我最近經常上網研究法陀的法拍屋公告,發現每一件拍賣有這段話;拍定後押權塗鎖,是什麼意思?
2006-05-18 20:30:38 · 3 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
大部份的房子都有向金融機関辦理房屋貸款，銀行為保證借款的回收，會要求借款人提供房屋辦理抵押權設定，而且非第一順位不可。所謂「抵押權」，即擔保債權優先受償之權，當借款人未按時繳納每月房貸本息時，抵押權人［銀行］聲請法院拍賣，拍賣所得價金，除最先扣抵法院執行費用及土地增值稅後，抵押權人就是最優先分配的人，其次才輪到普通債權人。如果借款人的銀行貸款均有按時繳納，但卻另有其它債務糾紛，產生普通債權人查封當事人房屋；此時抵押權人可以選擇拍賣後優先分配價金，拍定後抵押權塗銷，也可不分配價金，抵押權繼續存在，借款人換成得標人，此時拍賣公告即註明「拍定後抵押權不塗銷，可由價金中扣抵」。如拍定價錢為５００萬，抵押債權為３００萬，拍定後３００萬不塗銷，得標人繳納價金為５００萬－３００＝２００萬，只繳法院２００萬，抵押債權３００萬轉移為得標人，得標人其實得標價錢也是５００萬。在８５年強制執行法大翻修時，抵押權改採塗銷主義，全部規定一律拍定後塗銷；抵押權人均行使優先分配權，抵押權塗銷；得標人如有需要，再另行找銀行辦理貸款，重新辦理抵押權登記。所以現在的每一筆拍賣公告，均看到「拍定後抵押權塗銷」。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-19 19:47:40 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-05-19 09:50:19 · answer #2 · answered by 啾 1 · 0⤊ 0⤋
先解釋法拍屋的意思 : 因為原屋主有債務還不出錢 , 所以被債權人申請清償債務如果債務人與債權人在簽訂債務契約以房屋作為抵押品時可以向地政事務所申請抵押權設定 附註解釋 : 何謂房屋土地設定抵押?則債務人之債務清償順序上房屋的拍賣清償所得為申請抵押設定之債權人為第一順位意思就是說如果原屋主欠很多人錢每個人都去要錢要不到向法院申請清償債務時這筆房屋的清償拍賣所得為賠償設定抵押之債權人為優先清償因而拍賣後房屋土地的所有權轉移因此法院會塗消原有之抵押設定但若是私下與人交易買賣房屋則要事先查清楚是否有抵押設定或貸款等這些資料都可以向土地所在地的地政事務所申請買賣房屋土地都要注意這些小細節喔^ ^
2006-05-18 21:14:48 · answer #3 · answered by 毛同學 5 · 0⤊ 0⤋