建物謄本裡，這個部分代表什麼意思啊!!

Question

共用部分：xxxx段xxx-xxx建號 **8,396.44平方公尺
權利範圍：*** 1000000分之1538 ****
xxxx段xxx-xxx建號 **15,634.28平方公尺
權利範圍：xxx 1000000分之2391 ****
(含停車位编號 107 ，權利範圍：1000000分之850 ******)
( 108 ，權利範圍：1000000分之850 ******)

公設部分要如何計算，停車位部分又要如何計算呢??
謝謝!!

關於停車位的部分，二個停車位的持分為100000分之1700 ，為何不等於1000000分之2391呢?? 謝謝

另外再請教，停車位是否屬於公設呢?? 如果是 ，在不動產說明書中，應該如何表示~~謝謝!!

Answer 1

公設有含車位 現今的車位都登記在公設內你這棟大樓公設有兩個建號 所以要分開算再加總8396.44m2 x 1538/1000000 =12.91m2 x0.3025 =3.9坪15634.28m2 x 2391/1000000 =37.38m2 x0.3025 =11.3坪總共是 50.29m2 x0.3025 =15.21坪 這是包含車位的所有公設而第二項公設內含兩個車位 面積各是 15635.28m2 x 850/1000000 =13.28m2 x0.3025 =4.01坪這是兩個機械車位吧? 總公設滿少的ㄋㄟ 兩房的喔? 不過公設比還是很低 ^^

Answer 2

您的車位是屬有產權(有權狀)的吧
之前法規改制(好像是88年改的)
後來停車場規屬公共設施
所以後期的公寓大廈則無獨立產權之車位

Answer 3

你這兩個範圍都是大公<<比較大公設
共用部分：xxxx段xxx-xxx建號 **8,396.44平方公尺
權利範圍：*** 1000000分之1538 ****
平面面積:12.91372472平方公尺平面面積持有3.9坪
看你權利範圍判斷應該是一樓平面公設
xxxx段xxx-xxx建號 **15,634.28平方公尺
權利範圍：xxx 1000000分之2391 ****
地下室公設:37.38156348平方公尺地下室車道11.30坪
看總平方公尺應該你有B1.B2地下室對吧
車道是由大家平均分擔<<也算大公設
(含停車位编號 107 ，權利範圍：1000000分之850 ******)
車位含公設:13.289138平方公尺<<車位4.01坪
這就不用太多解釋..107車位佔的坪數
( 108 ，權利範圍：1000000分之850 ******)
車位含公設:13.289138平方公尺<<車位4.01坪
這就不用太多解釋..107車位佔的坪數
平方公尺*0.3025=坪
你可以在算一算
你應該住滿大的社區
如果需要出售>>請找7-11家盟幫您服務<職業病= =+>
其實算不錯
看你打的= =想像的出來大約多大的社區
當網友的肯定
是家盟回答最大動力

2006-06-19 13:07:45 補充：
為什麼不是1700..因為你車子車道也要算坪數2391-1700=691是車道

2006-06-19 13:11:43 補充：
有的建商會把地下室當作公設0..多賺錢的手法停車位如果沒有獨立權狀會加到你建物權狀裡面如果有獨立權狀會寫停車位在多一份建物權狀

Answer 4

這個部份代表公設的權利範圍,計算方式為8396.44*1538/1000000=12.91平方公尺
換算為坪12.91*0.3024=3.9坪
15634.28*2391/1000000=37.38平方公尺換算為坪37.38*0.3025=11.3坪,此部分已包括車位範圍
(含停車位编號 107 ，權利範圍：1000000分之850 ******)
( 108 ，權利範圍：1000000分之850 ******)這個部份是車位權利範圍,計算方式為15634.28*(850*2)/1000000=26.5平方公尺換算為坪26.5*0.3025=8.0坪
所以公設為12.91+(37.38-26.5)=23.79平方公尺換算為坪23.79*0.3025=7.19坪
車位26.5平方公尺換算為坪26.5*0.3025=8.0坪