請問購屋應注意事項?

Question

最近有意購置人生的第一個不動產,故問題較多,請詳細解答
1.購屋應注意事項(成屋)?
2.契約內容重點?
3.簽約到交屋過程?
4.全過程買方賣方應準備文件?
5.全過程買方賣方應支付費用(房價以外)?
6.房價約600萬,我最少應準備多少資金(含簽約到交屋所須相關費用)?
7.貸款注意事項,所需條件,信用有暇疵可能產生的問題(如信用卡遲繳,薪資負債比問題),如何排除?
8.我於購屋後應有的保障?如審閱期,保固...等等

Answer 1

我想,你要的是一個可以徹底解決事情的方法,而不是一堆沒用的回答!

1.購屋應注意事項(成屋)?
答:（一）確定購屋之目的
（二）實地查看
（三）占有使用情況的了解
（四）產權調查
（五）簽訂合約注意事項是否經雙方同意
（六）貸款額度是否足夠

2.契約內容重點?
答:在您一生中，購屋的機會也許僅有一、兩次，在此我們還是建議您選擇一家擁有良好形象、正派經營的仲介公司，幫您處理有關不動產買賣事宜，或你是自買的，沒透過仲介的，則可找銀行的代書來為你處理買賣的問題，比較保險哦。

3.簽約到交屋過程?
答:簽約->用印 ->完稅->交屋

4.全過程買方賣方應準備文件?
答:
(簽約)
買 方
一.付第一次簽約款
二.印章及身分證

賣 方
一.近期房屋地價稅單正本
二.土地、建物正本
三.印章及身分證

備 註
一.約定第二次簽約時間、付款方式、貸款金額
二.代書費由買方付

(用 印)
買 方
一.第二次款
二.戶口名簿影本及印鑑證明三份
三.印鑑章

賣 方
一.印鑑章
二.印鑑證明三份
三.戶口名簿影本四份

(完 稅)
買 方
一.付第三次款
二.交付契稅或由代書代繳

賣 方
一.付增值稅費用或由代書代繳

備 註
一.代書代繳增值稅、契稅費用即至稅捐機關完稅

(交 屋)
買 方
一.付尾款
二.付代書款
三.領新的所有權狀

賣 方
一.領取尾款(完成房屋買賣程序 )！

5.全過程買方賣方應支付費用(房價以外)?
答:
買方:
一.代書過戶<貸款>手續費用約12000~18000元(含權狀使用謄本費用)
二.買方負擔仲介公司費用總成交金融的1%
三.買方應付契稅，依契稅條例之規定，應由買受人按契約所載價額申報納稅，其稅額則為其契價百分之六。

賣方:土地增值稅等.


6.房價約600萬,我最少應準備多少資金(含簽約到交屋所須相關費用)?
答:約200萬左右(含自備款及其他規費)

7.貸款注意事項,所需條件,信用有暇疵可能產生的問題(如信用卡遲繳,薪資負債比問題),如何排除?
答:只有一種方法,就是增加1~2名保證人即可.

8.我於購屋後應有的保障?如審閱期,保固...等等
答:內政部有規定,交屋后一年內若有漏水等問題,則由賣方負責(但建議你要在簽約時,請代書幫你加註一些有關保固的條款)

Answer 2

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