我家位在中山區長安東路一段附近巷內，土地約70坪，使用分區為商三，但查詢過只能適用住三之容積率(225%)及建敝率(45%)，現欲與建商合建，如何分配比例較為合理？該地區目前土地價格行情約多少(坪)?
2006-06-02 20:44:40 · 3 個解答 · 發問者 ERIC 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
經詢問過都發局，80幾年特案將該區使用分區由住三變更為商三，但容積率仍只適用於原住三之容積。
另此一基地後方有一小違建，若可排除就可面市民大道，如此是否較具合建價值?一般來說該如何排除?
隔壁之公寓有建商洽談中，好像只差1.2戶就可成案，若能合併隔壁基地，面積應可至150坪以上
2006-06-03 08:40:29 · update #1
1.沒錯 就是適用住三的容積率2.但是如同上一位大大所說的 你的基地太小就算150坪也太小 也沒有獎勵停車位3.該區域土地行情建商會進場的價格應該以80萬/坪為上限吧 如果有違建需要排除那建商願意出的土地價格就低多了喔4.違建要排除有很多方式 要看使用現況再討論囉我公司就在長安東路一段請寫信給我交換意見也可約看地詳談吧
2006-06-03 18:01:59 補充：
可以的話我們幫你蓋
2006-06-03 13:33:07 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
如果有興趣可以朝都市更新方式進行，達到一定規模後與鄰地共同開發整建
歡迎來信討論
2006-06-03 10:59:57 · answer #2 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
商三為何變住三?這有很大的使用差別!請解說!email:13700541000@yahoo.com.tw
我就是建商,蓋過中山分局正隔壁中山北路邊的套房大樓,十年前公園還沒做,樓上房價約40萬/坪,你在巷內,基地小,有很多退讓,容積不見得用的完.而且不具經濟規模,管銷成本負擔比較大,再說土地又得深開挖,只能做機械昇降出入停車位,不太划算.
2006-06-03 08:02:54 · answer #3 · answered by chisheng lung 6 · 0⤊ 0⤋