請問一下 我是新手 第一次購屋 需要注意哪些地方呢?有何細節需要注意?另外房子部分要看哪些地方?麻煩大家 多敎我!!~
2006-05-19 19:01:00 · 4 個解答 · 發問者 博文 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
<預售屋>1.土地產權(自建或合建),合建案往往會受限於 地主與建商之間的糾紛造成交屋不順!2.建商聲譽及業績:大公司可參考以往業績及銷售 率作為參考3.建築規劃:從整體規劃至內部個局,要看平面 圖,立面圖及傢配圖作為參考依據,評估是否建 案符合自身需求,注意圖面樑柱標示4.基地現場:拿平面圖至基地現場比對,看附近週 遭環境視野有無風水上的忌諱或是嫌惡設施,還 有出入動線,臨房棟距都是須注意的5.建材設備:現場展示的建材設備是否明確,簽約 後可用像機拍攝,作為證據6.樣品屋:對房屋不熟的人千萬不要看樣品屋,別 被樣品屋誤導,除非他是照原尺寸做的,還有櫥 櫃的設計是否符合格局,還是只作淺淺的,好讓 你感覺空間很大7.公共設施:了解有多少公共設施,範圍,自身使 用性8.公設比:每個建案公設比都不一樣,須考慮公設 比在該產品及法規下的合理性9.付款方式:如何付款,衡量自身財力,切勿被低 自備款引誘,因為高額貸款須考慮身付款能力, 不要買的起,最後卻付不起10.交屋時間:確定交屋時間11.看屋時間:(1).白天 看看現場附近環境及出入動線(2).晚上 看看附近晚上小環境(3).雨天 看看該區域排水是否良好12.簽約時注意事項(1)購買戶別標示總價款是否正確(2)付款方式,才知道資金如何運用(3)若有建材設備要退,退補如何計算(4)開工日期與交屋日期及罰則(5)坪數誤差如何退補價金(6)建物款項是否有開發票(7)銷售過程中所有銷售資料妥善保存(8)若有要變更格局須在一樓底板完成前告知建方(9)記得索取水電圖,以便將來檢查管路用買預售屋最主要的是圖面圖面圖面(結構中)結構中到交屋期間的房子往往都可以直接看到現場,若有實品屋你可以看到更完整的房屋內部其他都跟預售屋一樣(成屋)這個階段內外都已施工完畢須注意的是"漏滲水"不妨建議消費者選雨天或是大雨後的第二天去看現場,有沒有滲水情形;水龍頭打開,排水是否正常,管線是否有漏水現象!(中古屋)除產權以外,須注意簽約人是否為所有權本人若不是是否有取得授權書現況說明書需詳加閱讀1.屋況:跟預售屋一樣,看三次2.凶宅:可跟鄰居或管區洽詢3.建材設備:現場是否跟現況說明書符合付款方式是否合理另外慎選仲介公司,避免被不肖業者欺騙
2006-06-02 20:59:45 · answer #1 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋
注意事項
1. 如果還沒下訂金,千萬不要急,不管介紹人員如何鼓勵,不能衝動
2. 盡量不要買預售屋,如果一定要買,將所有的文件都要保存起來,包含所有廣告文宣,如果將來有問題才有依據
3. 通常銷售人員一定不會讓你把合約帶回去看,所以在現場一定要把購買合約看仔細,如果有疑問或是銷售人員有模寧兩可的回答時,要先問問其他人的意見
4. 如果是新成屋,要先看看你想買的標的現況,產權資料,有必要時去地政機關調最新的謄本資料
5. 調查依下附近區域的新屋行情,可親自去新案的銷售中心問,再到附近仲介公司問
6. 不要被銷售人員的廣告詞給騙了,例如送家具,送家電等,羊毛一訂出在羊身上
7. 已使用政府優惠貸款要搭配青年首購貸款,兩種貸款不依樣有些銀行可依起搭配使用,可多問幾家銀行
8. 切忌衝動
以上
2006-06-03 09:17:57 · answer #2 · answered by 糙米 2 · 0⤊ 0⤋
傳統房地產市場中，較為人常知悉的購屋管道，不外乎是購買預售屋、成屋，或請房屋仲介業者代為尋屋等傳統購屋方式。而接觸法院拍賣此領域及深入瞭解其方式的人卻是少之又少。
但這些年來，經濟景氣持續低迷，工商業者退票率激增；而房地產由於之前的搶建，使得供給量過多，建商無法承受貸款利息壓力，也就紛紛斷頭，讓這些房地產任由銀行交由法院查封拍賣。建議你一個網站:寬頻房訊www.LHOUSE.COM.TW，裡面整合了歷年行情、週邊商圈鑑定、土地謄本、實際建物照片共７８項不可不知的專業資訊。歡迎洽詢:02-2871-0551 分機615 吳小姐或李小姐
2006-05-29 09:57:41 · answer #3 · answered by 啾 1 · 0⤊ 0⤋
注意事項:
由外部來看~
房屋社區的管理,環境,及出入人口的複雜
由內部來看~
主結構(包含樑柱),牆壁是否有壁癌,房間格局,水電的管線~
我最後也是剛買一間房屋,這是我朋友教我的基本概念~
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~
她的部落格名稱是......ㄚ頭的家
上去搜尋部落格就可以找到了~
建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,
然後再來挑房屋~
買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~
其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,
由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，
最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，
更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,
讓你不用再花其他的錢喔!
2006-05-20 07:24:22 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋