請問有人知道權利變換的優缺點嗎?

Question

請問有人知道台灣地區都市更新在權利變換上的優缺點嗎?
這部分我在網路上找不太到
所以想請大家幫一下忙
謝謝^^

to 震洲
在台灣地區 都市更新的實施方式中
有一種方式是 權力變換
我想問的是 權利變換 在實施上會產生那些優缺點
不知道這樣有沒有比較清楚^^

to規劃師
請問一下您
在優點部分的
6.可處理複雜土地問題 這部份可否再清楚說明一下
在缺點部分的
2.需與事業計畫做相互調整 調整的部份是在那
謝謝^^

Answer 1

優點：
1.公開透明：權利變換的過程有公開選配、公聽會，同時受政府審議監督
2.公正估定權利價值：由三家以上專業估價者估定權利價值，專業估價者為國家認證之不動產估價師
3.公告禁止：權利變換核定之後，政府可公告禁止更新單元內土地之移轉變更及建築等行為，以確保權利變換之進行
4.稅捐減免：都市更新條例46.
5.更新同意門檻：採用權利變換，於更新地區內為土地及合法建築物所有權人數之3/5，面積之2/3；更新地區外為2/3，3/4
6.可處理複雜土地問題：如假扣押、祭祀公業、公同共有、未繼承土地
缺點：
1.審議時間長：所需的公開程序與審議時間較一般合建要長
2.需與事業計畫做相互調整：更新後權利變換可分配之內容與事業計畫有關，因此權利計畫與事業計畫間勢必需要相互調整，增加審議與作業上的複雜程度。
3.內容與過程太過透明：與一般合建不同，無法給予建商及地主太多灰色地帶偷雞摸狗

2006-05-18 23:42:23 補充：
假扣押、祭祀公業、公同共有、未繼承土地的處理規定在都市更新條例第四章的部份，簡言之權利變換的精神就是把每人價值換算為更新後的房地，因此複雜土地的問題雖然不會消失但不會影響到更新的過程。其它可以自行翻閱有不懂的再問。事業計畫的內容主要是建築計畫，建築就是更新後的房地，更新後的建築設計如果有變動或是權利價值有估算上的變動都會互相影響更新後的應分配價值與共同負擔比例。

Answer 2

你的問題點讓人看不出來到底在問捨ㄇ耶 可否詳細說明