問售屋增值稅如何計算

Question

公寓三樓欲售 請問要繳多少增值稅 怎樣計算
還有那些稅要繳

Answer 1

增值稅是以你目前要賣的房子目前的公告現值減去當初取得房地的時候的土地公告現值乘以持有的面積和稅率以及物價指數(要先去地政事務所申請謄本)，又分為一般稅率和自用稅率可以選擇，可以請房屋仲介代算是不用錢的或是上網也可以
http://www.yungching.com.tw/cb/CB040201.asp

2006-06-07 19:09:11 補充：
賣方要負擔的最大筆的就是土地增值稅，如果找仲介賣的話就是仲介費囉~然後有貸款的話就是塗銷費(代書收的)，自己去辦的話不用錢(很簡單)，其他都是買方要負的，就是看你房子屋況如何需不需要先整理(粉刷、清潔)再賣囉

Answer 2

你給的資訊太少..沒法算..但上網搜尋就會有很多@@
下面是我剪貼的..希望能幫助你...
http://myweb.hinet.net/home2/sinfufsinfuf/pp/r5.htm
這個網站有教人賣屋所要注意的事項.希望對你有幫助@@"

如何擬定房屋售價？
可參考市場行情、成本、折舊等方面考量，訂定合理價格。
生活機能、景觀、樓層、格局等個別條件會有加減分效果‧ 釐清自己的『希望價』與『底價』上下限。 要堅持售價還是適度讓價？

1.買方可能透過房屋缺陷的方式來表達價格太貴，但別忘了「嫌貨才是買貨人」
2.買方看的越仔細，問題越多，出價的機會就越高。
3.如果看屋者的出價都落在某個價格中，屋主就應再次思索合理的價格定位。
4.若賣方有售屋急切性，標的賣相又非絕佳，則有必要適當的減價賣出。
5.若屋況佳且出價的人多定能賣各好價格。

＊公寓房子的四樓、頂樓有加蓋、該怎麼計價?
1.常在售屋的廣告「權狀三十坪、使用坪數四十坪」，這其中多出來的十坪，就是頂樓加蓋的部份。
2.「頂樓加蓋的房子無產權，只有使用權，歸頂樓住戶使用」的的觀念是錯的。買方若有意購買有加蓋的頂樓屋時必須清楚這一點，任何不同型式的口頭、書面聲明，在法律上都是薄弱的，因此買方在議價過程中切記，有登記的房子與沒有登記的房子坪數價格是不ㄧ樣的。
3.訂價時按照頂樓房子的每坪單價，給以一成至三成的折價、視加蓋建材給予「加減分」，以RC鋼筋結構的價值最高，其次是磚造、最後是鋼架加石棉屋頂的建材。若頂樓加蓋配備有全套的衛浴設施及冷氣、電話等器材可有高一點的估價。

蒐集行情
如何蒐集房地產市場行情？

蒐集市場行情的管道：向附近鄰居打聽近期房子的出售價格、委託多家房屋仲介業者估價，並提供近期三個月的市場成交行情、從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價、上網查詢公開市場成交行情、比較附近預售案行情，再依屋齡新舊，折舊1-3成、變身詢價：分別以買方身份（通常較高）、賣方身份（通常較低）向仲介業者詢價

＊如何研判中古屋價格合理性？
1. 市價比較：地段相近、屋齡相仿的房子。
2. 成本推算：土地、建築成本合理的評估推算。
3. 投資報酬率：年投資報酬率僅及四至五％而已，因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。
4. 預售換算：一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可以此數據來推估中古屋的價位。
5. 折舊計算：預售價×80%（1－屋齡／使用年限），其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊5%；六至十年之中古屋每年平均折舊10％之方式來加以計算。
6. 建築結構：五層樓的加強磚造結構之房價低於鋼筋混凝土結構房價，鋼骨結構房價高於鋼筋混土結構之房價。
7. 房屋用途：中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。以營業用途一樓店面房價最高，辦公次之，住宅用途者價位又次之。
8. 裝潢設計：高級的裝潢能提升房屋價值，愈是高級的房子建材設備愈高級裝潢設計也愈考究。
9. 屋況保養：屋況好壞影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護，都會影響到房屋的價值。
10. 改建效益：老舊的房屋會面臨拆建的問題，所以最重要的便是土地價值，因為房屋因不斷的折舊而殘值有限，所以用土地面積來決定其價值。

買賣房屋過程中,賣方須負擔的稅費有哪些？
1.交屋前之地價稅、房屋稅、工程受益費及重劃工程費。
2.原抵押權登記辦理塗銷登記所需之代辦費用。
3.土地增值稅。
4.財產交易所得稅。
5.交屋日當天，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算以「交屋日」分算，若借屋裝修則以「借屋日」。