請問土地面積與房屋面積有何關聯或差異?
在法拍屋資訊中看到介紹中有土地面積及房屋面積兩項,大小不盡相同,
請問兩者有何差別?
2006-05-15 18:48:28 · 5 個解答 · 發問者 雷伯奈～夢中情人 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
那為何土地面積會比房屋面積小呢,是計算方式不同嗎?
2006-05-15 19:21:21 · update #1
一般的住家建蔽率為６０％，表示一塊土地面積最多只能蓋６０％，要留４０％以上的空地，叫法定空地；假設一塊土地面積５０坪，以住家建蔽率６０％為例，可能有下列幾種情形：１‧透天平房：可能土地５０坪，房屋面積一層樓３０坪。２‧透天二樓以上房子：土地５０坪，房子二層樓，房屋面積為３０＊２＝６０坪；房子三層樓３０＊３＝９０坪，依此類推。３‧四樓公寓：每戶土地持分面積為５０坪／４＝１２‧５坪，房屋面積為３０坪４‧八樓大樓：每戶土地持分面積為５０坪／８＝６‧２５坪，房屋面積為３０坪參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-16 15:58:33 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-05-19 09:50:04 · answer #2 · answered by 啾 1 · 0⤊ 0⤋
你的問題有2種可能性喔...
一是你所看到的土地面積是指持份比例...
假設土地面積100平方公尺 你的持有比例只有10分之1 所以你當然只有10平方公尺 而地上的建物面積卻有50平方公尺 所以你會誤認為 土地面積比建物面積小囉...
二是有關容積率及建蔽率的問題...
一般來說成屋並不會有容積率及建蔽率的問題，除非你打算把房子打掉在重建一棟.......容積率及建蔽率 上面的大大也解釋過了，不在多做解釋囉
希望能解決您的問題^^
2006-05-16 01:14:03 補充：
上面那位大大的解釋也好像有點問題@@"假設100平方公尺的土地 容積率200% 建蔽率50%意思就是說~樓層的總面積不能超過200平方公尺 因為設定容積率為200% ;每一層樓的面積不能超過50平方公尺 因為設定 建蔽率不能超過50% 。所以~自已試想有幾種蓋法吧!?
2006-05-16 01:24:53 補充：
補充說明...建蔽率：是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大，因此如果規定建蔽率大小，就可以控制留出的空間供日照、通風、採光等基本需求。容積率：是基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，簡言之即建坪與地坪之比。
2006-05-15 21:06:29 · answer #3 · answered by ISLAND 2 · 0⤊ 0⤋
您好唷
土地面積為什麼會比房屋面積少
有可能是房屋容積率的原因
例如土地面積100平方公尺
該區土地建蔽率為百分之60
容積率為百分之200
那麼該地最大建築面積為60平方公尺(100*60%)
房屋樓地板面積最大可建築120平方公尺(60*200%)
以上房屋假設只蓋一樓樓房就不可超過60平方公尺
假設蓋兩樓樓房每一層可蓋60平方公尺
假設蓋三樓樓房每一層可蓋40平方公尺
上述舉例只是大概.其實際規定依建築法等規定為準
2006-05-15 20:28:53 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
土地面積就是整片土地的總面積，包括道路和建築物，
房屋面積是房屋所佔用的面積，土地面積跟房屋面積不盡相同的原因
是因為有些空間是要預留用作其他用途的(如防火巷)
2006-05-15 19:03:42 · answer #5 · answered by Mantor 2 · 0⤊ 0⤋