t2/images/con_rate.gif
建蔽率小空地面積大 建蔽率大空地面積小 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。問題：如上面的例子，如果只控制建蔽率，是否可以控制地區的人口密度？建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%參、為什麼要實施容積率管制 落實都市人口密度計劃，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，使發展建設與計劃密切配合。 使建築物之設計較具彈性，可塑造良好都市景觀。 建地可供發展之供給量趨於穩定，以長遠之觀點，有穩定地價之作用 都市計劃的目的，在於依當地計劃人口，規劃配置適當的土地使用分區及公共設施，使都市有計劃地均衡發展，實施容積率管制可以：肆、訂定容積率考慮的因素 計劃地區內計劃容納人口 該地區所規劃之可供建築基地面積 平均每人居住所需樓地板面積 該地區所劃設之公共設施面積 各都市計劃，全區之平均容積率標準，細考慮以下因素加以訂定：其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。伍、民眾如何參與訂定容積率？ 容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。 都市計劃之擬定，依都市計劃法規定，於送該館政府都市計劃委員會審議前，應於各該縣（市）政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天，同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶，通知舉辦說明會之地點，並將公開展覽之日期及地點登報周知。 任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，了解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。

Answer 2

小力口貝
你說的很好...
改天我公司上課
你來當講師好氇
給你一百分
讚讚

Answer 3

容積及建蔽率都是土地使用分區設定的，依區段不同來設定建築物的高度及面積還有型態。
當你有一塊建地你想蓋房子，而設計這個基地建築時，就要了解容積及建蔽率的計算，不然房子能蓋多高能蓋多大都不知道，隨便亂蓋建照決對申請不下來。
比如你有一塊地100p而當它的建蔽率是60%就是只建物面積只能蓋60p，其它的地就是"法定空地"，現在你看到舊公寓一樓常常會違建增加前後長度，就是將法定空地增建。
而當你這一塊地容積是300%時就是表示你這100p地可以蓋300p的房子，而當你的建蔽率是60%時就是高度要往上，所以你可以蓋面積60px5樓=300p。
這是基本的計算方式，但土地區分分的很細，每一種地的容積、建蔽率都不一樣所以若你要了解自已的地是屬於那一種，就要去地政機關調閱

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Answer 4

容積率:地上建築物的總樓板面積,與該基地面積的百分比(考率全部樓層面積)...
建蔽率:建築基地內,建築面積與基地面積的比例(只考率地面面積)...