想找景美的房子，希望能近捷運

Question

不知道景美的房價行情是多少，想了解一下若是要買電梯大樓〈近捷運〉大概要花多少錢？公寓要多少錢？〈最好可以有車位，如果沒有也沒關係〉預算只有6百萬左右可以買嗎？謝謝！

Answer 1

以區域特質來區分，文山區可大致劃分景美夜市、興隆路、萬芳社區、木柵考試院、政治大學二期重劃區等五大生活圈。

景美生活圈由於在地理上，較接近中正區的公館商圈，因此可見文山區較少見的套房產品，單價亦較一般產品高出許多。分析景美生活圈目前推案產品主軸，已逐漸由三、四房產品，移轉至總價較低、較具競爭力的小坪數二房產品，平均成交行情約在二十九至三十萬／坪。 過去較沉寂的萬芳地區，如今則因有數案銷售中，而顯得生氣蓬勃。其中，萬芳新興指標案首推「涵碧園」，開價三十三萬／坪。該案除案量較大具指標意義外，擁有優美的山林景觀，而這也是該案最大的賣點。除了「涵碧園」外，文山區另一指標案「極美」，基地座落在木柵地區，邀請名模林志玲代言，開價三十二萬／坪。至於政大週邊生活圈，最重要的房市發展區域，莫過於二期重劃區。


附中話題正發酵
重劃區一向是區域房市發展的潛力區，而文山區內也有一處重劃區，那就是│政大二期重劃區。二期重劃區不但是低密度住宅區，也是文山區新興的推案地點，雖然推案熱度無法與內湖四期重劃區、三峽北大重劃區等地的推案熱潮相比，但仍是文山區頗具潛力的發展區。 原本生活機能不甚完善的二期重劃區，自從政大附中確定將於該區招生辦學後，便吸引許多建商購地、競相推案。例如：距離政大附中不遠的「政大和墅」、「春山莊」、「文山名人」，以及較早的「臻園」等案，均是主打政大附中學區優勢，平均成交行情約二十四萬／坪至二十六萬／坪之間。

今年甫開始招生的政大附中，初試啼聲即登上北市高中第三志願。雖然是第一年招生，但是由於一般民眾對大學附屬高中均有頗佳評價，於是成為學生擠破頭也要考上的志願學校。 而隨著政大附中已於九十四學年度正式開學，當然也有不少望子成龍、望女成鳳的家長們，為了學區考量，而前往政大二期個案看屋。可以說，政大附中是除信義快之外，目前最為熱門的市場話題。

推案潮方興未艾
文山區五大生活圈，雖然生活環境條件各異，然房市熱度卻同樣活絡，推案量也還算平均。事實上，除目前銷售中的個案外，未來仍將有數案推出。特別是木柵地區在下半年及未來，還有不少個案將陸續公開。除久康街數案外，基地位於「極美」旁、由中部建商鄉林建設北上投資興建的建案，也預計於第三季公開。

此外，前陣子，因為國民黨黨產而成頭條新聞的國發院土地，最後由元利建設以四十餘億買下。姑且不論購地爭議，由元利建設買下的國發院土地，面積廣逾二萬四千坪，在完成土地變更後，雖然將捐出百分之三十的土地，作為國小校地之用，但是變更為住三用地後，可建的住宅區面積還是相當可觀，文山房市可說是穩定發展中。特別是在各項利多刺激下，想必文山房市未來將有更大的發展空間，而房價亦有彈升之可能性。

台北市文山區房市，複製點選有價格
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