有一土地想買來蓋房子，60坪建地與40坪既成道路，那既成道路也是建地，那既成道路容積可給60坪建地的容積一起使用嗎(因為60坪建地的容積不太夠用，所以想問大家建地與既成道路的容積可一起使用嗎)
2006-05-13 17:23:22 · 4 個解答 · 發問者 shing656 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
40坪既成道路已有三四戶住家當通路在走
2006-05-14 19:24:48 · update #1
想了解40坪既成道路的容積可移轉給60坪建地的容積一起使用嗎
2006-05-14 19:27:07 · update #2
40坪既成道路不是計畫道路是私設道路，若把它當空地使用可與60坪建地一起計算容積率與建蔽率嗎
2006-05-15 22:21:42 · update #3
我的土地在新竹市，請問有這方面的相關法規條例嗎
2006-05-15 22:23:45 · update #4
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2015-03-11 23:34:56 · answer #1 · answered by 彥均 1 · 0⤊ 0⤋
有關「40坪既成道路的容積可移轉給60坪建地的容積一起使用嗎？」這個問題，必需先去釐清40坪既成道路是否為計畫道路或私設通道（同lilc1448之意見），倘為計畫道路（公共設施保留地）則可由依內政部所訂定之「都市計畫容積移轉實施辦法」以及各地方政府（現在通過的有台北縣、台中縣、台南縣…等，台北市於95年5月15日市都委會原則性通過）所訂定之審查許可條件去進行「容積移轉」，依地方不同特性而有不同的規定（例如移出基地與接受基地之規範），這個內容其實很好玩…而且很多可以談！基本上我反對內政部所訂之「容積移轉實施辦法」…這是個惡法！
2006-05-15 20:55:31 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
謄本上記載的建是地目，與土地使用無關。
2006-05-14 18:21:37 · answer #3 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
(1)你所指既成道路是否為指定計畫道路，如果是容積不可併入。
(2)既成道路謄本上為建，是因為目前政府未徵收，有可能還是私人土地。
(3)如果你所指既成道路為非計畫道路只是既成巷道則可當空地使用並且併入容
積。
(4)你對既成道路認知有多少，可以說的清楚一點嗎 ? 是否可提供圖說以利協助
你判斷。
--建築從業者--
2006-05-16 23:40:44 補充：
一般私設道路是可計入容積的，但因目前有住戶在通行故請你先澄清下列疑慮。1. 私設道路供目前3~4戶住戶是否通行15~20年?2. 如3~4戶住戶不走此私設道路是否有其他計畫道路可通 行?3. 以上問題請你先確認後，或許需辦理廢巷改道方式才 可蓋房子。4. 另外建議你親自去新竹市政府建管處，會有值班承辦 親自為你解答，因我未看到圖說無法作進一步判斷， 為預防評估錯誤會造成極大損失，請你務必跑一趟。
2006-05-13 17:53:22 · answer #4 · answered by Tree 1 · 0⤊ 0⤋